Раздел 5. Технико-экономические показатели объекта незавершенного строительства

Раздел 5. Технико-экономические показатели объекта незавершенного строительства

Технико-экономические показатели объекта незавершенного строительства

1. Объект незавершенного строительства.

2. Назначение: жилое - нежилое.

3. Общая площадь здания: 3021,00 кв. м.

4. Строительный объем: 13740.00 куб. м

5. Количество квартир - 50.

6. Проектные характеристики объекта незавершенного строительства.

Участок, отведенный под застройку жилого дома, расположен в северной части 1-го микрорайона г. Элисты. Жилой дом - коридорного типа с размещением 1-но и 2-х комнатных квартир для посемейного заселения, комнаты не проходные. Санузлы в 1-но комнатных квартирах совмещенные, в 2-х комнатных - раздельные. Санузлы предусматривают возможность размещения контрольно-измерительной аппаратуры (счетчиков). Во всех квартирах запроектированы лоджии. Вход в техподполье предусмотрен отдельно от жилой части, с торцевой стороны здания.

При проектировании и строительстве жилого дома полностью используется выполненный в 1985-1986 г. нулевой цикл под 9-ти этажное общежитие.

Существующий нулевой цикл включает в себя:

- свайный фундамент из сборных железобетонных свай;

- монолитный железобетонный ростверк;

- стены техподполья - из сборных бетонных блоков с заделками из силикатного кирпича;

- перекрытие над техподпольем - из сборных железобетонных пустотных плит.

Внеплощадочные инженерные сети выполняются отдельным проектом.

Конструктивные решения.

Стены наружные 1-го этажа - многослойные из силикатного кирпича с прослойкой утеплителя из полистирольных плит, внутренние - из силикатного кирпича.

Наружные и несущие внутренние стены 2-5 этажей - из стеновых панелей разработанных ООО "ЛЕНГИПРОГОР" г. Санкт-Петербург.

Перекрытие - из сборных железобетонных плит с монолитными железобетонными участками.

Лоджии - по металлическому каркасу ООО "ЛЕНГИПРОГОР" г. Санкт-Петербург.

Перегородки - из ГКЛ типа "ТИГИ-КНАУФ" по металлическому профилю.

Кровля - скатная, из металлопластика под черепицу "Монтеррей".

Водосток - наружный, организованный с отводом воды на отмостку здания.

7. Сметная стоимость строительства.

Стоимость строительства определена на основе действующих сметных норм и цен 1984 года с последующим пересчетом в цены 1991 года с учетом отраслевого индекса изменения сметной стоимости.

Сводный сметный расчет составлен в ценах 1991 года.

Проектно-сметная документация "Проект 5-ти этажного жилого, малосемейного дома в г. Элиста" была рекомендована к утверждению со следующими показателями:

NN	Наименование показателей	Един. изм.	Показатель
1	2	3	4
1.	Площадь застройки	кв. м	750,00
2.	Количество квартир	ед.	50
3.	Строительный объем		13740,00
4.	Общая площадь квартир		2577,00
5.	Общая площадь здания		3021,00
6.	Сметная стоимость строительства (в базисных ценах 1991 года) в том числе:	тыс. руб.	1166,51
	СМР		1028,27
	оборудование	-"-	30,77
	прочие	-"-	107,47
7.	Стоимость 1 кв. м общей площади здания в ценах 1991 г.	руб.	386,13

Строительство объекта осуществлялось Общественной организацией, прекратившей свою деятельность в 2003 году. Экспертное заключение государственной вневедомственной экспертизы РК по проектно-сметной документации "Проект 5-ти этажного жилого, малосемейного дома в г. Элиста" N 75 от 15 июля 2002 г., устанавливает, что на период осуществления экспертизы при проектировании и строительстве жилого дома полностью использован выполненный (1985-1986 г.г.) существующий нулевой цикл под 9-тиэтажное общежитие.

Постановлением Мэрии города Элисты от 04.10.2002 г. N 1166 "О разрешении строительства" ОО "ГМЖК" разрешено строительство 5-ти этажного жилого малосемейного дома в г. Элиста, с присвоением почтового адреса: 1 микрорайон, дом N 50.

10.02.2002 года Инспекция Госстройнадзора РК при проверке организационно-правового порядка строительства и качества выполняемых строительно-монтажных работ указанного объекта установила, что строительство начато при отсутствии положительного экспертного заключения, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Также было установлено, что работы имели значительные и критические дефекты, влияющие на снижение прочностных характеристик и устойчивости зданий в целом. В этой связи Государственным архитектурно-строительным надзором РК было вынесено предписание о запрете строительства. Учитывая, что заказчик и подрядная организация не устранили допущенные нарушения, Инспекцией Госстройнадзора РК им были выданы предписания о консервации объекта.

С указанного периода строительство объекта было прекращено.