Приложение. Положение об аренде земельных участков

Приложение

к постановлению главы администрации

от 29 декабря 1994 г. N 324

Положение
об аренде земельных участков

1. Общие положения

1.1. Положение "Об аренде земельных участков" (далее по тексту - Положение) разработано на основании действующих законодательных и нормативных актов в целях упорядочения земельных отношений.

1.2. Положение регулирует отношения между органами местного самоуправления и юридическими (физическими) лицами в области аренды земельных участков и действует на всей территории г. Северодвинска.

1.3. Аренда земельных участков есть срочное и возмездное пользование землей на основе договора между собственником земли (арендодателем) и землепользователем (арендатором).

2. Предоставление земельных участков в аренду

2.1. Аренда земельных участков может быть краткосрочной (до 5 лет) и долгосрочной (от 5 до 50 лет).

2.2. В долгосрочную аренду земельные участки предоставляются юридическим лицам и гражданам:

- для эксплуатации капитальных зданий и сооружений;

- при переходе к ним права собственности на капитальные строения и сооружения (если до истечения нормативного срока эксплуатации строения (сооружения) осталось более 5 лет и не изменяется целевое назначение участка);

- при аренде отдельно стоящих строений и встроенно-пристроенных помещений у собственника на срок более 5 лет.

В указанных случаях земельный участок предоставляется в аренду на срок, установленный договором аренды строения (помещения);

- в иных случаях, установленных действующим законодательством.

2.3. В краткосрочную аренду земельные участки предоставляются юридическим лицам и гражданам для строительства капитальных зданий и сооружений, а также в иных случаях, не указанных в п. 2.2 настоящего Положения.

2.4. Земельные участки предоставляются юридическим лицам и гражданам в порядке, установленном действующими законодательными и нормативными актами органов государственной власти и управления, а также нормативными актами органов местного самоуправления, принятыми в пределах их компетенции.

3. Договор аренды земельного участка

3.1. Договор аренды земельного участка (далее по тексту - договор аренды) является основным документом, удостоверяющим право юридического (физического) лица пользоваться соответствующим земельным участком.

3.2. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, договор аренды заключается между городской администрацией в лице главы администрации (или лица им уполномоченного) и арендатором на основании:

- постановления главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

- договора купли-продажи строения (встроенно-пристроенного помещения), сооружения, расположенного на земельном участке;

- разрешения УАиГ на установку малых архитектурных форм, выданное в установленном порядке;

- других документов, подтверждающих переход права собственности (пользования) на строение (встроенно-пристроенное помещение), сооружение, оформленных и зарегистрированных в установленном порядке.

3.3. Договор аренды оформляется и регистрируется городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству после отвода земельного участка в натуре (на местности).

а) управление архитектуры и градостроительства - при передаче в аренду земельных участков, расположенных в пределах городской черты;

б) органы управления административных округов - при передаче в аренду земельных участков, расположенных в границах административных округов;

в) комитет по земельным ресурсам и землеустройству - при передаче в аренду иных земельных участков, расположенных в пределах муниципального образования.

Регистрацию договоров аренды земельных участков, а также направление в органы налоговой инспекции сведений об арендаторах осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

3.4. Договор на аренду земельного участка вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

3.5. Договор аренды должен содержать следующие основные положения:

- полное наименование, юридический адрес и банковские реквизиты сторон;

- основание для заключения договора аренды;

- предмет и цель аренды (полное описание участка, разрешенные цели использования, ограничения на использование);

- права и обязанности арендодателя;

- права и обязанности арендатора;

- срок действия договора;

- размер, условия и сроки внесения арендной платы (в т.ч. санкции за несвоевременное внесение платы);

- ответственность сторон;

- условия изменения и расторжения договора;

- порядок разрешения споров.

В качестве неотъемлемой части к договору аренды прилагается план земельного участка в масштабе 1:500 - 1:2000.

3.6. Договор аренды составляется в 4-х экземплярах, первый из которых остается в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, второй - у арендатора, третий - в УАиГ, четвертый - направляется в ГосНИ.

4. Плата за аренду земельных участков

4.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами.

4.2. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, постановлением главы городской администрации ежегодно устанавливаются базовые ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Базовые ставки арендной платы за землю на следующий год устанавливаются не позднее 31 декабря текущего года.

Базовые ставки арендной платы могут быть изменены постановлением главы администрации по представлению комиссии по установлению платы за землю.

4.3. От платы за аренду земельных участков полностью освобождаются юридические лица и граждане в случаях, установленных ст. 12 Закона РФ "О плате за землю".

4.4. Плата за аренду земельных участков вносится в бюджет ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,7 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Контроль за выполнением условий договоров аренды осуществляется:

- управлением архитектуры и градостроительства - в отношении земельных участков, находящихся в пределах городской черты;

- органами управления административных округов - в отношении земельных участков, расположенных в пределах административных округов;

- комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - в отношении иных земельных участков, расположенных в пределах муниципального образования.

5. Контроль и ответственность

5.1. Контроль за соблюдением норм, установленных настоящим Положением, осуществляют УАиГ городской администрации и горкомзем.