Статья 28. Основные положения порядка выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства

Статья 28. Основные положения порядка выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт таких объектов, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, на территории Архангельской области осуществляются застройщиком на основании разрешения на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением следующих случаев:

1) разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается соответственно федеральным органом исполнительной власти, администрацией Архангельской области или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией;

2) разрешение на строительство выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, администрацией Архангельской области, органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства соответственно федерального, областного и местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

При наличии разрешения на строительство, выданного органом государственной власти в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выдача разрешения на строительство данного объекта органами местного самоуправления не требуется.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство установлена в приложении N 3 к настоящему закону.

3. Разрешение на строительство не требуется в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также в случаях:

1) возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ;

2) установки или возведения временных, в том числе сезонных, сооружений (павильонов, в том числе на остановочных пунктах общественного транспорта и для шиномонтажа; лотков, палаток; сооружений наружной рекламы высотой не более 8,5 метра - стендов, щитов, плакатов, экранов, дисплеев и иных аналогичных объектов, содержащих сведения рекламного характера; открытых автостоянок; сборно-разборных, контейнерных складских сооружений), размещение и эксплуатация которых разрешена на определенный срок в установленном порядке;

3) установки или возведения сооружений, предназначенных для удовлетворения личных потребностей, на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также на земельных участках, предназначенных для ведения фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства (бани, гаражи, теплицы, парники, погреба, сараи, навесы, беседки, подпорные стенки);

4) установки металлических или деревянных гаражей для хранения личного легкового автомобильного транспорта, катеров и лодок на земельных участках, предоставленных для соответствующих целей.

4. Отсутствие необходимости получения разрешения на строительство не освобождает заказчика (застройщика) от обязанности соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, строительных норм и правил.

5. Разрешение на строительство может быть выдано на отдельные этапы строительства:

1) первый этап (нулевой цикл), включающий проведение комплекса строительных работ по возведению частей зданий, сооружений (включая инженерные коммуникации), расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за нулевую отметку в соответствии со строительными нормами, правилами, стандартами и другими нормативными документами;

2) второй этап, включающий проведение комплекса строительных работ по возведению частей зданий, сооружений, расположенных выше условной проектной отметки, принимаемой за нулевую отметку в соответствии со строительными нормами, правилами, стандартами и другими нормативными документами.