Статья 72. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 72. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон высотного регулирования застройки

1) Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон высотного регулирования застройки, обозначенных на Карте градостроительного зонирования статьи 71 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными настоящими Правилами, с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

2) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон высотного регулирования застройки устанавливаются в целях охраны городского ландшафта и силуэта застройки города Северодвинска, а также в целях обеспечения реализации Генерального плана города Северодвинска в части установленных высотных параметров функциональных зон с учетом обеспечения соответствующих требований.

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон высотного регулирования застройки включают ограничения по этажности зданий, строений и сооружений.

4) Ограничения по этажности зданий, строений и сооружений в форме численных значений указаны в условных обозначениях к Карте градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон высотного регулирования застройки применительно к зонам высотного регулирования застройки.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1) Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности, обозначенных на Карте градостроительного зонирования города Северодвинска (статья 72 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными настоящими Правилами, с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

2) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства обозначены на Карте градостроительного зонирования города Северодвинска (статья 72 настоящих Правил) в виде границ санитарно-защитных зон, которые устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества на территорию, используемую для проживания населения.

3) Санитарно-защитная зона железной и автомобильной дорог

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* (2000) (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

3) Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и прочих предприятий и объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* (2000) (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

4) Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры ЛЭП

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- Правила устройства электроустановок;

- Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.