Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

1. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и не застроенной его части, в виде твердой суммы платежей.

2. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Кст x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы, руб.;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

3. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования арендная плата определяется из суммы долей арендной платы, рассчитываемых по формуле:

Ад = Кст x Ст х (Sп / Sз) x Квр x Кинф, где:

Ад - доля арендной платы арендатора при осуществлении нескольких видов разрешенного использования, руб.;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Sп - площадь здания (части здания), находящегося на земельном участке, на котором осуществляется отдельный вид разрешенного использования, кв.м;

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 30 июня 2015 г. N 106 в часть 4 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. В случае использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата по каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке, рассчитываемая по формуле:

Апр = Кст х Ст х (Sпр / Sз) х Квр х Кинф, где:

Апр - размер арендной платы пропорционально площади занимаемых помещений;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Sпр - площадь здания (части здания), занимаемая арендатором, кв.м;

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный постановлением администрации муниципального образования на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

5. При отсутствии кадастровой стоимости земельного участка в формулах, указанных в частях 2-4 настоящей статьи, вместо значения Кст применяется значение Упкс и вводится значение Sзу. При этом:

Упкс - удельный (средний) показатель кадастровой стоимости земельного участка кадастрового квартала, руб./кв.м;

Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м, (га).

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 14 июня 2013 г. N 213 в пункт 6 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования) устанавливается правовым актом главы муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных статьей 6 настоящего Положения.

7. Виды разрешенного использования земельного участка определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 30 июня 2015 г. N 106 в часть 8 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

8. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата устанавливается на основании новых сведений о кадастровой стоимости земельного участка, но не раннее наступления следующего календарного года. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных настоящим Положением, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 30 июня 2015 г. N 106 часть 9 статьи 2 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

9. При заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 30 июня 2015 г. N 106 часть 10 статьи 2 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

10. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, а в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства - в размере первого арендного платежа, определенного по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

11. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формулам, указанным в частях 2-4 настоящей статьи, не может быть меньше размера земельного налога в отношении данного земельного участка. Если размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный в соответствии с частями 2-4 настоящей статьи, меньше размера земельного налога, арендная плата за земельный участок принимается равной земельному налогу.

12. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, по следующим основаниям:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка;

2) перевод земельного участка из одной категории в другую;

3) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

4) изменение уровня инфляции.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 30 июня 2015 г. N 106 статья 2 настоящего приложения дополнена частью 13

13. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Архангельской области, с некоммерческой организацией, созданной Архангельской областью или муниципальным образованием "Город Новодвинск" для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Архангельской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления (в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ);

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.