1. Общее положение
1.1. Настоящее положение устанавливает требования к оформлению документов при переустройстве и (или) перепланировке муниципальных нежилых помещений - если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; не предусматривают возведение надстроек и встроек, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.
Действие Положения не распространяется на отношения, возникающие при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, регулируемые Градостроительным кодексом РФ, документы по которым рассматриваются Управлением строительства и архитектуры Администрации Северодвинска..#
1.2. Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.
1.3. Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.
1.5. Переустройство и (или) перепланировка муниципального нежилого помещения осуществляется в целях повышения эффективности его использования, благоустройства, комфортности и стоимости.
1.6. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку нежилых помещений, которые ведут к нарушению надежности, прочности или разрушению несущих конструкций, а также ухудшению условий эксплуатации здания и инженерных сетей, проживания всех или отдельных граждан жилого дома в которых находятся встроенные нежилые помещения.
1.7. Организация, обеспечивающая содержание (эксплуатацию) здания, обязана контролировать осуществление переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, обследовать данные помещения на предмет соответствия выполняемых работ по переустройству и (или) перепланировке представленному проекту переустройства и (или) перепланировки. Исполнитель работ обязан обеспечить беспрепятственный доступ в перепланируемые и (или) переустраиваемые помещения в заранее согласованное время.
1.8. Переустройство и (или) перепланировка муниципального нежилого помещения проводится по заявлению арендатора (владельца) только с согласия собственника этого нежилого помещения от имени которого выступает уполномоченное на это структурное подразделение Администрации - Комитет по управлению муниципальным имуществом, (далее - КУМИиЗО).
1.9. Для получения согласия собственника на переустройство и (или) перепланировку муниципального нежилого помещения арендатор (владелец) обращается в КУМИиЗО с письменным обращением, которое должно содержать:
- выкопировку из технического паспорта планируемого к переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения;
- чертежи или описание планируемого переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) здания, в котором расположено данное помещение, о состоянии конструктивных элементов, с определением возможности (невозможности) проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
1.10. Согласие либо отказ КУМИиЗО в переустройстве и (или) перепланировке муниципального нежилого помещения, оформляется в письменном виде и направляется либо вручается арендатору (владельцу).
1.11. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения является решение Администрации Северодвинска о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения, которое оформляется в виде распоряжения заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству.
1.12. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения завершается подписанием акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подписывается приемочной комиссией.
1.13. Состав приемочной комиссии утверждаются распоряжением Мэра Северодвинска.
1.14. Физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку нежилого помещения, обязаны за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
1.15. В случае возникновения аварийного состояния здания в целом или отдельных его конструкций или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой помещений, виновные за свой счет обязаны производить работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.
1.16. В случаях самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений (без основания для проведения работ, с отступлением от представленного проекта переустройства и (или) перепланировки), а также в случаях нарушения утвержденного порядка виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
2. Представление и рассмотрение документации о переустройстве
и (или) перепланировке нежилых помещений
2.1. Документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения принимаются и рассматриваются Комитетом ЖКХ, Т и С.
2.2. В получении документов заявителю выдается расписка. Расписка подлежит вручению заявителю под роспись. В случае получения документов о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения по почте в журнал учета выдачи расписок вносится соответствующая запись. На полученную по почте корреспонденцию соответствующим должностным лицом составляется опись.
2.3. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений заявитель представляет:
- заявление по установленной форме (Приложение N 1 к Положению);
- согласие КУМИиЗО на переустройство и (или) перепланировку муниципального нежилого помещения;
- правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, или договор аренды, или договор безвозмездного пользования нежилым помещением);
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения: выкопировка из технического паспорта на данное помещение, выше- и ниже- расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки; выписка из технического паспорта с указанием износа основных элементов и строения в целом;
- заключение Управления строительства и архитектуры Администрации Северодвинска по проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, в случае если изменяется архитектурный облик фасада при отсутствии изменений объемно-планировочных характеристик;
- проект переустройства и (или) перепланировки муниципального нежилого помещения.
Состав проекта по переустройству и (или) перепланировке зависит от видов планируемых работ в муниципальном нежилом помещении;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) здания, в котором расположено данное помещение, о состоянии конструктивных элементов, с определением возможности (невозможности) проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
В случае выявления обстоятельств, требующих в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 40, 44) при проведении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска запрашивает документы, подтверждающие согласие собственников помещений в многоквартирном доме на выполнение заявителем переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
2.4. Полученные документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений проверяются специалистом Комитета ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска на предмет соответствия представленной документации требованиям пункта 2.3 настоящего Положения.
2.5. По результатам оценки Комитет ЖКХ, Т и С принимает одно из следующих решений:
- о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
- об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
Проект распоряжения заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству о согласовании (или отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подлежит обязательному согласованию с КУМИиЗО Администрации Северодвинска.
2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:
- непредставления определенных пунктом 2.3. настоящего положения документов;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения.
2.7. Принятые распоряжения заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в течении 10 дней выдаются (под роспись) или направляются (заказным письмом) заявителям.
2.8. Представленные заявителем документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений и принятые по ним решения являются документами длительного хранения и подлежат учету и хранению в порядке, установленном Инструкцией по делопроизводству в Администрации Северодвинска, утвержденной распоряжением Мэра Северодвинска от 30.10.2009 N 317-р.
3. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения
3.1. Для завершения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель по окончании выполнения работ обращается в Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска, с заявлением об обследовании нежилого помещения и выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (далее - заявление о завершении переустройства и (или) перепланировки).
3.2. По результатам обследования приемочной комиссией принимается одно из следующих решений:
- подписать акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
- отказать в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
3.3. Решение приемочной комиссии об отказе в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно быть мотивировано и оформлено в виде протокола.
Информация об изменениях:
Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 24 марта 2010 г. N 116-па в пункт 3.4 настоящего положения внесены изменения
См. текст пункта в
