Постановление администрации Архангельской области от 11 февраля 2008 г. N 20-па/2 "Об утверждении Положения об арендной плате за использование расположенных на территории муниципального образования "Город "Архангельск" земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области"

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями на 01 декабря 2007 г.) администрация Архангельской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности

главы администрации

В.А. Войков

Положение
об арендной плате за использование расположенных на территории
муниципального образования "Город "Архангельск" земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков,
находящихся в собственности Архангельской области
(утв. постановлением администрации Архангельской области от 11 февраля 2008 г. N 20-па/2)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование расположенных на территории муниципального образования "Город "Архангельск" земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области.

II. Порядок определения размера арендной платы

2. Размер арендной платы при использовании земельного участка на праве аренды рассчитывается по формуле:

     А = Ст(б) x Sзу x Кисп x Квр,

где:

А - размер арендной платы, в рублях;

Ст(б) - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка по оценочным зонам города (приведены в приложении N 1 к настоящему Положению);

Sзу - общая площадь земельного участка, в квадратных метрах;

Кисп - коэффициент использования, учитывающий вид разрешенного использования, в процентах (приведены в приложении N 2 к настоящему Положению);

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году.

3. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы рассчитывается по формуле:

     Ад = Ст(б ) x Sзу x (Sп : Sз) x Кисп x Квр,

где:

Ад - доля арендной платы арендатора, в рублях;

Ст(б) - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка по оценочным зонам города (приведены в приложении N 1 к настоящему Положению);

Sзу - общая площадь земельного участка, в квадратных метрах;

Sп - площадь здания (части здания), занимаемая арендаторами, в квадратных метрах;

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, в квадратных метрах;

Кисп - коэффициент использования, учитывающий вид разрешенного использования, в процентах (приведены в приложении N 2 к настоящему Положению);

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка, пропорционально количеству дней в году.

4. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования земельного участка при расчете размера арендной платы используется коэффициент того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим.

5. На период строительства коэффициенты разрешенного использования земельного участка не применяются.

6. При незавершении строительства в установленный договором срок договор аренды продлевается на новый срок с применением двукратной базовой ставки арендной платы для индивидуального жилищного строительства и четырехкратной базовой ставки арендной платы для других видов строительства.

III. Особенности определения размера арендной платы

7. За земельные участки, арендуемые для строительства и эксплуатации жилых домов, кроме многоэтажных домов (трех и более этажей), коттеджей и блокированных жилых домов, арендная плата устанавливается в размере 3 процентов от базовой ставки соответствующей зоны, но не ниже 17 оценочной зоны.

8. За земельные участки, арендуемые для строительства жилых домов многоэтажной застройки, арендная плата устанавливается в размере 3 процентов от базовой ставки соответствующей зоны, но не ниже 17 оценочной зоны.

9. За земельные участки, арендуемые для эксплуатации жилых домов многоэтажной застройки, арендная плата устанавливается в размере 10 процентов от базовой ставки соответствующей зоны, но не ниже 17 оценочной зоны.

10. За земельные участки, арендуемые для строительства и эксплуатации жилых домов коттеджного типа и блокированных жилых домов, арендная плата устанавливается в размере 10 процентов от базовой ставки соответствующей зоны.

11. За земельные участки, арендуемые для строительства и эксплуатации коллективных овощехранилищ, моторно-лодочных кооперативов, спортивных сооружений и учебных полигонов, арендная плата устанавливается в размере 5 процентов от базовой ставки соответствующей зоны, но не ниже 14 оценочной зоны.

12. За земельные участки, арендуемые для строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, гаражных и гаражно-строительных кооперативов, арендная плата устанавливается в размере 10 процентов от базовой ставки соответствующей зоны, но не ниже 14 оценочной зоны.

13. За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период строительства жилых домов в соответствии со стройгенпланом, арендная плата за один квадратный метр устанавливается в размере 10 процентов от базовой ставки арендной платы соответствующей зоны.

14. За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период строительства иных зданий и сооружений, кроме указанных в пункте 13, в соответствии со стройгенпланом, арендная плата за один квадратный метр устанавливается в размере 50 процентов от базовой ставки арендной платы соответствующей зоны.

15. За земельные участки, арендуемые муниципальными унитарными предприятиями, осуществляющими реализацию периодической печати, книг и прочей печатной продукции, арендная плата устанавливается в размере 50 процентов от базовой ставки соответствующей зоны.

16. За земельные участки, арендуемые прочими муниципальными унитарными предприятиями системы городского хозяйства и бытового обслуживания населения, за исключением муниципальных унитарных предприятий, выполняющих функции заказчика по обслуживанию муниципального жилищного фонда, обслуживающих жилищно-коммунальное хозяйство города и осуществляющих перевозки пассажиров общественным транспортом, арендная плата устанавливается в размере 25 процентов от базовой ставки соответствующей зоны.

IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

17. Внесение арендной платы юридическим лицом производится ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическим лицом - не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет, сообщаемый арендодателем.

18. Арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее 50 копеек округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля.

19. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате, начиная со следующего за установленным настоящим Положением дня уплаты.

Приложение N 1

к Положению об арендной плате за использование,

расположенных на территории муниципального образования "Город "Архангельск

земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области

Базовые ставки
арендной платы за использование расположенных на территории
муниципального образования "Город "Архангельск"
земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области

1. Базовые ставки арендной платы за использование расположенных на территории муниципального образования "Город "Архангельск" земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, по оценочным зонам города, утвержденным решением Архангельского городского Совета депутатов от 24 декабря 1998 года N 337 (с изменениями от 26 октября 2005 года N 51):

Номер оценочной зоны	Базовая ставка арендной платы, руб./кв. м/год	Номер оценочной зоны	Базовая ставка арендной платы, руб./кв. м/год
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20	133,00 123,00 115,00 105,00 97,00 93,00 85,00 83,00 77,00 58,00 54,00 49,00 44,00 39,00 26,00 21,00 17,00 10,00 3,00 2,00	П-1 П-2 П-3 П-4 П-5 П-6 П-7 П-8 П-9 П-10 П-11 П-12	110,00 83,00 54,00 26,00 21,00 17,00 12,00 10,00 9,00 4,00 3,00 2,00

2. Базовая ставка арендной платы за использование расположенных на территории муниципального образования "Город "Архангельск" земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, в размере 0,01 рубля за 1 квадратный метр в год устанавливается для всех оценочных зон города за земельные участки, предоставленные:

1) ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

2) Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, Героям Российской Федерации и полным кавалерам орденов Славы;

3) Почетным гражданам города Архангельска;

4) инвалидам I и II групп, инвалидам с детства;

5) гражданам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (с изменениями и дополнениями) и в соответствии с федеральными законами от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) гражданам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) гражданам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Базовая ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные лицам, указанным в подпунктах 1-7 пункта 2, применяется на основании документов, подтверждающих их социальный статус, представляемых при заключении договора аренды.

3. Базовая ставка арендной платы за использование расположенных на территории муниципального образования "Город "Архангельск" земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, в размере 0,07 рубля за 1 квадратный метр в год для всех оценочных зон города устанавливается за земельные участки, предоставленные гражданам, использующим земельные участки для огородничества и сенокошения, садово-огородническим товариществам, садовым товариществам, огородническим товариществам и для личного подсобного хозяйства.

4. Базовая ставка арендной платы за использование расположенных на территории муниципального образования "Город "Архангельск" земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, арендуемых муниципальными унитарными предприятиями, выполняющими функции заказчика по обслуживанию муниципального жилищного фонда, и муниципальными унитарными предприятиями, обслуживающими жилищно-коммунальное хозяйство города, устанавливается в размере 0,9 рубля за 1 квадратный метр в год для всех оценочных зон.

5. Базовая ставка арендной платы за использование расположенных на территории муниципального образования "Город "Архангельск" земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территориях муниципальных кладбищ и переданных в аренду специализированным службам по вопросам похоронного дела, устанавливается в размере 0,01 рубля за 1 квадратный метр в год для всех оценочных зон.

Приложение N 2

к Положению об арендной плате за использование,

расположенных на территории муниципального образования "Город "Архангельск

земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области

Коэффициенты использования
к базовым ставкам арендной платы за использование расположенных
на территории муниципального образования "Город "Архангельск"
земельных участков в зависимости от вида
разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициенты использования к базовым ставкам арендной платы (%)
1. Рынки, мини-рынки, торговые павильоны площадью отвода земельного участка более 100 кв.м	6,0
2. Торговые павильоны и киоски	20,0
3. Торговые павильоны и киоски с комплексом сооружений для ожидания общественного транспорта	10,0
4. Земельные участки под размещение летних кафе, торговых палаток и тонаров	20,0
5. Пункты приема черных и цветных металлов, пункты приема стеклотары	15,0
6. Помещения автосервиса (мастерские по вулканизации, шиномонтаж, автомастерские, автомойки)	10,0
7. Павильоны по предоставлению услуг населению (ремонт обуви, нарезка стекла)	4,0
8. Земельные участки под зданиями (помещениями), сооружениями финансово-кредитных учреждений; банков; бирж; аудиторских, страховых и брокерских организаций; нотариальных и адвокатских организаций, используемые ими для осуществления уставной деятельности	20,0
9. Земельные участки под зданиями (помещениями), сооружениями организаций, специализирующихся на операциях с недвижимостью, используемые ими для осуществления уставной деятельности	20,0
10. Тотализаторы, букмекерские конторы	15
11. Авторынки, магазины и павильоны по продаже автозапчастей	10,0
12. Магазины, торговые центры, торговые комплексы, рестораны, кафе, бары	2,0
13. Платные автостоянки, автопарки, таксопарки	2,0
14. Автозаправочные и газонаполнительные станции	7,5