Постановление администрации Архангельской области от 26 февраля 2008 г. N 40-па/3 "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Архангельской области"

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация Архангельской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Архангельской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации области

Н.И. Киселев

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Архангельской области
(утв. постановлением главы администрации Архангельской области от 26 февраля 2008 г. N 40-па/3)

1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Архангельской области (далее - многоквартирный дом).

2. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, выбираемой по результатам проведения открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения открытого конкурса.

Открытый конкурс проводится в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

3. Организаторами открытого конкурса являются органы исполнительной власти Архангельской области, которым подведомственны областные учреждения, имеющие в оперативном управлении многоквартирные дома.

Органы исполнительной власти Архангельской области вправе уполномочить подведомственные учреждения, имеющие в оперативном управлении многоквартирные дома, осуществлять функции организатора открытого конкурса по выбору управляющей организации.

4. По результатам проведения открытого конкурса организатор заключает в письменной форме с победителем конкурса договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

6. В договоре управления должны быть указаны:

а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;

б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения указанного перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

г) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

7. Договор управления заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

8. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

9. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления.

10. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

11. При заключении договора управления управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

12. Управляющая организация ежегодно представляет организатору конкурса отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления.