Приложение N 1. Примерная форма договора аренды республиканского недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным (автономным) учреждением

Приложение N 1
к распоряжению Министерства
по земельным и имущественным
отношениям РК
от 26.04.2012 г. N 249-р

Примерная форма
договора аренды республиканского недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным (автономным) учреждением

от __ ___________ г.

N ___________

___________

					,
(полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду имуществом на праве оперативного управления)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице					,
			(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
	(указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)
от "__" _______ ____ г. N ______, с одной стороны, и
(полное наименование юридического лица, либо ФИО индивидуального предпринимателя, физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
					,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании
	(указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)
от "__" ________ _____ г. N ______, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение
	,
(указать наименование передаваемого в аренду недвижимого имущества)
находящегося по адресу: ________________________, для использования под
	.
(указать конкретные цели)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____________________ кв. м.

1.2. Характеристика передаваемых в аренду нежилых помещений определяется в приложении N 1, а план размещения передаваемых в аренду помещений - в приложении N 2. Указанные приложения являются неотъемлемой частью Договора.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами.

Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. Договор вступает в силу с момента подписания и действует по _______________ года.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет возникновения права собственности, права оперативного управления, права хозяйственного ведения на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Техническая документация на передаваемое в аренду имущество хранится у Арендодателя.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи.

2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора.

2.2.2. Принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1. Договора, по акту приема-передачи.

2.2.3. Обеспечить направление Договора и всех изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного Договора Арендодателю в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2.4. В течение пяти дней с момента подписания Договора заключить с Арендодателем Договор на оказание услуг.

2.2.5. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети; обеспечить их сохранность.

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

2.2.7. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.8. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.9. Поддерживать имущество в исправном состоянии, за свой счет производить текущий ремонт (с предварительным письменным уведомлением Арендодателя) и нести расходы на содержание имущества.

2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок соответствия их использования условиям Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.

2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 Договора.

2.2.12. Освободить занимаемые помещения не позднее трех дней по окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении.

2.2.13. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

2.2.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.2.15. Не допускать применения, изготовления и распространения наркотических веществ в арендуемых помещениях.

3. Порядок возврата арендуемых помещений

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи.

3.2. Стороны должны приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия Договора.

3.3. Арендатор обязан представить арендуемые помещения готовыми к передаче, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение 3 дней после окончания срока действия Договора.

3.5. Арендуемые помещения считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Годовая арендная плата за переданное по Договору имущество устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика и на момент заключения Договора составляет _______________ руб. (_________________________) рублей _____ коп., в том числе НДС _______________ руб. (_________________________) рублей _____ коп.

4.2. Арендная плата подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя:

_________________________________________________________________________

Арендатор перечисляет арендную плату с равномерной разбивкой ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца. Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке, установленном законодательством.

В случае если законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.3. Оплата за эксплуатационные, в т.ч. амортизационные отчисления, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, не включается в установленную пунктом 4.1 Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные договором.

4.4. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и Республики Калмыкия.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. За неисполнение п. 2.2.10 Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере ежемесячной арендной платы на счет, указанный в п. 4.2 Договора.

5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.2 Договора, начисляются пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 Договора.

5.4. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает Арендодателю на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает на счет, указанный в п. 4.2 Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

Ущерб определяется комиссией с участием Сторон и привлечением уполномоченных служб.

5.6. В случае если Арендатор не принял в установленный Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом Договор не считается продленным.

5.7. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.2 Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по настоящему пункту не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.8. Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий, указанных в п. 4.4 Договора).

6.2. По одностороннему требованию какой-либо из Сторон Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2 Договора, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.4-2.2.8, 2.2.11, 4.3 Договора;

г) при установлении фактов незаконного оборота наркотиков в арендуемых помещениях.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в установленном порядке.

6.5. Арендатор, желающий продлить Договор, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия Договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа в продлении срока действия Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия собственником решения, в результате которого исполнение Договора для его Сторон становится невозможным, Договор прекращает свое действие.

О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.

7.2. В случае изменения действующего законодательства, влияющего на существенные условия Договора, Стороны в течение одного месяца обязаны внести изменения в Договор или заключить Договор на новых условиях.

8. Субаренда

8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя.

8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

8.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды прекращает свое действие.

8.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды.

9. Иные условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также переход права собственности на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения Договора.

Новый собственник становится правопреемником одной из Сторон по Договору, при этом Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника.

9.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить каждой из Сторон о произошедших изменениях.

9.3. Условия Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных п. 4.4 Договора.

9.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

9.5. Споры, возникающие из Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебных органах в соответствии с их компетенцией.

9.6. Договор составлен в _______ экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и один экземпляр органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним*), имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

Наименование: ___________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

ОГРН ____________________ ИНН ____________________, КПП _________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

тел./факс: ______________________________________________________________

Арендатор:

Наименование: ___________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

ОГРН ____________________ ИНН ___________________, КПП __________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

тел./факс: ______________________________________________________________

К Договору прилагаются:

1. Акт приема-передачи помещений.

2. Характеристика передаваемых помещений (приложение N 1).

3. План размещения передаваемых помещений (приложение N 2).

Подписи Сторон:

Арендодатель:					Арендатор:
	(		)			(		)
(подпись)		(расшифровка)			(подпись)		(расшифровка)
М.П.					М.П.
Согласовано:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия
	(		)
(подпись)		(расшифровка)
М.П.

_____________________________

*при необходимости государственной регистрации, установленной законом.

Приложение N 1
к Договору N ________
от "___" ________ 20__ г.

ХАРАКТЕРИСТИКА ПЕРЕДАВАЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Адрес: __________________________________________________________________

1. Материалы стен помещения (кирпичные, панельные, смешанные, прочие)
2. Удобства пользования (имеющий отдельный вход в нежилое помещение; отдельно стоящее нежилое помещение; часть помещения фойе, места общего пользования; иное)
3. Учет степени благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение)
4. Расположенность арендуемого помещения (этаж, подвал, полуподвал, технический этаж)
5. Арендуемая площадь	_____ кв. м.

Дополнительные сведения: ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендодатель:					Арендатор:
(наименование)					(наименование)
	(		)			(		)
(подпись)		(расшифровка)			(подпись)		(расшифровка)
М.П.					М.П.

Акт
приема-передачи помещений

от _________ ____ г.

___________

"Арендодатель":
						,
(полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду имуществом на праве оперативного управления)
в лице						,
	(должность, фамилия, имя, отчество)
"Арендатор":						,
		(полное наименование юридического лица, либо ФИО индивидуального предпринимателя, физического лица)
в лице						,
	(должность, фамилия, имя, отчество)
составили настоящий акт о том, что в соответствии с п. 1.1. Договора аренды республиканского недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным (автономным) учреждением N _____ от __________________ г.:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял
(указать наименование передаваемого имущества)
общей площадью ________ кв. м., по адресу:
2. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора.

Подписи Сторон:

Арендодатель:					Арендатор:
	(		)			(		)
(подпись)		(расшифровка)			(подпись)		(расшифровка)
М.П.					М.П.

Приложение N 2
к Договору N ________
от "___" ________ 20__ г.

План размещения передаваемых помещений

Выкопировка из технического паспорта с экспликацией арендуемых помещений

Арендодатель:					Арендатор:
(наименование)					(наименование)
	(		)			(		)
(подпись)		(расшифровка)			(подпись)		(расшифровка)
М.П.					М.П.