Постановление мэра МО "Северодвинск" от 20 июня 2005 г. N 70 "Об организации согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Северодвинске"

Руководствуясь пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации,

постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

2. Переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, которые проводились на основании разрешений, выданных до 01 марта 2005 г. в соответствии с постановлением Мэра Северодвинска от 13.07.2000 г. N 114 (ред. от 14.02.01 г.) и постановлением Администрации Северодвинска от 26.07.2000 г. N 7 (ред. от 15.02.01 г.), завершать в соответствии со ст. 28 ЖК РФ путем подписания акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Решения приемочной комиссии о подписании либо об отказе в подписании акта принимать с учетом предписаний правовых актов, на условиях которых выдавалось разрешение о переоборудовании и (или) перепланировке жилых помещений.

3. Признать утратившими силу:

постановление Мэра Северодвинска от 13.07.2000 г. N 114 "Об утверждении "Порядка оформления, представления и прохождения документов о разрешении перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах Северодвинска";

постановление Администрации Северодвинска от 26.07.2000 г. N 7 "О передаче полномочий выдачи разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах руководителям муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства";

часть 1 постановления Мэра Северодвинска от 28.01.2002 г. N 9 "О создании межведомственной комиссии".

4. Опубликовать настоящее постановление и Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в средствах массовой информации.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации Северодвинска - Управляющего Администрации В.В. Дюкарева.

Мэр Северодвинска

А.Н. Беляев

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
(утв. постановлением Мэра Северодвинска от 20 июня 2005 г. N 70)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок принят в целях реализации положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и регламентирует связанные с этим процедуры: приема и рассмотрения документов, указанных в части 2 статьи 26 ЖК РФ (далее - документы или документы о переустройстве и (или) перепланировке); принятия решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; завершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; вручения или направления заявителям решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и актов приемочной комиссии; получения согласия собственника на переустройство и (или) перепланировку муниципального жилого помещения и предоставление нанимателю связанных с этим полномочий.

1.2. Согласно статье 25 ЖК РФ переустройством и (или) перепланировкой является:

установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

1.3. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки этого жилого помещения, принятое лицами, указанными в пунктах 1.4, 1.5 настоящего порядка (далее по тексту - орган, осуществляющий согласование).

1.4. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не затрагивает несущих и ограждающих конструкций жилого дома, санитарно-технического, электрического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, не изменяет архитектурного облика жилого дома и внешних границ жилого помещения решения о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки и его завершении принимает жилищно-эксплуатационная организация, осуществляющая техническую эксплуатацию жилого дома, в котором расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

1.5. Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в случаях, не указанных в пункте 1.4. настоящего порядка, а также в случаях, требующих в соответствии с градостроительным законодательством изготовления проектной документации, принимает Администрация Северодвинска.

От имени Администрации Северодвинска решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений принимает Первый заместитель Главы Администрации Северодвинска - Управляющий Администрации. Остальные функции Администрации Северодвинска по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений выполняет Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска.

1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения завершается подписанием акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подписывается приемочной комиссией, создаваемой для этих целей органом, осуществляющим согласование.

Форма акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и протокола приемочной комиссии об отказе в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждаются Мэром Северодвинска.

1.7. В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921 (в ред. 19.03.2005 г.), жилое помещение, в отношении которого переустройство и (или) перепланировка завершена, подлежит внеплановой технической инвентаризации в организациях (органах) государственного технического учета и (или) технической инвентаризации.

2. Представление и рассмотрение документации о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений

2.1. Документы о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимаются органом, осуществляющим согласование.

2.2. В случаях, указанных в пункте 1.4. настоящего порядка, взамен проектной документации, указанной в части 2 статьи 26 ЖК РФ, заявитель вправе представить:

описание работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения с указанием используемых материалов;

чертеж планируемого переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.3. О получении документов на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения заявителю выдается расписка, предусмотренная частью 3 статьи 26 ЖК РФ. Расписка вручается заявителю под роспись.

При получении документов о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по почте в журнал учета выдачи расписок вносится соответствующая запись. На полученную по почте корреспонденцию соответствующим должностным лицом составляется опись.

2.4. Полученные документы о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений подлежат оценке на предмет их соответствия требованиям действующих нормативных правовых актов в области проектирования, строительства и ремонта (техническим и градостроительным регламентам, государственным стандартам и другим нормам и правилам), предписаниям статей 40, 41 ЖК РФ и полноты представленной документации.

2.5. По результатам оценки орган, осуществляющий согласование, принимает одно из следующих решений:

о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.6. В случае выявления обстоятельств, требующих в соответствии с действующим законодательством при проведении заявителем реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме (коммунальной квартире), орган, осуществляющий согласование, должен предложить заявителю представить документы, подтверждающие согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме (коммунальной квартире) на выполнение заявителем такой реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такие правоустанавливающие документы не были представлены заявителем при подаче заявления о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения. Если заявителем не представлены указанные правоустанавливающие документы, орган, осуществляющий согласование, принимает решение в соответствии с действующим законодательством.

2.7. Принятые решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в установленные сроки выдаются (под роспись) или направляются (заказным письмом) заявителю.

2.8. Представленные заявителем документы о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений и принятые по ним решения являются документами длительного хранения и подлежат учету и хранению в порядке, установленном соответствующими правовыми актами.

3. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Для завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель по окончании выполнения работ обращается в орган, осуществляющий согласование, с заявлением об обследовании жилого помещения и выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - заявление о завершении переустройства и (или) перепланировки).

3.2. По результатам рассмотрения поступившего заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки с учетом плана работы приемочной комиссии назначается время обследования жилого помещения, которое доводится до сведения заявителя.

3.3. В назначенное время приемочная комиссия проводит обследование жилого помещения на предмет соответствия результатов выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке этого жилого помещения требованиям проектной документации и действующим техническим нормам и правилам. По результатам обследования приемочной комиссией принимается одно из следующих решений:

подписать акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

отказать в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.4. Решение приемочной комиссии об отказе в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть мотивировано и оформлено в виде протокола.

3.5. Основанием для отказа в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является:

несоответствие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям технической документации, представлявшейся в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ и пунктом 2.2 настоящего порядка, а также действующим техническим нормам и правилам;

отсутствие решения о согласовании, предусмотренного пунктом 1.3 настоящего порядка.

3.6. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не позднее, чем через десять рабочих дней со дня принятия такого решения, передается (под роспись или заказным письмом) в орган (организацию) по учету объектов недвижимого имущества.

3.7. Копия решения приемочной комиссии (акт или протокол) выдается заявителю по его требованию.

4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию Северодвинск на праве собственности

4.1. Переустройство и (или) перепланировка муниципального жилого помещения осуществляется только в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

4.2. Не допускается проведение переустройства и (или) перепланировки муниципальных жилых помещений в случаях:

ухудшения условий эксплуатации жилого дома или квартиры;

ухудшения условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и т.д.;

отказа нанимателя принять условия соглашения о переустройстве и (или) перепланировке муниципального жилого помещения.

4.3. По инициативе нанимателей допускается переустройство и (или) перепланировка муниципальных жилых помещений, за исключением жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду.

4.4. По инициативе нанимателя переустройство и (или) перепланировка муниципального жилого помещения проводится только с разрешения собственника этого жилого помещения и при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки такого жилого помещения, выданного органом, осуществляющим согласование.

4.5. От имени собственника муниципального жилого помещения разрешение на переустройство и (или) перепланировку и предоставление нанимателю связанных с этим полномочий (право на обращение в орган, осуществляющий согласование) выдаются Отделом по учету и распределения жилья Администрации Северодвинска (далее - ОУиРЖ).

4.6. Для получения разрешения собственника на переустройство и (или) перепланировку муниципального жилого помещения и связанных с этим полномочий наниматель обращается в ОУиРЖ с письменным обращением, которое должно содержать:

выкопировку из технического паспорта планируемого к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения;

чертежи или описание планируемого переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

4.7. По результатам рассмотрения указанного в пункте 4.6 настоящего порядка обращения ОУиРЖ принимает одно из следующих решений:

предоставить нанимателю полномочия, связанные с переустройством и (или) перепланировкой муниципального жилого помещения;

отказать нанимателю в предоставлении полномочий, связанных с переустройством и (или) перепланировкой муниципального жилого помещения.

4.8. Решение о предоставлении нанимателю полномочий, связанных с переустройством и (или) перепланировкой муниципального жилого помещения, оформляется соглашением, которое подписывается:

с одной стороны - руководителем ОУиРЖ;

с другой стороны - нанимателем и членами его семьи.

4.9. Соглашение о предоставлении нанимателю полномочий, связанных с переустройством и (или) перепланировкой муниципального жилого помещения, должно содержать:

указание на предоставленные нанимателю полномочия для переустройства и (или) перепланировки муниципального жилого помещения;

обязанности по оформлению документации и выполнению работ по переустройству и (или) перепланировке муниципального жилого помещения за счет нанимателя без какой либо последующей компенсации со стороны собственника (наймодателя) муниципального жилого помещения;

иные условия, предусмотренные действующим законодательством.

4.10. Решение ОУиРЖ об отказе в предоставлении нанимателю полномочий, связанных с переустройством и (или) перепланировкой муниципального жилого помещения, оформляется в письменном виде и направляется либо вручается нанимателю.

4.11. Указанное в настоящем разделе соглашение о переустройстве и (или) перепланировке муниципального жилого помещения является основанием, дающим нанимателю право в соответствии с главой 4 ЖК РФ и настоящим порядком обратиться в орган, осуществляющий согласование, за согласованием переустройства и (или) перепланировки муниципального жилого помещения и завершением такого переустройства и (или) перепланировки.