Приложение 3. Порядок оформления обмена жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Город Новодвинск"

Приложение 3

к решению 7-й сессии Совета депутатов

муниципального образования "Город Новодвинск" третьего созыва

от 22 сентября 2005 г. N 28

Порядок
оформления обмена жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде
муниципального образования "Город Новодвинск"

1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила оформления обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма жилых помещений из состава муниципального жилищного фонда.

2. Согласие на обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, дается наймодателем, от имени которого применительно к настоящему Порядку выступает глава муниципального образования "Город Новодвинск" (мэр) или иное уполномоченное им лицо.

3. Для получения согласия на обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, граждане, подобравшие вариант обмена, представляют в отдел жилищного фонда администрации муниципального образования "Город Новодвинск" (далее - отдел жилищного фонда) следующие документы:

3.1. заполненное и заверенное уполномоченными должностными лицами заявление об обмене жилыми помещениями;

3.2. копии документов, удостоверяющих личность граждан, принимающих участие в обмене (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.);

3.3. копия ордера (обменного ордера, иного документа, на основании которого наниматель и члены его семьи зарегистрированы в жилом помещении);

3.4. копия лицевого счета на занимаемое жилое помещение (при отсутствии документов, указанных в подпункте 3.3 настоящего Порядка);

3.5. справка жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;

3.6. копия договора социального найма на занимаемое жилое помещение (если договор социального найма был оформлен в виде отдельного документа);

3.7. решение органа опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия в случаях, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан (при обмене жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане);

3.8. иные документы, необходимые для принятия решения о возможности дачи согласия на обмен, по запросу отдела жилищного фонда.

Документы, указанные в подпунктах 3.1-3.8 настоящего Порядка, предоставляются гражданами с предъявлением подлинника документа, удостоверяющего личность заявителя.

4. Отдел жилищного фонда:

4.1. разъясняет гражданам порядок осуществления ими права на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, в том числе права на осуществление принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке;

4.2. регистрирует представленные документы в журнале регистрации обменных дел;

4.3. выдает гражданам расписку в получении принятых документов с указанием их перечня и даты принятия;

4.4. по результатам рассмотрения заявлений об обмене жилыми помещениями не позднее чем через 5 рабочих дней со дня обращения гражданина осуществляет подготовку проекта решения о согласии на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия с указанием причины отказа.

Не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения гражданина по представлению отдела жилищного фонда наймодателем принимается решение о согласии на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия с указанием причины отказа.

5. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

5.1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

5.2. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

5.3. обмениваемое жилое помещение, признано в установленном порядке непригодным для проживания;

5.4. принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5.5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

5.6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний по перечню, установленному законодательством Российской Федерации.

6. Обмен жилыми помещениями может быть запрещен, если в результате обмена общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

7. Отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.

8. Должностные лица жилищно-эксплуатационной организации, в ведении которой находятся обмениваемые жилые помещения, заполняют соответствующие графы заявлений об обмене жилыми помещениями, проверяют указанные в заявлениях сведения, подписывают (заверяют) их и скрепляют печатью соответствующей организации. Заполненные и подписанные заявления об обмене жилыми помещениями должны быть выданы обратившемуся с соответствующим заявлением гражданину или его представителю не позднее чем через три рабочих дня со дня обращения;

9. На основании соответствующего договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, и решения о согласии на обмен жилыми помещениями, наймодатель расторгает ранее заключенные договоры социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременно заключает с ними новые договоры социального найма.

Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляется наймодателем не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и предоставления им указанных в настоящем пункте документов.

10. Регистрация (снятие с регистрационного учета) граждан, обменивающихся жилыми помещениями, осуществляется органами регистрационного учета в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основании договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, решения о согласии на обмен жилыми помещениями и договора социального найма.

11. Формы заявления об обмене жилыми помещениями (подпункт 3.1 настоящего Порядка), расписки в получении принятых документов (подпункт 4.3 настоящего Порядка), решения о согласии на обмен жилыми помещениями (подпункт 4.4 настоящего Порядка) утверждаются правовым актом главы муниципального образования "Город Новодвинск" (мэра).