Статья 71. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Перечень территориальных зон

	Зоны деловой и жилой застройки
ЦДЖ	центральная деловая и жилая зона
ЖД (Я)	деловая и жилая зона района Ягры
ЦДО	специальная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города
ЮДО	перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города
ВДО	перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города (вдоль Архангельского шоссе)
	Жилые зоны
Ж-1	зоны зданий жилых многоквартирных в 5-12 этажей
Ж-2	зоны зданий жилых многоквартирных в 2-3-4-5 этажей
Ж-3	жилые зоны индивидуальной застройки в 1-3 этажа
Ж-4	жилые зоны высокоплотной застройки в 2-3 этажа
Ж-5	жилые зоны перспективной застройки
	Зона медицинских учреждений
М-1	зона медицинских учреждений в южной части города
М-2	зона медицинских учреждений центральной части города
М-3	зона медицинских учреждений района Ягры
	Рекреационные зоны
Р-1	городские рекреационные зоны
Р-2	лесопарковые зоны
Р-3	перспективные городские рекреационные зоны
	Зоны открытых природных ландшафтов
ОЛ-1	рекреационная зона открытых природных ландшафтов вокруг озера (пруда) и р. Забориха, вдоль железнодорожной ветки на Неноксу в южной части города
ОЛ-2	зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к востоку от озера Новое (в юго-восточной части города)
ОЛ-3	зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к западу от озера Новое (вдоль реки Кудьма)
ОЛ-4	зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к северу, югу и востоку от основного массива застройки города
ОЛ-5	зона открытых природных ландшафтов, малоосвоенные и неосвоенные территории в районе пос. Водогон
	Производственные зоны
П-1	производственные зоны основных промышленных предприятий
П-2	производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III классов санитарной вредности
П-3	производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности
П-4	производственные зоны перспективного освоения
	Санитарно-защитные зоны
СЗ-1	санитарно-защитная зона "Севмашпредприятия"
СЗ-2	санитарно-защитная зона предприятия "Звездочка"
СЗ-3	санитарно-защитная зона западнее зоны медицинских учреждений
	Зоны сельскохозяйственных предприятий
СХ-1	зона сельскохозяйственного предприятия АСХО "Тепличный"
СХ-2	зона сельскохозяйственного предприятия АСХО "Тепличный" в юго-восточной части города за пределами основной застройки
СХ-3	зона сельскохозяйственного предприятия СХП "Заводское" в восточной части города за пределами основной застройки
	Транспортные зоны
ЖТ	зоны железнодорожного транспорта
АТ	зоны автомобильного транспорта (основная автотрасса)
	Зоны специального назначения
СП-1	зона действующего городского кладбища (южнее золоотвалов ТЭЦ-1)
СП-2	территория для размещения городского кладбища в восточной части города за пределами основной застройки (к югу от Архангельского шоссе)
СП-3	территория городской свалки, полигона ТБО, ООО "Вторпром" и других промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов)
ВА	Водоемы и водные пространства

Общий перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Жилые здания

- здания жилые многоквартирные в 5-12 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 2-3 этажа;

- здания жилые многоквартирные до 3-х этажей;

- блокированные жилые дома на 3 семьи;

- блокированные жилые дома на 2 семьи;

- индивидуальные жилые дома;

- интернаты для престарелых;

- общежития, связанные с производством и образованием.

2. Организации, учреждения, управления

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- суды;

- информационные центры;

- компьютерные центры;

- Интернет-клубы.

3. Кредитно-финансовые учреждения

- банки и отделения банков.

4. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

5. Учреждения народного образования

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения.

6. Учреждения здравоохранения

- медицинские учреждения;

- диспансеры;

- больницы, госпитали общего типа;

- консультативные поликлиники;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- пункты первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- аптеки;

- пункты розничной торговли, общественного питания и другие учреждения для обслуживания больных и медицинского персонала.

7. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов.

8. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

- спортплощадки, спортсооружения;

- спорткомплексы;

- стадионы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортарены (с трибунами);

- велотреки;

- мотодромы;

- ипподромы;

- тренировочные базы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- лодочные и спасательные станции.

9. Учреждения культуры и искусства

- дворцы культуры;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- архивы;

- музеи;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- зоопарки;

- цирки;

- летние сцены для концертов и театральных представлений;

- павильоны для игры в шахматы, шашки.

10. Конфессиональные объекты

11. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

- магазины;

- магазины товаров первой необходимости;

- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- киоски для продажи газет, журналов;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- шашлычные;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- бани.

12. Прочие объекты

- отделения милиции;

- рекламные агентства;

- ветеринарные приемные пункты;

- издательства и типографии;

- телевизионные и радиостудии;

- рыболовецкие базы.

13. Сооружения для хранения транспортных средств

- гаражи;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- гаражи для спецавтомобилей с пунктами их технического обслуживания;

- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы);

- места парковки автомобилей.

14. Предприятия автосервиса

- автозаправочные станции.

15. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-II-III-IV-V классов вредности:

- химические производства;

- машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- строительная промышленность;

- обработка древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- обработка животных продуктов;

- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- объекты складского назначения I-II-III-IV-V классов вредности;

- оптовые базы;

- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- водоочистные сооружения.

16. Природно-рекреационные территории

- парки, скверы, бульвары;

- лесопарки;

- регулируемая рубка леса;

- пляжи;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.

17. Объекты сельскохозяйственного использования

- сады, огороды;

- теплицы;

- оранжереи;

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- резервуары для хранения воды.

18. Объекты ритуального назначения (связанные с отправлением культа)

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- конфессиональные объекты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- захоронения (для действующих кладбищ);

- захоронения (для закрытых кладбищ);

- мемориальные комплексы.

19. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости

- железные дороги;

- объекты и предприятия связи:

- почтовые отделения;

- телеграфные станции;

- телефонные станции;

- общественные туалеты.

Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Зоны деловой и жилой застройки

1) ЦДЖ. центральная деловая и жилая зона

Цели выделения:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Границы: на севере - улица Карла Маркса, улица Советская до площади Победы, на востоке - проспект Ленина; на юге - улица Ломоносова; на западе - улица Трухинова.

Градостроительные кварталы: 34, 35, 37, 39, 40 (частично), 60, 61, 70, 71, 73, 74, 88, 90, 95, 96.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования, высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

- административные здания, офисы, конторы;

- отделения милиции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- магазины.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты первой медицинской помощи;

- суды;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- издательства и типографии;

- станции скорой помощи;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.

Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

2) ДЖ(Я). Деловая и жилая зона о. Ягры

Цели выделения:

Границы: на севере - улица Логинова; на западе - улица Дзержинского; на юге - улица Макаренко; на востоке - улица Корабельная.

Градостроительные кварталы: 201, 202, 203, 204, 207, 219 (частично), 220 (частично), 226.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- административные здания, офисы, конторы;

- отделения милиции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- пункты первой медицинской помощи;

- суды;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- издательства и типографии;

- станции скорой помощи;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки о. Ягры.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

3) ЦДО. Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

- формирования специализированных, в том числе многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения, в том числе связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан;

- развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных, в том числе многопрофильных зон.

Границы: на севере - улица Ломоносова; на востоке - проспект Труда; на западе - проспект Морской; на юге - озеро.

Градостроительные кварталы: 78, 79, 92 (частично), 93 (частично), 99 (частично, к северу от пер. Энергетиков), 100 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- театры, концертные залы, дворцы культуры, клубы;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- суды;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- отделения милиции;

- издательства и типографии;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- станции скорой помощи;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки и Строительными нормами и правилами (СНиП).

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

4) ЮДО. Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

Границы: на севере, востоке - река Кудьма; на юге - зона ОЛ-3; на западе - протока вдоль Солзинского шоссе.

Градостроительные кварталы: 165 (частично), 166 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- отделения милиции;

- издательства и типографии;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- станции скорой помощи;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков определяются в соответствии со Строительными нормами и правилами (СНиП), заданием на проектирование, а также местными нормативами градостроительного проектирования, издаваемыми отдельными документами.

5) ВДО. Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

Границы: на севере - Архангельское шоссе; на востоке - зона СХ-3; на юге - зона ОЛ-4; на западе - зона П-3-5.

Градостроительные кварталы: 305 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- клубы;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- информационные центры;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения милиции;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банки и отделения банков;

- телевизионные и радиостудии.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Жилые зоны

6) Ж-1-1. Центральная северная зона зданий жилых многоквартирных в 5-9 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на юге - улица Карла Маркса, улица Советская до площади Победы; на востоке - проспект Ленина, улица Торцева, улица Полярная; на севере - улица Первомайская; на северо-западе - улица Портовая, Архангельское шоссе.

Градостроительные кварталы: 32, 33, 36, 66, 68, 69, 77, 86, 87, 89, 91.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

7) Ж-1-2. Центральная западная зона зданий жилых многоквартирных в 5-12 этажей

Цели выделения:

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-12 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на востоке - пр. Морской, улица Ломоносова, улица Трухинова,

улица К. Маркса; на западе - бульвар Строителей, улица Советских Космонавтов.

Градостроительные кварталы: 84, 85, 94, 97, 98, 99 (частично, к югу от пер. Энергетиков).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-12 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линии и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с детальной проектной документацией.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	45
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

8) Ж-1-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных в 5-9 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - пр. Труда, переулок Трудовой; на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Тургенева, улица Южная, на востоке - улица Чехова, а также на севере - улица Южная, улица Некрасова, на востоке - улица Народная, улица Николая Островского; на юге - зона ОЛ-1.

Градостроительные кварталы: 72, 101 (частично),102, 107, 109.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- блокированные жилые дома на 2 семьи;

- блокированные жилые дома на 3 семьи;

- индивидуальные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- общественные туалеты.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

9) Ж-1-4. Юго-восточная зона зданий жилых многоквартирных в 5-9 этажей

Цели выделения:

Границы: на севере - улица Комсомольская, проспект Беломорский, улица Ломоносова; на западе - проспект Ленина; на востоке улица Железнодорожная; на юге - улица Южная.

Градостроительные кварталы: 16, 19, 30, 46, 48, 49, 50, 125, 126.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

10) Ж-1-5. Южная зона зданий жилых многоквартирных в 5-12 этажей

Цели выделения:

Границы: на севере - улица Юбилейная; на западе - улица Чеснокова, пр. Морской, Набережная р. Кудьма; на юге - пр. Победы, улица Героев Североморцев, на востоке - улица Звездная.

Градостроительные кварталы: 151, 152 (частично), 153, 154, 155, 162, 167, 168.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-12 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- автозаправочные станции.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	45
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

11) Ж-1-6. Центральная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных в 5-9 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе и севере - Приморский бульвар, проспект Бутомы, улица Октябрьская; на юге - улица Логинова, улица Дзержинского, улица Макаренко.

Градостроительные кварталы: 205, 206, 208, 218, 222, 225 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- административные здания, офисы, конторы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- музеи, выставочные залы;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

12) Ж-1-7. Северная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных в 5-9 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - Приморский бульвар; на юге - проспект Бутомы; на востоке - улица Октябрьская; на севере - улица Ченслера.

Градостроительные кварталы: 209.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- административные здания, офисы, конторы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

13) Ж-2-1. Восточная зона зданий жилых многоквартирных в 4-5 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - улица Железнодорожная; на востоке - территории вдоль полосы отвода железной дороги на Архангельск; на юге - граница производственной зоны П-3-1.

Градостроительные кварталы: 57, 58, 59.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- бани;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	20
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

14) Ж-2-2. Центральная восточная зона зданий жилых многоквартирных в 2-3-4 этажа

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной застройки зданиями жилыми многоквартирными зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для застройки средней плотности малоэтажными зданиями жилыми многоквартирными, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе - проспект Ленина; на севере - улица Торцева, улица Полярная, улица Первомайская; на востоке - улица Железнодорожная; на юге - улица Ломоносова, проспект Беломорский, улица Комсомольская.

Градостроительные кварталы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 41 (частично), 43, 44.

Градостроительный и правовой регламент

Жилой фонд района, относящийся к начальному периоду застройки города, представлен в основном 2-этажными деревянными домами, а по пр. Ленина - 5-этажными и 9-этажными домами. Жилой фонд подлежит постепенной реконструкции и модернизации с возможным использованием существующих конструкций и сетей и с учетом большой ценности земель района.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-3 этажа;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- блокированные жилые дома на 2 семьи;

- блокированные жилые дома на 3 семьи;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние; административные здания, офисы конторы;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
9	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Максимальная высота здания**	м	20
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
15	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
16	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

15) Ж-2-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных в 3-5 этажей (в районе ул. Южной)

Цели выделения

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной застройки зданиями жилыми многоквартирными зон комфортного малоэтажного (до 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

Зона предназначена для застройки средней плотности зданиями жилыми многоквартирными малоэтажными, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе - улица Чехова; на севере - улица Тургенева; на юго-востоке - улица Южная.

Градостроительные кварталы: 103, 104, 105, 106.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-3 этажа;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- музеи, выставочные залы;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
9	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Максимальная высота здания**	м	20
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
15	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
16	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

16) Ж-3-1. Южная жилая зона индивидуальных жилых домов в 1-3 этажа

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на севере - улица Южная; на востоке - улица Ленина; на юге - улица Садовая, улица Некрасова, улица Народная, улица Николая Островского, переулок Русановский.

Градостроительные кварталы: 38, 40 (частично), 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- сады, огороды;

- индивидуальные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- открытая стоянка на 1 автомашину.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины товаров первой необходимости.

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от края местных проездов до линии застройки индивидуальными жилыми домами	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	15
8	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
9	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

17) Ж-3-2. Жилая зона индивидуальных домов о. Ягры (западный и восточный берег р. Камбалица)

Цели выделения:

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе - улица Октябрьская; на востоке - р. Камбалица; на юге - Ягринское шоссе; резервные территории - по восточному берег р. Камбалицы.

Градостроительные кварталы: 214 (частично), 225 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- сады, огороды;

- индивидуальные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- конфессиональные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- магазины товаров первой необходимости;

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- открытая стоянка на 1 автомашину.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов).

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от края местных проездов до линии застройки индивидуальными жилыми домами	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	15
8	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
9	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

18) Ж-4-1. Южная жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки в 2-3 этажа

Границы: на севере - улица Советских космонавтов; на юге - р. Ширшема, проспект Победы; на востоке - улица Юбилейная, улица Чеснокова, проспект Морской.

Градостроительные кварталы: 150, 163, 164, 165 (частично), 166 (частично), 170, 171, 186 (частично), 187 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Устанавливается предварительно. Подлежит уточнению с учетом детальной проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

- сады, огороды;

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома;

- здания жилые многоквартирные до 3-х этажей;

- блокированные жилые дома на 2 семьи;

- блокированные жилые дома на 3 семьи;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины товаров первой необходимости;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину

- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины товаров первой необходимости.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 - этажных зданий)	м	7,5
8	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 - этажных зданий)	м	4
9	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
10	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
11	Максимальная высота здания**	м	15
12	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
13	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

19) Ж-4-2. Жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки в 2-3 этажа о. Ягры (за рекой Камбалица)

Границы: восточный берег реки Камбалица.

Градостроительные кварталы: 211, 212, 213, 214 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Устанавливается предварительно. Подлежит уточнению с учетом детальной проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

- сады, огороды;

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома;

- здания жилые многоквартирные до 3-х этажей;

- блокированные жилые дома на 2 семьи;

- блокированные жилые дома на 3 семьи;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины товаров первой необходимости;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину

- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины товаров первой необходимости.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 - этажных зданий)	м	7,5
8	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 - этажных зданий)	м	4
9	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
10	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
11	Максимальная высота здания**	м	15
12	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
13	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

20) Ж-5-1. Южная жилая зона перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными в 5-9 этажей

Цели выделения:

- развитие вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

Зона предназначена для высокоплотной перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: к югу от улицы Героев Североморцев.

Градостроительные кварталы: 174 (частично), 175, 176.

Градостроительный и правовой регламент

Устанавливается предварительно. Возможно уточнение на основе последующей детальной проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- зоопарки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
11	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

Зоны медицинских учреждений

21) М-1. Зона медицинских учреждений в южной части города (больничный комплекс)

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Границы: на севере - улица Юбилейная; на западе - проспект Морской; на востоке - улица Кирилкина; на юге - улица Малая Кудьма.

Градостроительные кварталы: 152 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- медицинские учреждения;

- парки, скверы, бульвары;

- административные здания, офисы, конторы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- столовые, другие пункты питания, специальные магазины для обслуживания больных и персонала;

- гаражи для спецавтомобилей с пунктами их технического обслуживания;

- объекты, связанные с отправлением культа.

22) М-2. Зона медицинских учреждений центральной части города

Границы: на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Тургенева; на западе - улица Чехова; на востоке - улица Георгия Седова.

Градостроительные кварталы: 47.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, поликлиники, станции скорой помощи, аптеки и другие медицинские учреждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты розничной торговли, общественного питания и другие учреждения для обслуживания больных и медицинского персонала;

- места парковки автомобилей;

- объекты, связанные с отправлением культа.

23) М-3. Зона медицинских учреждении о. Ягры

Границы: на востоке - улица Макаренко; на севере - Приморский бульвар; на юге - улица Дзержинского; на западе - зона ДЖ(я) (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 219 (северо-восточная часть) согласно чертежу.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- психиатрический диспансер и другие медицинские учреждения (по специальному заданию).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- столовые, другие пункты питания, специальные магазины для обслуживания больных и персонала;

- гаражи для спецавтомобилей с пунктами их технического обслуживания.

Городские рекреационные зоны

24) Р-1-1. Рекреационная зона: берег залива в центральной части города

Зона предназначена для организации пляжей, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: берег залива к западу от бульвара Строителей

Градостроительные кварталы: 93 (частично) согласно чертежу.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары, пляжи;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, спортсооружения;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- летние сцены для концертов и театральных представлений;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

25) Р-1-2. Рекреационная зона: спортивный комплекс в центральной части города

Цель выделения:

- сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой, спортом, а также для отдыха на открытом воздухе.

Зона предназначена для организации стадионов и других спортивных сооружений, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на западе - проспект Труда; на севере - улица Тургенева; на востоке - переулок Трудовой; на юге - улица Южная.

Градостроительные кварталы: 101 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- стадион;

- другие спортивные сооружения;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы);

- учреждения и устройства, сопутствующие основному виду использования земельных участков (по специальному согласованию).

26) Р-1-3. Рекреационная зона: сквер напротив здания мэрии (городской администрации)

Цели выделения:

- сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга;

- сохранение и развитие зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых зон. Границы: на севере - улица Советская; на юге - улица Плюснина; на западе - улица Бойчука; на востоке - здание Дворца культуры на площади Победы.

Градостроительные кварталы: 61 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- сквер;

- киоски для продажи газет, журналов;

- общественный туалет.

Условно разрешенные виды использования:

- павильоны для игры в шахматы, шашки.

27) Р-1-4. Рекреационная зона: городской парк в центральной части города и спортивные комплексы

Цели выделения:

- сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых зон.

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на севере - улица Первомайская; на востоке - улица Пионерская; на западе - улица Профсоюзная, на юге - улица Советская.

Градостроительные кварталы: 41 (частично), 42.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка деревьев;

- спортплощадки, спортсооружения, спорткомплексы;

- выставочные павильоны;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- кафе, закусочные, шашлычные;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

28) Р-1-5. Рекреационная зона: спортивный комплекс в восточной части города

Границы: на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Комсомольская; на западе - улица Профсоюзная; на востоке - улица Пионерская.

Градостроительные кварталы: 45.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- стадион;

- другие спортивные сооружения;

29) Р-1-6. Рекреационная зона: приморский бульвар (район Ягры)

Границы: берег Двинского залива к северу от Приморского бульвара.

Градостроительные кварталы: 223

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- пляжи, парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) и парковки, предусмотренные на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- летние сцены для концертов и театральных представлений;

- выставочные павильоны;

- спортплощадки, спортсооружения;

- павильоны розничной торговли и обслуживания;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Лесопарковые зоны

30) Р-2-1. Рекреационная лесопарковая зона в северной части о. Ягры

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Границы: территории о. Ягры к северу от улицы Ченслера в сторону обелиска между Двинским заливом и Никольским устьем (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 230, 231.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- пляжи;

- лесопарки,

- парки, скверы, бульвары;

- рыболовецкие базы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- спортплощадки, спортсооружения;

- лодочные и спасательные станции.

Перспективные городские рекреационные зоны

31) Р-3-1. Перспективная городская рекреационная зона на берегу залива

Зона предназначена для перспективной организации пляжей, лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на западе - берег Белого моря (Параниха); на востоке - производственная зона П-3-12 (согласно чертежу), бульвар Строителей.

Градостроительные кварталы: 92 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, бульвары, пляжи;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;.

- лодочные и спасательные станции.

32) Р-3-2. Перспективная городская рекреационная зона в северо-восточной части города (двинский поселок)

Границы: на западе - перспективная производственная зона П-4-1; на востоке - берег Двинского залива (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 143 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, бульвары, пляжи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения инфраструктура для отдыха на природе;

- лодочные и спасательные станции.

Зоны открытых природных ландшафтов

33) ОЛ-1. Рекреационная зона открытых природных ландшафтов вокруг озера (пруда) и р. Забориха в южной части города

Зона предназначена для организации лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: к югу от улицы Садовой, Некрасова, к северу от железнодорожной ветки на Неноксу (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 100 (частично), 124 (частично), 314.

Градостроительный и правовой регламент

Территория зоны намечается к постепенному озеленению и преобразованию в небольшую лесопарковую зону (с учетом ограниченности территории и воздействия КОС-1, предприятия "Полярная звезда" и железнодорожной ветки на Неноксу).

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- конфессиональные объекты;

- лодочные и спасательные станции.

34) ОЛ-2. ЗОНА Открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к востоку от озера новое (в юго-восточной части города)

Границы: к западу от зоны П-2-3, к востоку от зоны П-2-6 (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 318.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- зоопарки;

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- цирки;

- спортплощадки, спортсооружения;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортарены (с трибунами);

- велотреки;

- мотодромы;

- ипподромы;

- тренировочные базы;

- пункты первой медицинской помощи;

- кафе, закусочные, шашлычные;

- лодочные и спасательные станции;

- места парковки автомобилей.

35) ОЛ-3. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к западу от озера новое (вдоль реки Кудьма)

Границы: к югу от зон ЮДО, Ж-5-1, П-2-6 (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 172, 173, 177, 178, 179.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- лодочные и спасательные станции;

- места парковки автомобилей.

36) ОЛ-4. ЗОНА Открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к северу, югу и востоку от основного массива застройки города

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 187 (частично), 305 (частично), 308 (частично), 319, 232, 233, 234.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- рыболовецкие базы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- лодочные и спасательные станции;

- места парковки автомобилей.

37) ОЛ-5. Зона открытых природных ландшафтов, малоосвоенные и неосвоенные территории в районе пос. Водогон

Зона предназначена для организации очистных сооружений водопровода, лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на севере и западе - по берегу р. Кудьма; на юге - дорога в сторону пос. Большая Кудьма.

Градостроительные кварталы: 161, 185, 186 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- водоочистные сооружения;

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- зоопарки;

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- спортплощадки, спортсооружения;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спорт, арены (с трибунами);

- тренировочные базы;

- пункты первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи;

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- лодочные и спасательные станции;

- места парковки автомобилей.

Производственные зоны

П-1. Производственные зоны основных промышленных предприятий

38) П-1-1. Производственная зона "Севмашпредприятия", территории воинских частей

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 67, 75 (частично), 76.

Градостроительный и правовой регламент

По специальному заданию.

Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов. О санитарно-защитной зоне "Севмашпредприятия" - см. зона СЗ-1.

Разрешается размещение предприятий и объектов III, IV, V классов санитарной вредности, либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

39) П-1-2. Производственная зона предприятия "Звездочка"

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 224 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

По специальному заданию.

Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов. О санитарно-защитной зоне предприятия "Звездочка" - см. зона СЗ-2.

П-2. Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III классов санитарной вредности

Зона предназначена для размещения промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III класса вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В городе расположено большое количество промышленных предприятий и коммунальных объектов высокого класса санитарной вредности. Выделяется 9 производственных зон с промышленными предприятиями и объектами I-II-III классов санитарной вредности

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" установлены следующие величины санитарно-защитных зон от предприятий и объектов I-II-III классов санитарной вредности (санитарные разрывы 1000-500-300 м).

Таблица 9

N п/п	Наименование объекта	Величина СЗЗ, м		Ведущие вредные факторы
N п/п	Наименование объекта	Требуемая	Фактическая	Ведущие вредные факторы
1	"Севмашпредприятие"	700	500	Ионизир. излучение,
2	"Звездочка"	700	300	Растворители, шум, аэрозоли
3	Склад хлора прирельсовый	1000	1000	Хлор
4	Свинокомплекс	500	500	Запах навоза
5	ТЭЦ-1	1000	1000	Пыль, марганец, серн, ангидрид
6	ТЭЦ-2	1000	1000	Аэрозоли, пятиокись ванадия
7	Свалка	1000	1000	Диоксиды
8	Городские кладбища	500	500	Продукты разложения трупов
9	Иловые площадки	500	>500	Бактер. загрязненность, запах
10	КОС города	400	>50	Хлор, запах, бактер. аэрозоли
11	КОС Ягры	400	1000	Хлор, запах, бактер. аэрозоли
12	Золоотвалы ТЭЦ-1, ТЭЦ-2	300	300	Аэрозоли золы приветровой эрозии
13	"Вторпром"	300	300	Ртуть, бактер. загрязненность
14	"Полярная звезда"	300	300	Аэрозоли, шум
15	ВОС-1	300	50	Хлор, шум
16	Мясокомбинат	300	300	Аэрозоли, шум, аммиак

Территории санитарно-защитных зон должны благоустраиваться согласно утвержденным проектам. До 50% территории этих зон подлежат озеленению, на остальной части их территории могут размещаться транспортные магистрали, производственные объекты с меньшим классом санитарной вредности (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе), объекты обслуживания данного предприятия, спортивно-оздоровительные учреждения для работников этих предприятий.

Величина санитарно-защитных зон устанавливается от границы предприятия или основного источника загрязнения до жилой застройки.

Территория санитарно-защитных зон относится к предприятиям и ими благоустраивается.

В связи с тем, что зоны негативного воздействия ряда предприятий охватывают значительную часть застройки города, соответствующие мероприятия рассматриваются ниже дифференцированно по выделяемым производственным зонам.

По "Севмашпредприятию" и предприятию "Звездочка" эти мероприятия рассматриваются ниже при описании санитарно-защитных зон указанных предприятий (зоны СЗ-1, СЗ-2).

40) П-2-1. Производственная зона с прирельсовым складом хлора

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 302.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагается прирельсовый склад хлора с требуемой величиной санитарно-защитной зоны 1000 м. При указанной величине санитарно-защитной зоны в ее пределы попадает 3-5-этажная жилая застройка части восточного жилого района города Северодвинска. Поскольку снос такого количества жилья нереален и нецелесообразен, необходимо либо вынести склад хлора в зону П-2-4, либо провести на объекте мероприятия, достаточные для резкого сокращения размеров зоны негативного воздействия склада на окружающую среду (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

Разрешается размещение промышленных и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности, в том числе предприятия автосервиса и обслуживания транспорта.

41) П-2-2. Производственная зона, включающая золоотвалы ТЭЦ-1, свалку

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 300 (частично), 301.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны находятся объекты I и III класса санитарной вредности, требующие санитарных разрывов 1000 м и 300 м соответственно. Запрещается размещение любых объектов, за исключением технологических устройств, связанных с эксплуатацией объектов, расположенных в пределах зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе). Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилой застройки.

42) П-2-3. Производственная зона ТЭЦ-2

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 306, 307, 308 (частично), 309 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны находится объекты I, II и III классов санитарной вредности: ТЭЦ-2 с зоной санитарной вредности 1000 м, иловые площадки, от которых необходим санитарный разрыв 500 м, а также золоотвал с зоной санитарной вредности 300 м.

Разрешается размещение только объектов, технологически связанных с ТЭЦ-2 или обслуживающих ее (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе). Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов.

43) П-2-4. Производственная зона, включающая временный накопитель, площадки отходов и складирования торфа "Севмашпредприятия", карьеры песка

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 305 (частично), 308 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны находятся объекты II и III классов санитарной вредности: временный накопитель, который требует санитарного разрыва 500 м, площадки отходов и складирования торфа "Севмашпредприятия" с зонами санитарной вредности 300 м, а также карьеры песка. Запрещается размещение любых объектов, за исключением технологических устройств, связанных с эксплуатацией объектов, расположенных в пределах зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе). Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов.

Разрешается размещение предприятий и объектов I, II, III, IV, V классов санитарной вредности, либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

44) П-2-5. Производственная зона завода "Полярная звезда"

Границы: на севере - проспект Победы и улица Юбилейная; на юге - улица Героев Североморцев; на западе - улица Звездная; на востоке - улица Заводская (согласно чертежа).

Градостроительные кварталы: 156.

Градостроительный и правовой регламент

На территории зоны находится предприятие III класса санитарной вредности, для которого необходим санитарный разрыв 300 м. Величина санитарно-защитной зоны устанавливается от границы участка предприятия либо от основного источника загрязнения (труба котельной, выбросы цехов). При последующем освоении территории необходимо установить степень вредного воздействия на жилые микрорайоны в градостроительных кварталах 155, 168, 176 для осуществления необходимых мероприятий на заводе "Полярная звезда" по снижению вредного воздействия на окружающую среду.

45) П-2-6. Производственная зона в юго-восточной части города к югу от ул. Юбилейная

Границы: на севере - улица Юбилейная; на юге - улица Героев Североморцев; на западе - улица Заводская; на востоке - Онежский тракт (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы. 157, 158, 159, 169, 316, 317.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны расположены мясоперерабатывающее предприятие, мебельное производство, плодоовощная база, авторынок, гаражи и другие промышленные и коммунальные объекты.

Жилой застройки в зоне вредного воздействия предприятий нет.

46) П-2-7. Производственная зона городских канализационных очистных сооружении (КОС-1)

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 124 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

От городских канализационных очистных сооружений установлена санитарно-защитная зона по проекту.

В пределах зоны расположены теплицы, предприятия пищевой и местной промышленности, гаражи и склады и небольшое количество индивидуальных жилых домов. Территорию застройки данной зоны необходимо реструктурировать в части выноса из нее объектов жилой застройки.

Разрешается размещение обслуживающих предприятий и объектов невысоких (III-V) классов санитарной вредности, в том числе предприятия автосервиса и обслуживания транспорта.

Территория вокруг промышленных предприятий и коммунальных объектов подлежит благоустройству и озеленению.

47) П-2-8. Производственная зона городских водоочистных сооружений (ВОС-1)

Границы: на севере - улица Ломоносова; на западе - улица Георгия Седова; на востоке - проспект Ленина; на юге - переулок Русанова.

Градостроительные кварталы: 40 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны расположен цех N 19 ФГУП ПО "Севмаш"

48) П-2-9. Производственная зона канализационных очистных сооружении о. Ягры (кос Ягры)

Границы: на западе и юге - Двинский залив и Никольское устье; на востоке - промплощадка завода "Звездочка" (зона П-1-2) и производственная зона П-3-9 (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 224 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Зона вредного воздействия КОС Ягры на окружающую среду - 1000 м. В пределах зоны жилой застройки нет.

Разрешается размещение только объектов, воздействие на которые КОС Ягры допустимо (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

П-3. Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности

Зона предназначена для размещения промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V класса вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Выделяется 13 производственных зон с промышленными предприятиями и объектами IV-V классов санитарной вредности (разрывы от селитебных территорий 100-50 м).

Таблица 10

N п/п	Наименование объекта	Величина СЗЗ, м		Ведущие вредные факторы
N п/п	Наименование объекта	Требуемая	Фактическая	Ведущие вредные факторы
1	"Арктика"	100	100	Аэрозоли свинца
2	"Северный рейд"	100	100	Без цветного стекольного
3	Завод "Севдормаш"	100	100	Шум, растворители, аэрозоли
4	ПАТП	100	50	Шум, выхлопные газы
5	Склады ГСЭМ	100	100	Углеводороды нефтепродуктов
6	Спецавтохозяйство	100	100	Шум, выхлопные газы
7	Молокозавод	100	100	Аммиак, шум
8	Мебельное производство	100	100	Лаки, краски, шум
9	АЗС	100	100	Аэрозоли углеводородов
10	Железная дорога	100	100	Шум, пыль
11	Автодорога на Архангельск	100	100	Шум, выхлопные газы
12	Продовольственные и др. склады	50	50	Продукты гнили и брожения
13	Бани	50	50	Вент выбросы гидрозолей
14	Пожарные депо	50	50	Шум
15	ГИБДД	50	50	Шум
16	УВД	50	50	Шум
17	Стадионы	50	50	Шум
18	Мини рынки	50	50	Шум
19	Цехи по переработке рыбы, мяса	50	50

Как и для предприятий I-II-III классов санитарной вредности, территории санитарно-защитных зон предприятий IV-V классов санитарной вредности должны благоустраиваться согласно утвержденным проектам. Не менее 50% территории этих зон подлежат озеленению. А на части территории, свободной от озеленения, могут размещаться транспортные магистрали, производственные объекты с меньшим классом вредности (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе), объекты обслуживания данного предприятия, спортивно-оздорови-тельные учреждения для работников этих предприятий.

Величина санитарно-защитных зон устанавливается от границы предприятия или от основного источника загрязнения до границы жилой застройки.

Территория санитарно-защитных зон относится к предприятиям и ими благоустраивается.

Размещение АЗС на территориях города Северодвинска, подготовленных для перспективной жилой застройки, недопустимо.

49) П-3-1. Производственная зона между ул. железнодорожной и железной дорогой

Границы: на западе - улица Железнодорожная; на севере - жилая застройка градостроительных кварталов 57, 58, 59, Архангельское шоссе; на востоке - железная дорога; на юге - железнодорожная ветка на Неноксу.

Градостроительные кварталы: 56, 312, 313.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны расположены предприятия пищевой и местной промышленности, гаражи и склады.

Разрешается размещение обслуживающих предприятий и объектов невысоких (III-V) классов санитарной вредности.

Территория вокруг промышленных предприятий и коммунальных объектов подлежит благоустройству и озеленению.

50) П-3-2. Производственная зона к югу от ул. Южной

Границы: на севере - улица Южная; на юге - озеро.

Градостроительные кварталы: 127, 128, 310, 311.

Градостроительный и правовой регламент

В зоне располагаются в основном коммунально-складские объекты.

В связи с близостью к КОС-1 размещение объектов, которые могут испытывать негативное воздействие от КОС-1, недопустимо.

Разрешается размещение промышленных и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности, в том числе предприятий автосервиса и обслуживания транспорта.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

51) П-3-3. Производственная зона в юго-восточной части города между железнодорожной веткой на Неноксу и окружной улицей

Границы: на севере - железнодорожная ветка на Неноксу; на востоке - железная дорога на Архангельск; на юге - Окружная улица.

Градостроительные кварталы: 315.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются гаражи и другие коммунально-производственные объекты. Указанную специализацию зоны целесообразно сохранить.

Разрешается размещение других коммунально-производственных объектов невысоких (III-V) классов санитарной вредности.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

52) П-3-4. Производственная зона завода "Севдормаш" и соседних с ним объектов за железной дорогой на Архангельск и вдоль Архангельского шоссе

Границы: на западе - полоса отвода железной дороги на Архангельск; на востоке - согласно чертежу; на севере - Архангельское шоссе.

Градостроительные кварталы: 55 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются завод "Севдормаш", ремонтные предприятия, комбинат строительных конструкций и материалов, гаражи, склады, другие производственные и коммунальные объекты. К территории зоны примыкает и ее пересекает полоса отвода железной дороги.

Разрешается размещение обслуживающих предприятий и объектов невысоких (IV-V) классов санитарной вредности, в том числе предприятий автосервиса и обслуживания транспорта.

Территория вокруг промышленных предприятий, коммунальных объектов и в полосе отвода железной дороги и вдоль Архангельского шоссе подлежит благоустройству и озеленению.

53) П-3-5. Производственная зона в восточной части города вдоль Архангельского шоссе

Границы: на севере - Архангельское шоссе и Никольское устье; на востоке - Окружная дорога; на юге - зона П-2-2.

Градостроительные кварталы: 300 (частично), 143 (частично)

Градостроительный и правовой регламент

Территория зоны предназначается для размещения складских и вспомогательных объектов "Севмашпредприятия" и других предприятий. Возможно размещение коммунальных объектов города с учетом расположения зоны на автомобильной трассе на Архангельск.

54) П-3-6. Производственная зона пос. Двинский

Границы: на юге - Архангельское шоссе, на севере - пролив Бычий; на востоке - перспективная производственная зона П-4-1.

Градостроительные кварталы: 132, 135, 136, 137, 138, 142.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются в основном деревообрабатывающие предприятия, а также другие небольшие производственные и коммунально-складские объекты. Чересполосно размещаются отдельные жилые постройки. Юго-западная часть зоны попадает в зону вредного воздействия от ТЭЦ-1.

Жилищное строительство не допускается, существующий жилой фонд подлежит выносу из зоны.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

55) П-3-7. Восточная производственная зона полуострова Чаячий (нефтебаза)

Границы: на севере, востоке - пролив Бычий, на западе - Ягринское шоссе.

Градостроительные кварталы: 271.

Градостроительный и правовой регламент

На территории зоны располагается нефтебаза.

56) П-3-8. Западная производственная зона полуострова Чаячий

Границы: на востоке - Ягринское шоссе; на юге и западе - залив Никольское устье.

Градостроительные кварталы: 270, 272.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются территории в/ч, предприятий по резке судов, гидромеханизации, строительная база.

Разрешается размещение производственных и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

57) П-3-9. Производственная зона в юго-западной части о. Ягры

Границы: на севере - Приморский бульвар; на юге - территория завода "Звездочка" (зона П-1-2); на востоке - согласно чертежу зона ЖД(я) и зона СЗ-3; на западе - по границе зоны П-2-9 (КОС Ягры).

Градостроительные кварталы: 219 (частично), 221.

Градостроительный и правовой регламент

В зоне располагаются в/ч, гаражи и другие коммунальные объекты.

Разрешается размещение коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

58) П-3-10. Производственная зона по ул. макаренко (о. Ягры)

Границы: на севере - улица Дзержинского; на востоке - улица Макаренко; на юге и западе - зона ЖД (я), улица Краснофлотская.

Градостроительные кварталы: 220 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются хлебозавод (санитарный разрыв 100 м), коммунальные объекты и в/ч. В связи с близостью к жилой застройке центральной части о. Ягры разрешается размещение коммунальных объектов только V класса санитарной вредности (разрыв 50 м и менее).

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

59) П-3-11. Производственная зона в северной части о. Ягры вдоль р. Камбалица

Границы: на востоке - р. Камбалица; на западе - улица Октябрьская; на юге - проспект Бутомы; на севере - улица Ченслера.

Градостроительные кварталы: 215.

Градостроительный и правовой регламент

Территория зоны предназначается для размещения гаражей и других коммунальных объектов V класса санитарной вредности (разрыв 50 м и менее).

В связи с близостью 5-9 этажной жилой застройки в северной жилой зоне Ж-1-7 размещение объектов более высокого класса санитарной вредности не допускается.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

60) П-3-12. Производственная зона в районе порта (Северо-Западная часть города)

Границы: на севере - Двинский залив и Никольское устье; на востоке - территория воинских частей; на юге - Архангельское шоссе.

Градостроительные кварталы: 92 (частично), 75 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются порт, в/ч, гаражи и другие коммунальные объекты.

Функциональная специализация зоны сохраняется. В связи с расширением порта в дальнейшем целесообразна разработка специального проекта детальной планировки зоны.

Разрешается размещение объектов IV-V классов санитарной вредности.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

61) П-3-13. Производственная зона к северу от улицы Карла Маркса (Северо-Западная часть города)

Границы: на севере - производственная зона "Севмашпредприятия" (П-1-1); на востоке - зона ЦДО; на юге - улица Карла Маркса; на западе - зона Ж-1-2 согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 80, 81, 82, 83.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются предприятие ФГУП "Северный рейд", административные здания, предприятия автосервиса, автомойка, гаражи и коммунальные объекты.

Разрешается размещение объектов IV-V классов санитарной вредности.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

СЗ. Санитарно-защитные зоны

Выделены две утвержденные санитарно-защитные зоны от "Севмашпредприятия" и предприятия "Звездочка", а также санитарно-защитная зона от КОС Ягры. Другие санитарно-защитные зоны и зоны вредного воздействия предприятий охарактеризованы выше при описании производственных зон.

Территории санитарно-защитных зон должны благоустраиваться согласно утвержденным проектам. Не менее 50% территории зон подлежит озеленению. На остальной территории могут размещаться транспортные магистрали, производственные объекты с меньшим классом вредности, объекты обслуживания данного предприятия, спортивно-оздоровительные учреждения для работников данного предприятия.

62) СЗ-1. Санитарно-защитная зона "Севмашпредприятия"

Границы: на севере - Архангельское шоссе; на юге - улица Первомайская; на западе - улица Портовая; на востоке улица Железнодорожная.

Градостроительные кварталы: 51, 52, 53, 54.

Градостроительный и правовой регламент

Охарактеризован выше (при общем описании санитарно-защитных зон).

Необходимо провести соответствующие мероприятия по снижению вредного воздействия источников загрязнения на окружающую среду.

Санитарно-защитная зона предприятия "Севмашпредприятия" установлена проектом.

63) СЗ-2. Санитарно-защитная зона предприятия "Звездочка"

Границы: на северо-западе - улица Корабельная; на юго-востоке - проезд Машиностроения, на юго-западе - улица Макаренко; на севере - улица Логинова.

Градостроительные кварталы: 216, 217.

Градостроительный и правовой регламент

Охарактеризован выше (при общем описании санитарно-защитных зон).

Санитарно-защитная зона предприятия "Звездочка" установлена проектом.

64) СЗ-3. Санитарно-защитная зона западнее зоны медицинских учреждении

Границы: на северо-западе - Приморский бульвар; на юго-востоке - улица Дзержинского; на северо-востоке и на юго-западе - согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 219 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Определяется ее назначением - создать необходимые условия для функционирования зоны медицинских учреждений.

Территория подлежит благоустройству и озеленению.

П-4. Производственные зоны перспективного освоения

65) П-4-1. Производственная зона перспективного освоения в Северо-Восточной части города восточнее пос. Двинский

Границы: на юге - Архангельское шоссе; на севере - пролив Бычий и протоки; на востоке - перспективная рекреационная зона Р-3-2; на юге - граница предприятия (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 130, 131, 132 (частично), 133, 134, 139, 140, 141.

Градостроительный и правовой регламент

Территория зоны свободна для освоения. Для размещения промышленных предприятий и коммунальных объектов потребуется провести значительные работы по инженерной подготовке территории.

В связи с близостью перспективной рекреационной зоны разрешается размещение объектов не выше IV, V классов санитарной вредности.

Сельскохозяйственные зоны

66) СХ-1. Зона сельскохозяйственного предприятия АСХО "Тепличный"

Границы: на севере - зона П-3-4; на востоке - зона П-2-2 и зона П-2-1; на западе - Тепличный проезд (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 55 (частично).

67) СХ-2. Зона сельскохозяйственного предприятия АСХО "Тепличный" в Юго-Восточной части города за пределами основной застройки

Границы: располагается в неосвоенной юго-восточной части города к югу от ТЭЦ-2 и к востоку от оз. Новое (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 307 (частично).

68) СХ-3. Зона сельскохозяйственного предприятия СХП "Заводское" в восточной части города за пределами основной застройки

Границы: на севере - Архангельское шоссе; на востоке - зона ОЛ-4; на юге - зона ОЛ-4 и зона СП-2; на западе - зона СП-2, зона ОЛ-4 и зона ВДО согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 308 (частично).

Установлена санитарно-защитная зона 500 м (предприятие II класса санитарной вредности).

Транспортные зоны

ЖТ. Зоны железнодорожного транспорта

69) ЖТ-1. Зона (полоса отвода) железной дороги на Архангельск

От железной дороги необходима санитарно-защитная зона 100 м согласно СНиП 2.07.01-89* (2000) (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

70) ЖТ-2. Зона (полоса отвода) железнодорожной ветки на Неноксу

Движение по линии менее напряженное.

Вдоль ветки возможно озеленение по берегу озера (пруда) в рекреационной зоне ОЛ-1.

AT. Зоны автомобильного транспорта

71) АТ-1. Зона автомобильной дороги на Архангельск (Архангельское шоссе)

От автомобильной дороги необходима санитарно-защитная зона 100 м согласно СНиП 2.07.01-89* (2000) (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Разрешается размещение АЗС, авторемонтных предприятий и других служб, связанных с обслуживанием транспорта и автомобильной трассы.

Размещение придорожных кафе, закусочных, магазинов разрешается за пределами санитарно-защитной зоны дороги.

СП. Зоны специального назначения

72) СП-1. Зона действующего городского кладбища (южнее золоотвалов ТЭЦ-1)

Зона предназначена для размещения действующего городского кладбища. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Границы: на севере, востоке и юге - зона П-2-2 согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 300 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- захоронения (для действующих кладбищ);

- мемориальные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- конфессиональные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

- захоронения (для закрытых кладбищ).

73) СП-2. Территория для размещения городского кладбища в восточной части города за пределами основной застройки (к югу от Архангельского шоссе)

Зона предназначена для перспективного размещения городского кладбища. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Границы: на севере - зона ОЛ-4; на востоке - зона СХ-3 и зона ОЛ-4; на юге и западе - зона П-2-4 согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 308 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- захоронения (для действующих кладбищ);

- мемориальные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- конфессиональные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

- захоронения (для закрытых кладбищ).

74) СП-3. Территория городской свалки, полигона ТБО, ООО "Вторпром" и других промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов)

Зона выделяется для размещения городской свалки и полигона ТБО. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Границы: на севере - зона П-2-1 и зона П-2-2; на востоке - зона П-2-2; на юге - зона П-2-3; на западе - зона П-3-3 и зона П-3-1 согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 303.

Градостроительный и правовой регламент

Территория зоны полностью перекрывается зонами вредных воздействий от предприятий и коммунальных объектов. Разрешается размещение объектов, обслуживающих расположенные в зоне предприятия, либо объектов, для которых воздействие санитарных вредностей может быть признано допустимым (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

Водные пространства

75) ВА

Указанным индексом обозначены водные пространства (заливы Белого моря, реки, протоки, естественные озера, пруды).

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев на территории города Северодвинска устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

до 10 км - в размере 50 м;

от 10 до 50 км - в размере 100 м;

от 50 км и более - в размере 200 м.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.

Ширина водоохранной зоны озера, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, с акваторией менее 0,5 кв. км, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны Белого моря составляет 500 м.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до 3 градусов и 50 м для уклона 3 и более градуса.

В границах водоохранных зон запрещаются:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон на территории города Северодвинска допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос на территории города Северодвинска запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных в объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

<< Часть III. Градостроительные регламенты (ст.ст. 71-72)		Статья 72. >> Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Содержание Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 31 октября 2007 г. N 147 "Об утверждении Правил землепользования...

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.