Статья 13. Способы формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Статья 13. Способы формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов

1. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее - фонд капитального ремонта) формируется собственниками помещений каждого многоквартирного дома.

2. Фонд капитального ремонта образуют:

1) взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, уплаченные собственниками помещений;

2) проценты, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

3) проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

3. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений, решению членов товарищества собственников жилья, принятыми в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в пункте 2 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, и авансов за указанные услуги и (или) работы.

5. Собственники помещений выбирают один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

6. В случае, если собственники помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, установленный в соответствии со статьей 20 настоящего закона;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой;

3) сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Архангельской области.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 сентября 2014 г. N 167-10-ОЗ статья 13 настоящего Закона дополнена пунктом 6.1, вступающим в силу через десять дней со дня официального опубликования названного Закона

6.1. В случае, если собственники помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на счете регионального оператора, решением общего собрания собственников помещений в обязательном порядке должно быть определено лицо, уполномоченное на заключение договора о формировании фонда капитального ремонта от лица собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Владельцем специального счета может быть:

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 сентября 2014 г. N 180-10-ОЗ в подпункт 1 пункта 7 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 сентября 2014 г. N 180-10-ОЗ пункт 7 статьи 13 настоящего Закона дополнен подпунктом 4, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

4) управляющая организация.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 сентября 2014 г. N 180-10-ОЗ в пункт 8 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение, с обязательным приложением реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Не позднее чем за один месяц до окончания срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 сентября 2014 г. N 180-10-ОЗ в пункт 10 статьи 13 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. В случае, если собственники помещений в срок, установленный пунктом 8 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный пунктом 8 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Решение, указанное в абзаце первом настоящего пункта, принимается органом местного самоуправления в течение десяти календарных дней с даты истечения срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи, и в течение пяти календарных дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору с обязательным приложением реестра собственников помещений в многоквартирном доме и собственникам помещений.

11. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный постановлением Правительства Архангельской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений, которые формируют такие фонды на специальном счете, на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 14 февраля 2014 г. N 90-5-ОЗ статья 13 настоящего Закона дополнена пунктом 12, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

12. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты в порядке, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса.