Приложение 2. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение 2

к решению 10-й сессии Совета

депутатов муниципального образования

"Город Новодвинск" третьего созыва

от 22 декабря 2005 г. N 44

Методика
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

1. Размер арендной платы, взимаемой с арендаторов помещений, определяется исходя от базовой ставки арендной платы, потребительских качеств помещения, вида деятельности, осуществляемого с использованием арендованного помещения, размера занимаемых площадей.

Размер базовой ставки арендной платы устанавливается правовым актом главы муниципального образования "Город Новодвинск".

2. Размер платы за пользование муниципальным движимым имуществом (машины и оборудование, транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь, прочие основные средства), сдаваемым в аренду, устанавливается по следующей форме:

А дв.им. = 0,01 x С, где:

А дв.им. - годовой размер арендной платы;

С - первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, определенная с учетом переоценок, произведенных в соответствии с требованиями правовых актов Российской Федерации.

3. Арендная плата за арендуемое муниципальное имущество устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки перечисления арендной платы указываются в договоре.

4. Арендная плата за муниципальное имущество (за исключением платы за движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий) перечисляется арендаторами в бюджет муниципального образования "Город Новодвинск".

5. При сдаче в аренду помещений размер арендной платы, а также величина начальной ставки при сдаче помещения в аренду на конкурсной основе рассчитываются по следующей формуле:

Аа = Аб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x П, где:

Аа - размер арендной платы за месяц;

Аб - базовая величина ставки арендной платы за 1 кв.м площади в месяц;

П - площадь помещения в квадратных метрах.

5.1. К1 - коэффициент, учитывающий качество строительного материала, его значения принимаются равными:

1,1 - здание кирпичное;

1.0 - здание из железобетонных панелей;

0,80 - прочие здания.

5.2. К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемой на объекте аренды, его значения принимаются равными:

N п/п	Виды деятельности	Значение коэффициента К2
1	Производство товаров народного потребления	0,5
2	Обслуживание жилищно-коммунального хозяйства	0,1
3	Бытовые услуги, производство и продажа лекарственных препаратов	0,5
4	Общественное питание: - организация питания детей школьного и дошкольного возраста, боль- ных в лечебных и социальных заведениях; - кафе, бары, столовые.	0,1 0,8
5	Деятельность государственных органов власти, государственных учреж- дений Российской Федерации и Архангельской области, использующих помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учреди- тельными документами	0,2
6	Страховая, банковская, инвестиционная деятельность, сфера игорного бизнеса	2,5
7	Творческие мастерские	0,1
8	Предоставление услуг в системе образования, в области здравоохранения, физической культуры и спорта, в области культуры: - муниципальными и государственными учреждениями и предприятиями; - иными лицами.	0,1 0,5
9	Деятельность общественных и некоммерческих организаций, использу- ющих помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами: - площадь помещений не более 50 кв.м; - площадью более 50 кв.м.	0,2 1,0
10	Иные виды деятельности	1,0

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой основной площади.

5.3. К3 - коэффициент, учитывающий расположение помещения, его значения принимаются равными:

1,1 - для отдельно стоящих зданий;

0,8 - для полуподвалов;

0,7 - для подвальных помещений, технических этажей, чердаков, мансард;

1,0 - прочие.

5.4. К4 - коэффициент степени технического обустройства помещения, принимается равным 1,0 и уменьшается при отсутствии на объекте аренды водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и при отсутствии возможности пользования данными услугами в здании (сооружении), где расположен объект аренды, на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть меньше 0,5.

5.5. К5 - коэффициент, учитывающий характер помещения, принимается равным:

1,0 - полезная (основная площадь);

0,5 - вспомогательная площадь.

5.6. К6 - коэффициент, учитывающий степень использования объекта арендатором при почасовой арендной плате (применяется при предоставлении в аренду помещений, находящихся в муниципальных учреждениях образования культуры, здравоохранения). Значение коэффициента К6 определяется следующим образом:

                              В фактическое

             К6 = ______________________________________, где

                     24 часа x 365 дней:  12 месяцев

В_фактическое - время за месяц, в течение которого арендатор использует помещение, фактически определяемое по справке учреждения (балансодержателя). При использовании помещениями более 4 часов в день применяется К6 равный 1,0.

5.7. К7 - коэффициент, учитывающий степень затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию арендованного помещения, принимается равным:

0,1 - на период проведения ремонтных работ, но не более нормативного ср