Решение Архангельского областного Собрания депутатов от 28 мая 1998 г. N 392 "О порядке определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в государственной собственности Архангельской области"

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 1999 г., 6 июня , 24 декабря 2001 г., 12 февраля 2003 г.

Областное Собрание депутатов решает:

1. Утвердить порядок определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в государственной собственности Архангельской области (прилагается).

2. Администрации области внести изменения в порядок сдачи в аренду объектов областной собственности в соответствии с принятым порядком определения размера арендной платы.

Председатель областного Собрания депутатов

В.И. Калямин

Порядок
определения размера арендной платы за аренду
имущества, находящегося в государственной
собственности Архангельской области
(утв. решением областного Собрания депутатов от 28 мая 1998 г. N 392)

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 1999 г., 6 июня, 24 декабря 2001 г., 12 февраля 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, областного закона "Об основах управления объектами государственной собственности Архангельской области", иных регулирующих эти вопросы нормативных актов в целях обеспечения поступления средств от аренды государственного имущества в доход областного бюджета.

1.2. Настоящий Порядок обязателен к применению при сдаче комитетом по управлению госимуществом Архангельской области в аренду зданий и помещений, находящихся в собственности области и не закрепленных за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а также переданных в оперативное управление областным учреждениям и не используемых ими в уставных целях.

1.3. Сдача в аренду зданий и помещений, не закрепленных за областными предприятиями и учреждениями, производится на конкурсной основе.

1.4. Условия сдачи в аренду помещений, зданий на конкурсной основе и порядок проведения конкурса утверждаются главой администрации области.

2. Расчет размера арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Архангельского областного Собрания депутатов от 26 мая 1999 г. N 602 в пункта 2.1. настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. При сдаче в аренду зданий и помещений годовой размер арендной платы, подлежащей перечислению в доход областного бюджета, а также начальной ставки при сдаче в аренду на конкурсной основе рассчитывается по следующей формуле:

Аап  =  С x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x К9 x S + НДС,

где:

С - стоимость 1 кв. метра нового строительства жилья на территории области,

устанавливается по данным территориального управления государственной экспертизы администрации области за предшествующий заключению договора аренды год отдельно для городской и сельской местностей;

К1 - коэффициент эффективности капитальных вложений, принимается равным 0,15;

К2 - коэффициент, характеризующий расположение помещения, принимается равным:

     - для отдельно стоящего здания                          - 1,0

     - для встроенно-пристроенного                           - 0,9

     - для чердачного                                        - 0,7

     - для подвального                                       - 0,5

К3 - коэффициент степени технического обустройства помещения, принимается равным единице и уменьшается при отсутствии электроснабжения, водоснабжения, канализации, центрального отопления на 0,1 на каждый отсутствующий элемент;

К4 - коэффициент износа, принимается равным:

Киз = (100 - % износа) : 100,

при этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1;

К5 - коэффициент характера помещения:

     - полезная площадь                                      - 1,0

     - вспомогательная площадь                               - 0,5

К6 - коэффициент, учитывающий месторасположение сдаваемого в аренду помещения:

     - для города Архангельска                               - 1,0

     - для городов Коряжма, Новодвинск, Северодвинск         - 0,8

     - для районных центров области                          - 0,6

     - для других населенных пунктов                         - 0,4

К7 - коэффициент, характеризующий историческую и культурную ценность здания:

     для построек, не отнесенных к памятникам

     истории и культуры                                      - 1,0

     для памятников:

     - постройки XVIII века                                  - 2,0

     - постройки до середины XIX века                        - 1,8

     - постройки середины XIX века и до начала XX века       - 1,6

     - постройки с 1900 по 1917 гг.                          - 1,5

     - архитектура периода 1917 - 1930 гг.                   - 1,3

     - архитектура периода 1930 - 1950 гг.                   - 1,1

     - историческая застройка                                - 1,5

К8 - арендный процент - коэффициент, характеризующий тип деятельности арендатора и цели использования помещения.

К9 - коэффициент, характеризующий инфляционные процессы, на 1999 год - 2,3 (соотношение среднегодового курса доллара США, принятого при расчете федерального бюджета на 1999 год (21,5 рубля), к курсу доллара США, объявленному Банком России на 1 сентября 1998 года (9,33 рубля).

При сдаче в аренду помещений на конкурсной основе начальная ставка арендной платы рассчитывается при коэффициенте К8 равном 1,0.

При сдаче в аренду имущества, закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, коэффициент К8 принимается равным:

     - игорный бизнес, банки, посреднические организации,

       организации, осуществляющие консультационные,

       страховые, аудиторские услуги, сделки

       с недвижимостью, профессиональные участники

       рынка ценных бумаг                                    - 2,0

     - гостиницы, бары, рестораны, лизинговые компании       - 1,5

     - предприятия, оказывающие услуги непосредственно

       населению (в т.ч. общественное питание,

       бытовые услуги, ремонт жилья)                         - 0,5

     - организации народного образования, медицины,

       по изготовлению и продаже лекарств,

       бюджетные организации (кроме финансируемых

       из областного бюджета, для которых коэффициент К8

       принимается равным 0), организации инвалидов,

       а также по обслуживанию инвалидов, если эти услуги

       составляют не менее 50% от общего объема              - 0,1

     - для видов деятельности, не вошедших

       в настоящий перечень                                  - 1,0

     - индивидуальные предприниматели и малые предприятия,

       производство собственной продукции которых

       составляет не менее 75% общего объема реализуемых

       ими товаров и услуг                                   - 0,1

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади;

S - площадь сдаваемого в аренду помещения (кв. м);

НДС - налог на добавленную стоимость.

2.2. При согласовании комитетом договоров аренды зданий и помещений, заключаемых унитарными предприятиями, предусматривать от получаемой ими арендной платы размер отчислений, подлежащих перечислению в областной бюджет, не ниже величины, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.

3. Порядок уплаты арендной платы

3.1. Арендная плата уплачивается арендаторами на расчетный счет областного бюджета за каждый квартал вперед до пятого числа первого месяца квартала.

3.2. Контроль за полнотой и своевременностью перечисления в бюджет арендной платы арендаторами, а также предприятиями, сдающими помещения в аренду, осуществляет комитет по управлению госимуществом Архангельской области.

3.3. Арендная плата за аренду помещений, являющихся памятниками истории и культуры, зачисляется на специальный счет научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры и расходуется исключительно на мероприятия по охране, реставрации, консервации и ремонту памятников.

По итогам года научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры представляет отчет правительству области по расходованию средств, поступивших от аренды.

3.5. В соответствии с действующим законодательством рассчитанная по данному Порядку величина арендной платы может быть арендатору снижена (в пределах затрат проведенных им работ по ремонту и восстановлению арендованных помещений, другим основаниям) по представлению комитета решением главы администрации области.

Информация об изменениях:

Постановлением Архангельского областного Собрания депутатов от 6 июня 2001 г. N 62 подпункт 3.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.6. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей площади устанавливается равной 0,1 стоимости 1 кв. метра нового строительства жилья с учетом коэффициента эффективности капитальных вложений.

3.7. Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Архангельского областного Собрания депутатов от 12 февраля 2003 г. N 477 в подпункт 3.8 настоящего решения внесены изменения

См. текст подпункта 3.8 в предыдущей редакции

3.8. Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади, арендуемой юридическими лицами, деятельность которых связана с содержанием, ремонтом, реконструкцией, проектированием и строительством автомобильных дорог, акции которых находятся в собственности Архангельской области, устанавливается договором аренды и может быть ниже минимальной ставки арендной платы.