Постановление Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 г. N 190-пп "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области"

С изменениями и дополнениями от:

6 апреля 2010 г., 12 января, 20 декабря 2011 г., 10 апреля 2012 г., 22 января, 21 мая, 3 декабря 2013 г., 21 января, 4 марта, 2 декабря 2014 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Архангельской области от 10 апреля 2012 г. N 135-пп в преамбулу настоящего постановления внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Архангельской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2010 года.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Архангельской области от 2 декабря 2014 г. N 505-пп настоящее постановление дополнено пунктом 2.1, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

2.1. Установить, что плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по правилам начисления арендной платы в соответствии с прилагаемым Положением.

Исполняющий обязанности Губернатора Архангельской области

А.Ф. Верещагин

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Архангельской области от 20 декабря 2011 г. N 498-пп в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области
(утв. постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 г. N 190-пп)

С изменениями и дополнениями от:

6 апреля 2010 г., 12 января, 20 декабря 2011 г., 10 апреля 2012 г., 22 января, 21 мая, 3 декабря 2013 г., 21 января, 4 марта, 2 декабря 2014 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области (далее - Положение).

2. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области (далее - арендная плата), подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

3. Не определенные настоящим Положением правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, регулируются законодательством Российской Федерации.

II. Определение размера арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Архангельской области от 2 декабря 2014 г. N 505-пп в пункт 4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Упкс x Sзу х Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы (руб.);

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м);

Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая принимается:

в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки;

в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск", - Правительством Архангельской области;

при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, применяются ставки арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принятые органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которого расположены земельные участки (за исключением территории муниципального образования "Город "Архангельск");

вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 года N 39;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков в период первого года действия актуализированных результатов Кинф принимается равным 1.

Кинф на 2010 год равен 1,0.

Кинф на 2011 год равен 1,07.

Кинф на 2012 год равен 1,1342.

Кинф на 2013 год равен 1,1969.

Кинф на 2014 год в отношении земельных участков из земель населенных пунктов равен 1,0564.

В связи с актуализацией результатов государственной кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Кинф на 2014 год в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения принимается равным 1.

Кинф на 2014 год в отношении земельных участков из земель иных категорий равен 1,2644

Кинф на 2015 год в отношении земельных участков из земель населенных пунктов равен 1,1103.

Кинф на 2015 год в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения равен 1,051.

В связи с актуализацией результатов государственной кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Кинф на 2015 год в отношении земельных участков из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения принимается равным 1.

Кинф на 2015 год в отношении земельных участков из земель иных категорий равен 1,3289.

В связи с актуализацией результатов государственной кадастровой стоимости земель населенных пунктов Кинф на 2013 год в отношении земельных участков из земель населенных пунктов принимается равным 1

5. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы определяется из суммы долей арендной платы (Ад), рассчитываемых по формуле:

Ад =Упкс x (Sп : Sз) x Sзу х Ст x Квр x Кинф,

где:

Ад - доля арендной платы арендатора (руб.);

Sп - площадь здания (части здания), занимаемого арендатором (кв.м).

6. При переоформлении юридическими и физическими лицами права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается:

а) в размере двух десятых процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства и эксплуатации гаражных кооперативов и индивидуальных гаражей для хранения личного автотранспорта, расположенных на территории МО "Город Архангельск";

б) в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения;

занятых жилищным фондом или предоставленных для жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства;

в) в размере полутора процентов от кадастровой стоимости - в отношении арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

г) в размере двух процентов от кадастровой стоимости - в отношении прочих земельных участков.

7. При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.

8. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением.

9. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

При предоставлении земельного участка в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном статьями 38, 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

10. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формулам, указанным в пунктах 4-5 настоящего Положения, не может быть меньше размера земельного налога на этот земельный участок. При размере арендной платы за земельный участок, рассчитанной в соответствии с пунктами 4-5 меньше размера земельного налога, арендная плата за земельный участок принимается равной земельному налогу, за исключением случаев, предусмотренных разделом III настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Архангельской области от 2 декабря 2014 г. N 505-пп раздел II настоящего Положения дополнен пунктом 10.1, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

10.1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных областным законом, с некоммерческой организацией, созданной Архангельской областью или муниципальным образованием Архангельской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или пунктом 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

11. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного использования земельного участка.

12. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, вид разрешенного использования земельного участка для расчета арендной платы устанавливается в соответствии с решением о предоставлении земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Архангельской области от 10 апреля 2012 г. N 135-пп в пункт 13 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 декабря 2010 г. N 1-Г10-152

13. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства, сумма арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 4 настоящего Положения, при этом ставка арендной платы устанавливается:

в размере трех десятых процента - в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства;

в размере полутора процентов - в отношении земельных участков, предоставленных для других видов строительства.

В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства) право на завершенный строительством объект не зарегистрировано в установленном порядке, к ставке арендной платы за такой земельный участок применяется повышающий коэффициент 3. Правило абзаца четвертого настоящего пункта применяется и в случае замены арендатора земельного участка в течение срока действия договора аренды, а также заключения нового договора в порядке, предусмотренном пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Архангельской области, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере трехкратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

13.1. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

14. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования земельного участка расчет размера арендной платы производится в следующем порядке:

а) при условии представления арендатором документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенного вида деятельности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, либо проектная документация) - пропорционально используемым площадям с учетом соответствующей ставки арендной платы;

б) в случае непредставления арендатором (арендаторами) документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенного вида деятельности на земельном участке - применяется ставка арендной платы того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим.

III. Особенности определения арендной платы для отдельных категорий арендаторов

15. Размер арендной платы при условии использования земельного участка, не связанного с предпринимательской деятельностью, принимается в размере 10 процентов арендной платы на одного арендатора в отношении земельного участка, предоставленного в аренду следующим категориям арендаторов:

а) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны и инвалиды боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Архангельской области от 4 марта 2014 г. N 90-пп в подпункт "б" пункта 15 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;

в) Почетные граждане муниципальных районов, городских округов Архангельской области;

г) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;

д) граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (с изменениями на 28 апреля 2009 года), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" (с изменениями на 23 июля 2008 года) и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" (с изменениями на 28 апреля 2009 года);

е) граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

ж) граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

16. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, имеющим в своем составе лиц из указанных в пункте 15 настоящего Положения, размер арендной платы определяется с учетом пункта 15 настоящего Положения.

17. Лицам, указанным в пункте 15 настоящего Положения, расчет арендной платы производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение арендной платы.

18. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, документы, подтверждающие право на уменьшение арендной платы, представляются руководителями (председателями) этих организаций.

IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

19. Арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

20. Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельных участков досрочно.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Архангельской области от 21 мая 2013 г. N 225-пп пункт 21 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

21. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Положения сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Архангельской области от 10 апреля 2012 г. N 135-пп в пункт 21.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

21.1. Арендаторы - организации исчисляют размер арендной платы (размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно.

Арендаторы - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют размер арендной платы (размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно в отношении земельных участков, используемых или предназначенных для использования ими в предпринимательской деятельности.

Размер арендной платы, подлежащей уплате в бюджет арендаторами, являющимися физическими лицами# в отношении земельных участков, не используемых или не предназначенных для использования ими в предпринимательской деятельности, исчисляется министерством имущественных отношений Архангельской области.

Правила настоящего пункта распространяются на земельные участки, право распоряжения которыми осуществляется на основании областного закона от 18 апреля 2007 года N 340-17-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Архангельской области - города Архангельска".

22. Арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее 50 копеек округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля.

23. Датой исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, определенной договором аренды земельного участка, считается дата поступления денежных средств на лицевой счет Управления Федерального казначейства по Архангельской области.