Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

1. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и не застроенной его части, в виде твердой суммы платежей.

2. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Кст x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы, руб.;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

3. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования арендная плата определяется из суммы долей арендной платы, рассчитываемых по формуле:

Ад = Кст x Ст х (Sп / Sз) x Квр x Кинф, где:

Ад - доля арендной платы арендатора при осуществлении нескольких видов разрешенного использования, руб.;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Sп - площадь здания (части здания), находящегося на земельном участке, на котором осуществляется отдельный вид разрешенного использования, кв.м;

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

4. В случае использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата по каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке, рассчитываемая по формуле:

Апр = Кст х Ст х (Sпр / Sз) х Квр х Кинф, где:

Апр - размер арендной платы пропорционально площади занимаемых помещений;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Sпр - площадь здания (части здания), занимаемая арендатором, кв.м;

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

5. При отсутствии кадастровой стоимости земельного участка в формулах, указанных в частях 2-4 настоящей статьи, вместо значения Кст применяется значение Упкс и вводится значение Sзу. При этом:

Упкс - удельный (средний) показатель кадастровой стоимости земельного участка кадастрового квартала, руб./кв.м;

Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м, (га).

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 14 июня 2013 г. N 213 в пункт 6 статьи 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования) устанавливается правовым актом главы муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных статьей 6 настоящего Положения.

7. Виды разрешенного использования земельного участка определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата устанавливается на основании новых сведений о кадастровой стоимости земельного участка, но не раннее наступления следующего календарного года.

9. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением.

10. При заключении договора аренды земельного участка с победителем торгов размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

11. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формулам, указанным в частях 2-4 настоящей статьи, не может быть меньше размера земельного налога в отношении данного земельного участка. Если размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный в соответствии с частями 2-4 настоящей статьи, меньше размера земельного налога, арендная плата за земельный участок принимается равной земельному налогу.

12. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, по следующим основаниям:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка;

2) перевод земельного участка из одной категории в другую;

3) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

4) изменение уровня инфляции.