Приложение 2. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение 2

к решению 10-й сессии Совета

депутатов муниципального образования

"Город Новодвинск" третьего созыва

от 22 декабря 2005 г. N 44

Методика
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

1. Размер арендной платы, взимаемой с арендаторов помещений, определяется исходя от базовой ставки арендной платы, потребительских качеств помещения, вида деятельности, осуществляемого с использованием арендованного помещения, размера занимаемых площадей.

Размер базовой ставки арендной платы устанавливается правовым актом главы муниципального образования "Город Новодвинск".

2. Размер платы за пользование муниципальным движимым имуществом (машины и оборудование, транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь, прочие основные средства), сдаваемым в аренду, устанавливается по следующей форме:

А дв.им. = 0,01 x С, где:

А дв.им. - годовой размер арендной платы;

С - первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, определенная с учетом переоценок, произведенных в соответствии с требованиями правовых актов Российской Федерации.

3. Арендная плата за арендуемое муниципальное имущество устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки перечисления арендной платы указываются в договоре.

4. Арендная плата за муниципальное имущество (за исключением платы за движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий) перечисляется арендаторами в бюджет муниципального образования "Город Новодвинск".

5. При сдаче в аренду помещений размер арендной платы, а также величина начальной ставки при сдаче помещения в аренду на конкурсной основе рассчитываются по следующей формуле:

Аа = Аб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x П, где:

Аа - размер арендной платы за месяц;

Аб - базовая величина ставки арендной платы за 1 кв.м площади в месяц;

П - площадь помещения в квадратных метрах.

5.1. К1 - коэффициент, учитывающий качество строительного материала, его значения принимаются равными:

1,1 - здание кирпичное;

1.0 - здание из железобетонных панелей;

0,80 - прочие здания.

5.2. К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемой на объекте аренды, его значения принимаются равными:

N п/п	Виды деятельности	Значение коэффициента К2
1	Производство товаров народного потребления	0,5
2	Обслуживание жилищно-коммунального хозяйства	0,1
3	Бытовые услуги, производство и продажа лекарственных препаратов	0,5
4	Общественное питание: - организация питания детей школьного и дошкольного возраста, боль- ных в лечебных и социальных заведениях; - кафе, бары, столовые.	0,1 0,8
5	Деятельность государственных органов власти, государственных учреж- дений Российской Федерации и Архангельской области, использующих помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учреди- тельными документами	0,2
6	Страховая, банковская, инвестиционная деятельность, сфера игорного бизнеса	2,5
7	Творческие мастерские	0,1
8	Предоставление услуг в системе образования, в области здравоохранения, физической культуры и спорта, в области культуры: - муниципальными и государственными учреждениями и предприятиями; - иными лицами.	0,1 0,5
9	Деятельность общественных и некоммерческих организаций, использу- ющих помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами: - площадь помещений не более 50 кв.м; - площадью более 50 кв.м.	0,2 1,0
10	Иные виды деятельности	1,0

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой основной площади.

5.3. К3 - коэффициент, учитывающий расположение помещения, его значения принимаются равными:

1,1 - для отдельно стоящих зданий;

0,8 - для полуподвалов;

0,7 - для подвальных помещений, технических этажей, чердаков, мансард;

1,0 - прочие.

5.4. К4 - коэффициент степени технического обустройства помещения, принимается равным 1,0 и уменьшается при отсутствии на объекте аренды водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и при отсутствии возможности пользования данными услугами в здании (сооружении), где расположен объект аренды, на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть меньше 0,5.

5.5. К5 - коэффициент, учитывающий характер помещения, принимается равным:

1,0 - полезная (основная площадь);

0,5 - вспомогательная площадь.

5.6. К6 - коэффициент, учитывающий степень использования объекта арендатором при почасовой арендной плате (применяется при предоставлении в аренду помещений, находящихся в муниципальных учреждениях образования культуры, здравоохранения). Значение коэффициента К6 определяется следующим образом:

                              В фактическое

             К6 = ______________________________________, где

                     24 часа x 365 дней:  12 месяцев

В_фактическое - время за месяц, в течение которого арендатор использует помещение, фактически определяемое по справке учреждения (балансодержателя). При использовании помещениями более 4 часов в день применяется К6 равный 1,0.

5.7. К7 - коэффициент, учитывающий степень затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию арендованного помещения, принимается равным:

0,1 - на период проведения ремонтных работ, но не более нормативного срока проведения ремонтных работ.

Если в период проведения ремонтных работ арендатор не имеет возможности пользоваться помещением в соответствии с его назначением согласно договору аренды, то устанавливается К7 равный 0,01 на нормативный срок ремонта.

Указанные льготы могут быть применены, если арендодатель не компенсирует понесенные арендатором затраты по капитальному ремонту арендуемых помещений, которые по договору аренды являются обязанностью арендодателя.

5.8. К8 - коэффициент, учитывающий право арендатора на сдачу части площадей в субаренду принимается равным:

1,1 - в субаренду сдается до 10 % арендуемой основной площади;

1,3 - в субаренду сдается от 11 до 30 % арендуемой основной площади.

6. При сдаче нежилых помещений, находящихся в составе имущества казны, размер арендной платы рассчитывается по формуле:

     Аа = Аб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x П + Аз +

     + А аморт. + Ак, где:

Аз - размер платы за пользование земельным участком, определяемый в соответствии с решением органов местного самоуправления (может взиматься по отдельному договору аренды земельного участка).

А_аморт. - платежи, эквивалентные сумме начисленных амортизационных отчислений от стоимости предоставленного в аренду помещения.

Ак - размер коммунальных платежей (начисляется, если арендатор не является самостоятельным плательщиком коммунальных услуг).

7. Размер отчислений на возмещение затрат по эксплуатационному обслуживанию помещений, сданных в аренду, рассчитывается балансодержателем самостоятельно и включает в себя:

7.1. платежи, эквивалентные сумме начисленных балансодержателем амортизационных отчислений от стоимости предоставленного в аренду помещения;

7.2. платежи, эквивалентные сумме коммунальных и эксплуатационных расходов, которые несет балансодержатель по содержанию сданных в аренду объектов (определяется непосредственно по тем площадям и объектам, которые сданы в аренду);

7.3. платежи, эквивалентные прочим расходам балансодержателя, вследствие содержания на его балансе арендуемых помещений (плата за землю, налог на имущество, другие налоги и выплаты, которые определяются пропорционально сданным в аренду площадям).

Размер арендной платы подлежит перерасчету при изменении любой из данных составляющих.

Сумма и порядок расчетов по данным платежам устанавливаются балансодержателем помещения самостоятельно.