Статья 5. Порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости с предварительным согласованием мест размещения объектов недвижимости из земель, находящихся в муниципальной собственности

Статья 5. Порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости с предварительным согласованием мест размещения объектов недвижимости из земель, находящихся в муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим законом, другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства объектов недвижимости из земель, находящихся в муниципальной собственности, обращаются в соответствующий орган местного самоуправления муниципального образования Архангельской области - собственника земель с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта недвижимости.

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта недвижимости, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

3. Орган местного самоуправления муниципального образования Архангельской области - собственника земель в тридцатидневный срок со дня регистрации данного заявления рассматривает его и на основе данных государственного земельного кадастра, землеустроительной документации и информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, с учетом экологических, градостроительных и иных условий, требований государственных градостроительных нормативов и правил обеспечивает выбор земельного участка в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, или в случае невозможности строительства направляет заявителю обоснованный отказ в предоставлении земельного участка.

Указанный в абзаце первом настоящего пункта срок продлевается при проведении в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации:

- сходов граждан - на срок проведения сходов, но не более чем на 30 дней;

- референдумов - на срок, необходимый для проведения референдума в соответствии с законодательством Российской Федерации о референдумах.

4. Предварительное согласование места размещения планируемого к строительству объекта недвижимости осуществляется посредством оформления акта выбора земельного участка в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оформление акта выбора земельного участка для строительства объектов недвижимости входит в процедуру подготовки исходно-разрешительной документации в порядке, предусмотренном областным законом "Градостроительный кодекс Архангельской области".

В случае, если после разработки проектной документации площадь земельного участка увеличивается или его конфигурация выходит за пределы зарезервированного земельного участка, то оформляется дополнение к акту выбора земельного участка с соответствующим утверждением этого дополнения.

5. Орган местного самоуправления муниципального образования Архангельской области - собственника земель принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта недвижимости, утверждающее акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

6. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта недвижимости является документом, обеспечивающим резервирование земельного участка для последующего решения о предоставлении земельного участка для строительства, и основанием для подготовки и выдачи архитектурно-планировочного задания на разработку проектной документации на строительство объекта недвижимости, градостроительного плана земельного участка в соответствии с областным законом "Градостроительный кодекс Архангельской области".

7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта недвижимости действует в течение трех лет.

По согласованию с заявителем срок решения о предварительном согласовании места размещения объекта недвижимости может быть сокращен до шести месяцев.

Отказ органа местного самоуправления в предварительном согласовании места размещения объекта недвижимости или в предоставлении земельного участка может быть обжалован в суд.