Решение Архангельского городского Совета депутатов от 23 января 1997 г. N 17 "Об утверждении методики расчета размера арендной платы за нежилые помещения"

В соответствии со ст. ст. 15, 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Архангельский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, с введением ее в действие с момента опубликования.

2. Постановления мэра города от 04.03.94 N 85, от 23.06.94 N 245, от 30.12.94 N 556, 557; от 20.10.95 N 235, пункт 5 постановления от 08.02.95 N 30 считать утратившими силу.

Мэр города Архангельска

П. Балакшин

Методика расчета размера арендной платы за нежилые помещения
(утв. решением Архангельского городского Совета депутатов от 23 января 1997 г. N 17)

Исходные данные для расчета арендной платы:

I. Площадь строения (помещения) в кв. метрах

основная - Sосн кв. м.

совместно используемая - Sсп кв. м.

II. Базовая ставка месячной арендной платы С1

                                     Сст

                             С1 = --------,

                                    20 x 12

где:

Сст - размер стоимости нового строительства 1 кв. м. (устанавливается постановлением мэра г. Архангельска как исходная величина для расчета арендной платы);

20 - срок возмещения затрат (20 лет), устанавливаемый решением собственника.

Базовая ставка арендной платы за совместно используемые несколькими арендаторами площади (С2) составляет половину базовой ставки С1:

                                       С1

                               С2 = --------

                                         2

III. Коэффициент износа К1

           При износе здания: от  0% до 10%     К1 = 1,0

                              от 11% до 30%     К1 = 0,9

                              от 31% до 50%     К1 = 0,7

                              более 51%         К1 = 0,5

Коэффициент износа здания берется из технического паспорта на здание по данным последней инвентаризации, которая должна проводиться один раз в пять лет.

При просрочке проведения инвентаризации определение коэффициента износа здания производится по нормативам:

- здания высотные производственные - 0,4 % в год

- здания многоэтажные производственные - 1,0 % в год

- здания двухэтажные производственные - 1,2 % в год

- здания одноэтажные производственные, складские - 2,5 % в год

- здания каменные, панельные жилые - 0,7 % в год

- здания деревянные - 2,0 % в год

IV. Коэффициент качества строительного материала К2 предусматривает максимальный удельный вес строительных материалов в данном помещении (строении):

- кирпич, ж/б панельн. - 1,0

- дерево - 0,6

- прочие - 0,8

V. Коэффициент типа здания (строения) К3

- производственное или складское (неотапливаемое) - 0,3

- производственное или складское (отапливаемое) - 0,7

- прочие - 1,0

Производственное здание - отдельно стоящее здание, в котором осуществляется производственный процесс с выпуском продукции.

VI. Коэффициент территориальной зоны К4

К4 учитывает плату за пользование земельным участком и определяется в зависимости от категории земли в границах по решению III сессии Архгорсовета от 20 мая 1992 г.

I категория - 1,7

II категория - 1,5

III категория - 1,3

IV категория - 1,0

V категория - 0,8

VI категория - 0,6

VII категория - 0,5

VII. Коэффициент коммерческого регулирования арендной платы К5

Устанавливается в пределах от 0,5 до 1,5 решением коллегии департамента муниципального имущества с учетом местонахождения помещения относительно транспортных магистралей, социальной значимости данного вида деятельности арендатора в конкретном месте, участия в содержании и ремонте объекта аренды и т.п.

VIII. Коэффициент качества нежилого помещения К6

Устанавливается как сумма коэффициентов К6.1, К6.2, К6.3, К6.4.

К6.1. Расположение помещения:

- помещения в нежилых зданиях, встроенно-пристроенные согласно проекта специализированные помещения - 0,54

- переоборудованные (приспособленные) встроенные помещения в надземной части жилых домов - 0,32

- помещения чердака, мансарды - 0,26

- помещения подвала, полуподвала - 0,22

К6.2. Степень технического обустройства помещения:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16

- центральное отопление - 0,13

- водопровод, канализация - 0,10

К6.3. Использование прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория - 0,27

- неогороженная прилегающая территория - 0,16

- возможность подъезда автотранспорта - 0,10

К6.4. Высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 м - 0,35

- от 2,60 до 3,0 м - 0,25

- менее 2,6 м - 0,15

IX. Коэффициент вида деятельности арендатора К7

1. Биржевая, посредническая, игорный бизнес - 3,0

2. Банковская, страховая, инвестиционная - 2,0

3. Административная деятельность (офис, контора), гостиница - 1,5

4. Торговля, производство, транспорт, связь,

5. Производство товаров народного потребления местной промышленности, производство строительных материалов, деталей и оборудования, ремонт и эксплуатация жилья и объектов коммунальной сферы, производственная деятельность общественного питания - 0,5

6. Бытовое обслуживание, проведение учебного процесса, детские дошкольные учреждения, медицинские учреждения, предприятия обществ инвалидов, спорт, культура, общественные организации - 0,2

7. Для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт, реконструкцию здания, сооружений, помещений без возмещения затрат арендодателем (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом) устанавливается К7 = 0,1.

При невозможности в период проведения названных работ пользоваться помещением в соответствии с его назначением согласно договора устанавливается К7 = 0.

X. Коэффициент субаренды К8

Допускает с разрешения арендодателя сдачу в субаренду не более 30% арендуемых площадей.

При сдаче в субаренду части арендуемых площадей:

- до 10% - К8 = 1,3

- от 10% до 30% - К8 = 1,5

Размер месячной арендной платы (Апл.) за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

 Апл. = С1 x (Sосн. + 0,5 x Sсп) x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 х К7 x К8

При возникновении у арендаторов права выкупа арендуемых помещений по основаниям, предусмотренным пунктом 4.5 Основных Положений Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года расчет выкупной стоимости (Св) производится по методике расчета арендной платы с исключением из формулы расчета коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора (К7), и установлением срока возмещения затрат равным 5.

              Св = 0,2 x Сст. x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6

Данное условие расчета выкупной стоимости арендуемых помещений фиксируется договором аренды.