Статья 24. Процедура подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объектов недвижимости

Статья 24. Процедура подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объектов недвижимости

1. Граждане или юридические лица, имеющие намерение на строительство объекта недвижимости (далее - заявители), обращаются в орган архитектуры и градостроительства Архангельской области (в случае намерения на строительство на землях, находящихся в областной собственности) или орган местного самоуправления муниципального образования Архангельской области (в случае намерения на строительство на землях, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления) с соответствующим заявлением.

2. Процедура подготовки исходно-разрешительной документации включает:

1) определение возможности строительства объекта капитального строительства в соответствии с заявлением заявителя;

2) разработку, согласование, государственную экспертизу и утверждение предпроектной документации на объекты недвижимости, предусмотренные пунктом 2 статьи 23 настоящего закона;

3) выбор земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

4) формирование пакета исходно-разрешительной документации.

3. В случае принятия решения о предоставлении заявителю земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта недвижимости осуществляется выбор земельного участка в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации и областным законом "О порядке предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости на территории Архангельской области".

Результат выбора земельного участка оформляется актом о выборе земельного участка.

Форма акта о выборе земельного участка установлена в приложении N 2 к настоящему закону.

4. В случаях разработки предпроектной документации выбор земельного участка осуществляется на коллегиальной основе путем создания комиссии по выбору земельного участка (далее - комиссия). Результаты выбора оформляются актом о выборе земельного участка.

Решение о возможности строительства объектов недвижимости, указанных в пункте 2 статьи 23 настоящего закона, принимается комиссией на основании заключений соответствующих органов, осуществляющих полномочия в сфере градостроительной деятельности, органов государственного надзора и контроля и других заинтересованных лиц.

5. Решение о создании комиссии принимается в тридцатидневный срок в установленном порядке.

6. По объектам недвижимости областного значения решение о создании комиссии, ее составе принимается главой администрации Архангельской области.

7. По объектам, не являющимся объектами федерального и областного значения, решение о создании комиссии и ее составе принимается органом местного самоуправления муниципального образования Архангельской области.

8. На основании оформленного акта о выборе земельного участка исполнительный орган государственной власти Архангельской области в сфере управления государственным имуществом или орган местного самоуправления муниципального образования Архангельской области в предусмотренных законодательством случаях в двухнедельный срок принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта недвижимости, утверждающее акт о выборе земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта недвижимости является основанием для формирования и выдачи пакета исходно-разрешительной документации и основанием для разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство данного объекта.