Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 22 февраля 2007 г. N 14 "Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск"
С изменениями и дополнениями от:
28 июня, 29 ноября 2007 г.
В целях обеспечения условий для эффективного использования земельных участков на территории Северодвинска, в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом Северодвинска Совет депутатов Северодвинска
решил:
1. Утвердить и ввести в действие с 01 января 2007 года прилагаемое Положение о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск".
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности, предпринимательству, архитектуре, землепользованию и экологии (И.В. Березин).
|
Мэр Северодвинска |
А.Н. Беляев |
Положение
о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы
за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск"
(утв. решением Совета депутатов Северодвинска от 22 февраля 2007 г. N 14)
С изменениями и дополнениями от:
28 июня, 29 ноября 2007 г.
ГАРАНТ:
Настоящее положение вводится в действие с 1 января 2007 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск" (далее - Положение) разработано в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования "Северодвинск", установления единого порядка определения платы за землю, а также в целях установления порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам (кроме ЖСК), из земель, находящихся в муниципальной собственности Северодвинска, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - земельные участки).
1.2. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей.
1.3. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
2. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками
на территории муниципального образования "Северодвинск"
2.1. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по следующей формуле:
А = Укс х Ст(%) х Sзу х Квр х Кинф,
где:
А - размер арендной платы, руб.;
Укс - кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования, руб.;
Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка по видам разрешенного использования в процентах. Размеры ставок арендной платы приведены в приложении к настоящему Положению;
Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;
Кинф - устанавливаемый на календарный год коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Архангельской области. Коэффициент-дефлятор определяется и подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном постановлением Мэра Северодвинска.
В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования земли арендная плата определяется из суммы долей арендной платы (Ап), рассчитываемых по формуле:
Ад = Sзу х (Sп : Sз) х Укс х Ст(%) х Квр х Кинф,
где:
Ад - доля арендной платы арендатора, руб.;
Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м;
Sп - площадь здания (части здания), находящегося на земельном участке, в котором осуществляется отдельный разрешенный вид деятельности, кв.м;
Sз - общая площадь здания (зданий), находящихся на земельном участке, кв.м;
Укс - кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования, руб.;
Ст -ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка по видам разрешенного использования в процентах. Размеры ставок арендной платы приведены в приложении к настоящему Положению;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка, пропорционально количеству дней в году;
Кинф - устанавливаемый на календарный год коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Архангельской области. Коэффициент-дефлятор определяется и подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном постановлением Мэра Северодвинска.
2.2. При условии расположения арендуемого участка в двух и более кадастровых кварталах арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Аобщ.= А1 + А2 + ... Аn,
где:
Аобщ. - общий размер арендной платы, руб.;
А1 ... Аn - арендная плата за часть участка, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения, руб.
Площади земельного участка, находящегося в конкретном кадастровом квартале, а также площади земельного участка, используемого под конкретный разрешенный вид деятельности, определяются договором аренды.
Информация об изменениях:
Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 ноября 2007 г. N 156 в пункт 2.3 настоящего Положения внесены изменения
2.3. За земельные участки, предоставленные в аренду муниципальным унитарным предприятиям под находящимися на них объектами недвижимости и временными объектами, предназначенными для решения вопросов местного значения, указанных в пунктах 4, 7, 23, 24, 27 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" расчет арендной платы производится исходя из ставки арендной платы 0,01 копейки за кв.м в год.
Ставка арендной платы 0,01 копейки за кв.м в год применяется также при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные бюджетным учреждениям, полностью или частично финансируемым из местного бюджета.
Расчет арендной платы в этих случаях производится по следующей формуле:
А = Ст х Sзу х Квр,
где:
А - размер арендной платы, руб.;
Ст - 0,01 копейки за кв.м в год;
Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка, пропорционально количеству дней в году.
2.4. Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
При определении кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, применяется вид разрешенного использования земельного участка, определяемого согласно наименованию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, который указывается в разрешении на строительство, выдаваемом застройщику Администрацией Северодвинска в установленном порядке.
2.5. При определении разрешенного вида использования земельного участка следует руководствоваться техническим паспортом на объект капитального строительства, выдаваемым в установленном действующим законодательством порядке органом технического учета.
3. Особенности определения арендной платы для отдельных категорий арендаторов
Информация об изменениях:
Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 ноября 2007 г. N 156 в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения
3.1. Размер арендной платы при условии использования земельного участка в некоммерческих целях уменьшается в пределах до 200 рублей на одного арендатора в отношении земельного участка, предоставленного в аренду следующим категориям арендаторов:
а) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны и инвалиды боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств, ветераны военной службы, ветераны государственной службы, ветераны труда и лица, которым присвоено звание "Ветеран труда Архангельской области", неработающие пенсионеры;
б) Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;
в) Почетные граждане Северодвинска;
г) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
д) граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18.06.1992 N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
е) граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
ж) граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
3.2. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, имеющим в своем составе лиц из перечисленных в п. 3.1 настоящего Положения, размер арендной платы определяется с учетом положений п. 3.1 настоящего Положения.
3.3. Лицам, указанным в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Положения, расчет арендной платы производится на основании документов, самостоятельно предоставляемых в Администрацию Северодвинска не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендных платежей, установленного п. 4.1 настоящего Положения.
В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, указанные выше документы предоставляются руководителями (председателями) этих организаций.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками
на территории муниципального образования "Северодвинск"
4.1. Внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на счет, определенный в соответствии с бюджетным законодательством.
4.2. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности, проведение работы по зачету и возврату излишне уплаченных сумм производятся уполномоченным органом Администрации Северодвинска. Уполномоченный орган Администрации Северодвинска на основании обоснованных заявлений арендаторов, либо самостоятельно, при заключении краткосрочных договоров устанавливает иные сроки оплаты за аренду земельных участков, но не позднее даты, установленной настоящим Положением.
4.3. При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 28 июня 2007 г. N 74 пункт 4.4 настоящего Положения изложен в новой редакции
4.4. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объекта капитального строительства, для расчета арендной платы вид разрешенного использования земельного участка принимается из решения о предоставлении земельного участка. Расчет арендной платы с момента принятия решения о предоставлении земельного участка до получения разрешения на строительство производится в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения с применением следующих коэффициентов:
- в первый год аренды земельного участка коэффициент равен 0,1;
- во второй год аренды земельного участка коэффициент равен 1,0;
- в третий год аренды земельного участка коэффициент равен 1,5.
- в случае продления договора аренды на четвертый и последующие годы применяется коэффициент 2,0.
С момента получения разрешения на строительство, выдаваемого Администрацией Северодвинска, сумма арендной платы, рассчитанная в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, уменьшается в 10 раз в течение периода нормативной продолжительности строительства вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.
В случае превышения периода нормативной продолжительности строительства, за исключением жилищного строительства, к арендной плате, определяемой в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, применяется повышающий коэффициент 10 вплоть до государственной регистрации права на построенные объекты недвижимости.
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Для целей настоящего Положения нормативная продолжительность строительства определяется согласно заключениям, выдаваемыми физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
В отношении земельных участков, предоставляемых для незавершенных строительством объектов при окончании срока действия или отсутствии действующего разрешения на строительство, арендная плата рассчитывается в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения с применением повышающего коэффициента 5,0. В этих случаях для определения ставки арендной платы вид разрешенного использования земли принимается из ранее оформленной разрешительной документации на строительство этих объектов. При отсутствии разрешительной документации или иных документов, позволяющих определить предполагаемое назначение объектов незавершенного строительства (вид разрешенного использования), применяется максимальная ставка арендной платы для соответствующего кадастрового квартала.
Информация об изменениях:
Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 ноября 2007 г. N 156 в настоящее Приложение внесены изменения
Приложение
к Положению о порядке определения размера,
условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки
на территории муниципального образования "Северодвинск"
Ставки арендной платы
в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельного участка
С изменениями и дополнениями от:
28 июня, 29 ноября 2007 г.
/-----------------------------------------------------------------------------------------\
| | Ставка арендной платы|
| | от кадастровой |
| Вид разрешенного (функционального) использования земельного | стоимости единицы |
| участка | площади (1 кв.м.) |
| | земельного участка, в|
| | процентах |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|1. Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности| 0,3 |
|застройки | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|2. Земли под домами индивидуальной жилой застройки | 0,3 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|3. Земли дачных и садоводческих объединений граждан | 0,1 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|4. Земли гаражей | 0,15 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|5. Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового| |
|обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями,| |
|предприятиями автосервиса, в том числе: | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|5.1. Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового| 3,0 |
|обслуживания, предприятиями автосервиса | |
|за исключением земель под рынками и временными | |
|объектами торговли, кроме земель под объектами торговли печатной| |
|продукцией, торговли проездными билетами, пунктами приема| |
|вторичного сырья и передвижной торговли с автомашин (в том числе| |
|изотермические емкости), торговыми павильонами | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|5.2. Земли под рынками | 25,0 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|5.3. Земли под временными объектами торговли | 65,0 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|5.4. Земли под отдельно стоящими рекламными конструкциями,| 110,0 |
|игровыми автоматами и другими объектами, используемыми для ведения| |
|игорного бизнеса | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|5.5. Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями | 10,0 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|5.6. Земли под платными автостоянками | 1,1 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|6. Земли учреждений и организаций народного образования, земли под| |
|объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической| |
|культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами, в| |
|том числе: | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|6.1. Земли под учреждениями и организациями образования,| 1,5 |
|здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и| |
|спорта, культуры и искусства (кроме организаций, занимающихся| |
|коммерческой деятельностью), земли религиозных объединений| |
|(культовые комплексы, здания и сооружения, иные места и объекты| |
|специально предназначенные для богослужения, молитвенных и| |
|религиозных собраний, религиозного почитания паломничества), а| |
|также здания и помещения для профессионального религиозного| |
|образования, социально-благотворительной деятельности и воскресных| |
|школ | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|6.2. Земли под аптеками, оптиками, стоматологическими кабинетами,| 10,0 |
|частными клиниками, культурно-развлекательными комплексами и иными| |
|организациями, занимающимися коммерческой деятельностью | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|6.3. Земли под физкультурно-оздоровительными и спортивными| 0,3 |
|объектами | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|7. Земли под промышленными объектами, объектами коммунального| |
|хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного| |
|снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за| |
|исключением земельных участков под автозаправочными и| |
|газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей| |
|и автостоянок), под объектами связи, в том числе: | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|- площадью до 3000 кв.м; | 4,5 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|- площадью от 3001 до 50000 кв.м; | 2,2 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|- площадью свыше 50000 кв.м. | 1,8 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|8. Земли под административно-управленческими и общественными| 8,0 |
|объектами и земли предприятий, организаций, учреждений| |
|финансирования, кредитования, страхования и пенсионного| |
|обеспечения, кроме земель под объектами, занимаемыми | |
|общественными организациями и объединениями | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|8.1. Земли под объектами, занимаемыми общественными организациями | 0,5 |
|и объединениями | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|9. Земли под военными объектами | 1,5 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|10. Земли под зданиями (строениями) рекреации | 4,0 |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|11. Земли под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и| 0,3 |
|сельскохозяйственные угодья, земли сельскохозяйственного| |
|назначения | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|12. Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами),| 1,5 |
|под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной| |
|фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами) | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|13. Земли под обособленными водными объектами, находящимися в| 1,5 |
|муниципальной собственности | |
|------------------------------------------------------------------+----------------------|
|14. Прочие земли поселений (в том числе: геонимы в поселениях) | 1,5 |
\-----------------------------------------------------------------------------------------/
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 22 февраля 2007 г. N 14 "Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск"
Настоящее положение вводится в действие с 1 января 2007 г.
Текст решения опубликован в Бюллетене нормативно-правовых актов "Вполне официально" от 16 марта 2007 г.
Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 24 июня 2010 г. N 84 настоящее решение признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 мая 2008 г. N 56
Изменения вступают в силу 1 января 2008 г.
Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 ноября 2007 г. N 156
Изменения вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного решения и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.
Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 28 июня 2007 г. N 92
Изменения вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного решения и применяются к правоотношениям, возникшим с 1 января 2007 г.
Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 28 июня 2007 г. N 74
Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.