Постановление мэра МО "Северодвинск" от 11 августа 2005 г. N 95 "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений в Северодвинске"

Руководствуясь частью 1 статьи 40 Устава муниципального образования Северодвинск, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений.

2. Установить, что прием и оформление документов по переустройству и (или) перепланировке муниципальных нежилых помещений осуществляет структурное подразделение Администрации Северодвинска - Комитет ЖКХ, ТиС. От имени Администрации Северодвинска решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений принимает Первый заместитель Главы Администрации - Управляющий Администрации. Остальные функции Администрации Северодвинска по вопросам переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений выполняют структурные подразделения Администрации Северодвинска, указанные в прилагаемом Положении.

3. Опубликовать настоящее постановление и Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации - Управляющего Администрации В.В. Дюкарева.

Мэр Северодвинска

А.Н. Беляев

Положение
о порядке согласования переустройства и (или)
перепланировки муниципальных нежилых помещений
(утв. постановлением Мэра Северодвинска от 11 августа 2005 г. N 95)

1. Общее положение

1.1. Настоящее положение устанавливает требования к оформлению документов при переустройстве и (или) перепланировке муниципальных нежилых помещений - если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; не предусматривают возведение надстроек и встроек, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

Действие Положения не распространяется на отношения, возникающие при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, регулируемые Градостроительным кодексом РФ, документы по которым рассматриваются Управлением землеустройства, градостроительства и архитектуры Администрации Северодвинска.

1.2. Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

1.3. Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

1.4. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений может производиться только на основании проектов, разработанных организациями и физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и согласованными в установленном порядке.

1.5. Переустройство и (или) перепланировка муниципального нежилого помещения осуществляется в целях повышения эффективности его использования, благоустройства, комфортности и стоимости.

1.6. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку нежилых помещений, которые ведут к нарушению надежности, прочности или разрушению несущих конструкций, а также ухудшению условий эксплуатации здания и инженерных сетей, проживания всех или отдельных граждан жилого дома в которых находятся встроенные нежилые помещения.

1.7. Организация, обеспечивающая содержание (эксплуатацию) здания вправе контролировать осуществление переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, качество используемых материалов. Представителям этой организации обязан быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения на время производства работ.

1.8. Переустройство и (или) перепланировка муниципального нежилого помещения проводится по заявлению арендатора (владельца) только с согласия собственника этого нежилого помещения от имени которого выступает уполномоченное на это структурное подразделение Администрации - Комитет по управлению муниципальным имуществом, (далее - КУМИ).

1.9. Для получения согласия собственника на переустройство и (или) перепланировку муниципального нежилого помещения арендатор (владелец) обращается в КУМИ с письменным обращением, которое должно содержать:

- выкопировку из технического паспорта планируемого к переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения;

- чертежи или описание планируемого переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) здания в котором расположено данное помещение.

1.10. Согласие либо отказ КУМИ в переустройстве и (или) перепланировке муниципального нежилого помещения, оформляется в письменном виде и направляется либо вручается арендатору (владельцу).

1.11. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения является решение Администрации Северодвинска о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения, которое оформляется в виде Постановления Администрации.

1.12. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения завершается подписанием акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подписывается приемочной комиссией.

1.13. Состав приемочной комиссии утверждаются распоряжением Мэра Северодвинска.

1.14. Физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку нежилого помещения, обязаны за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.

1.15. В случае возникновения аварийного состояния здания в целом или отдельных его конструкций или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой помещений, виновные за свой счет обязаны производить работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.

1.16. В случаях нарушения утвержденного порядка виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

2. Представление и рассмотрение документации о переустройстве
и (или) перепланировке нежилых помещений

2.1. Документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения принимаются и рассматриваются Комитетом ЖКХ, Т и С.

2.2. В получении документов заявителю выдается расписка. Расписка подлежит вручению заявителю под роспись. В случае получения документов о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения по почте в журнал учета выдачи расписок вносится соответствующая запись. На полученную по почте корреспонденцию соответствующим должностным лицом составляется опись.

2.3. Для рассмотрения вопросов о перепланировке нежилых помещений заявитель представляет:

- Заявление по установленной форме (приложение к положению N 1).

- Согласие КУМИ в переустройстве и (или) перепланировке муниципального нежилого помещения.

- Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (свидетельство о праве, договор аренды, безвозмездного пользования и др.).

- Технический паспорт или выписку из него (по данным на день обращения) с указанием износа основных элементов и строения в целом.

- Инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данное помещение, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки.

- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (представляется в случаях, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

- Проект переустройства и (или) перепланировки подготовленный уполномоченным лицом и согласованный в установленном порядке.

В случае необходимости, орган, осуществляющий согласование, вправе запросить иные документы, обосновав необходимость их предоставления.

2.4. Полученные документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений подлежат оценке на предмет их соответствия требованиям действующих нормативных правовых актов в области проектирования, строительства и ремонта (техническим и градостроительным регламентам, государственным стандартам и другим нормам и правилам), полноте представленной документации.

2.5. По результатам оценки Комитет ЖКХ, Т и С принимает одно из следующих решений:

- о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Проект Постановления Администрации о согласовании (или отказе) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подлежит обязательному согласованию с Управлением землеустройства, градостроительства и архитектуры и с Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 2.3. настоящего положения документов;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения.

2.7. Принятые Постановления Администрации о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в течении 10 дней выдаются (под роспись) или направляются (заказным письмом) заявителям.

2.8. Представленные заявителем документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений и принятые по ним решения являются документами длительного хранения и подлежат учету и хранению в порядке, установленном соответствующими правовыми актами.

3. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения

3.1. Для завершения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель по окончании выполнения работ обращается в орган, осуществляющий согласование, с заявлением об обследовании нежилого помещения и выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (далее - заявление о завершении переустройства и (или) перепланировки).

3.2. По результатам обследования приемочной комиссией принимается одно из следующих решений:

- подписать акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- отказать в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

3.3. Решение приемочной комиссии об отказе в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно быть мотивировано и оформлено в виде протокола.

3.4. Основанием для отказа в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения является:

- несоответствие переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям представленного проекта, а также действующим техническим нормам и правилам;

- отсутствие решения о согласовании, предусмотренного пунктом 1.11 настоящего положения.

3.5. Копия решения приемочной комиссии (акт или протокол) выдается заявителю (под роспись или заказным письмом) в течение десяти рабочих дней.

3.6. Заявитель в соответствии с постановлением Правительства от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" обязан обратиться в орган технического учета объектов недвижимости для проведения внеплановой технической инвентаризации помещения, в отношении которого переустройство и (или) перепланировка завершена.

3.7. По окончании инвентаризации, заявитель обязан представить оригинал технического паспорта в КУМИ для внесения изменений в правоустанавливающие документы.

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится