Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" Архангельской области от 29 октября 2009 г. N 129 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования"

Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск"
от 29 октября 2009 г. N 129
"Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования"

В целях определения порядка создания, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования, руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 5, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Совет депутатов Северодвинска

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

2. Предложить Администрации Северодвинска утвердить порядок отнесения жилых помещений к муниципальным жилым помещениям коммерческого использования.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

Мэр Северодвинска

М.А. Гмырин

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования
(утв. решением Советом депутатов Северодвинска от 29 октября 2009 г. N 129)

1. Общие положения

1.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования) - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск", которым придан режим целевого использования, и предназначенных для предоставления во владение и (или) в пользование физическим и юридическим лицам в порядке, установленном настоящим Положением, разработанным в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Цели формирования жилищного фонда коммерческого использования - обеспечение конституционного права граждан на жилище.

1.3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании муниципальных правовых актов Администрации Северодвинска.

1.4. Решения о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования во владение и (или) в пользование физическим и юридическим лицам принимаются в форме муниципальных правовых актов Администрации Северодвинска.

1.5. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются юридическим лицам по договору аренды, физическим лицам - по договору коммерческого найма на срок, не превышающий пяти лет.

1.6. От имени муниципального образования "Северодвинск" исполнение функций собственника муниципальных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, осуществляет Администрация Северодвинска.

2. Состав жилищного фонда коммерческого использования

На территории муниципального образования "Северодвинск" в состав жилищного фонда коммерческого использования могут входить жилые помещения в виде квартир, части квартир, комнат. Предельное количество жилых помещений муниципального жилищного фонда, относимых к жилищному фонду коммерческого использования, определяется на каждый календарный год муниципальным правовым актом Администрации Северодвинска.

ГАРАНТ:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" Архангельской области от 25 февраля 2010 г. N 23 действие пункта 3 положения настоящего решения приостановлено

3. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Основанием для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением юридическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, является поданное (направленное) в Администрацию Северодвинска ходатайство о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды, содержащее сведения о полном наименовании юридического лица, адрес (место нахождения) юридического лица, обоснование необходимости предоставления жилого помещения. К ходатайству прилагаются следующие документы:

- копия устава юридического лица;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего ходатайство (заверенная копия приказа о назначении на должность, доверенность и пр.).

3.2. Основанием для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением физическим лицам (далее - граждане) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, является поданное (направленное) в Администрацию Северодвинска заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма. В заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество, место работы, занимаемую должность, обосновать необходимость предоставления жилого помещения. К заявлению прилагаются следующие документы:

- справка (ходатайство) с места работы с указанием занимаемой должности;

- справка о составе семьи и копии документов, удостоверяющих личность.

3.3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма не могут быть предоставлены:

- гражданам, являющимся нанимателями и (или) членами семьи нанимателя жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма на территории муниципального образования "Северодвинск", обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы;

- гражданам, являющимся нанимателями и (или) членами семьи нанимателя жилых помещений, предоставленных по договорам найма специализированных жилых помещений на территории муниципального образования "Северодвинск";

- гражданам, являющимся собственниками и (или) членами семьи собственника жилых помещений на территории муниципального образования "Северодвинск" (за исключением случаев, указанных в п. 3.4 настоящего Положения).

3.4. В порядке исключения собственникам и (или) членам семьи собственника жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма могут быть предоставлены при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения собственника и членов его семьи. Собственникам и (или) членам семьи собственника жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма могут быть предоставлены только на время проведения капитального ремонта и (или) реконструкции дома.

3.5. Первоначальное рассмотрение поступивших документов, их учет и хранение осуществляет Администрация Северодвинска. Срок рассмотрения ходатайств (заявлений) и принятия по ним решений не должен превышать тридцати рабочих дней со дня подачи указанных ходатайств (заявлений). О принятом решении заявители информируются в письменной форме не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия такого решения.

3.6. Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, дополнительно предоставляют в Администрацию Северодвинска следующие документы:

- подлинник документа, удостоверяющего личность;

- справку из Северодвинского отделения Архангельского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о наличии (отсутствии) у гражданина жилых помещений на территории муниципального образования "Северодвинск" на праве собственности;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества либо сообщение об отказе в предоставлении информации по причине отсутствия в указанном реестре таких сведений из Северодвинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

3.7. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам и юридическим лицам на основании муниципального правового акта Администрации Северодвинска. Указанное в настоящем пункте решение является единственным основанием для заключения договора коммерческого найма с гражданином или договора аренды с юридическим лицом. Подготовку проектов решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Администрация Северодвинска.

4. Порядок заключения договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в письменной форме Администрацией Северодвинска на основании решения о предоставлении такого помещения. Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в соответствии с нормами Гражданского законодательства и настоящим Положением на срок, указанный в решении о предоставлении такого помещения.

4.2. Договор аренды жилого помещения является основным документом, определяющим круг прав и обязанностей сторон (арендатора и арендодателя).

4.3. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора аренды осуществляется арендатором в течение одного месяца с момента заключения договора. Оплата государственной пошлины за проведение государственной регистрации договора аренды производится арендатором.

4.4. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Прием-передача жилого помещения осуществляется с участием представителей арендодателя, арендатора и управляющей организации. Обязательства по договору аренды возникают с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором аренды жилого помещения, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения.

4.5. Переданное в аренду жилое помещение должно использоваться арендатором для проживания граждан по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании на срок, определенный договором аренды.

4.6. Передача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного жилого помещения не допускается.

4.7. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера арендной платы за жилые помещения, предоставляемые юридическим лицам по договору аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, утверждаемой Администрацией Северодвинска. Арендная плата перечисляется арендатором в местный бюджет в порядке, установленном бюджетным законодательством. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на уровне, определенном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, либо на уровне, установленном Администрацией Северодвинска по результатам проведенного открытого конкурса по выбору управляющей организации. Размер платы за коммунальные услуги по договору аренды устанавливается муниципальным правовым актом Администрации Северодвинска.

4.8. Договор аренды жилого помещения вместе с представленными согласно пункту 3.1 настоящего Положения документами формируется в учетное дело и хранится в Администрации Северодвинска в течение 5 лет с момента расторжения договора.

5. Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в письменной форме Администрацией Северодвинска на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре коммерческого найма указываются граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем, указанные в решении о предоставлении такого помещения (если жилое помещение предоставлено на срок более года).

5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим Положением на срок, указанный в решении о предоставлении такого помещения.

5.3. Круг прав и обязанностей сторон (наймодателя и нанимателя) определяется гражданским и жилищным законодательством, Правилами пользования жилыми помещениями, настоящим Положением и договором коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

5.4. Размер платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма (плата за наем) устанавливается муниципальным правовым актом Администрации Северодвинска.

5.5. Фактическая передача жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Прием-передача жилого помещения осуществляется с участием представителей наймодателя, нанимателя и управляющей организации. Обязательства по договору коммерческого найма возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором коммерческого найма жилого помещения, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения.

5.6. Жилые помещения, предоставленные по договору коммерческого найма, не подлежат обмену и приватизации.

6. Расторжение и прекращение договора аренды и договора коммерческого найма
жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

Расторжение и прекращение договора аренды и договора коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по основаниям и в порядке, определяемым действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Северодвинска и соответствующим договором.

7. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

Администрация Северодвинска осуществляет учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и контроль за:

- использованием жилых помещений по назначению;

- своевременностью и полнотой поступления платы по договорам;

- выполнением иных условий договоров.