Статья 31. Основные принципы организации застройки на территории города Северодвинска

Статья 31. Основные принципы организации застройки на территории города Северодвинска

1. Планировочная организация и застройка города должны отвечать требованиям создания среды, соответствующей значению города и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения города Северодвинска.

2. Для решения этих задач необходимо:

- обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур города Северодвинска, заложенных в Генеральном плане города Северодвинска, корректуре Генерального плана города Северодвинска, концепции инвестиционного развития города и настоящих Правилах;

- осуществлять проектные предложения в структуре транспортной системы с учетом сложившейся застройки;

- использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно-планировочные приемы, наиболее соответствующие социально-гигиеническим параметрам территории в соответствии с проектным планом концепции инвестиционного развития города Северодвинска.

3. Застройка города Северодвинска должна осуществляться в соответствии с Генеральным планом города Северодвинска, корректурой Генерального плана города Северодвинска, концепцией инвестиционного развития города Северодвинска, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территории, проектами застройки, градостроительными планами земельных участков, архитектурно-планировочными заданиями.

При застройке территории города Северодвинска должны также выполняться требования и рекомендации строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологические, экологические, противопожарные и иные нормативы и правила. Предельный минимальный размер земельных участков на территории города Северодвинска при их застройке (реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на них) не может быть менее 200% (% от площади застройки объекта). Предельный максимальный размер таких земельных участков не может превышать 400% (% от площади застройки объекта при строительстве, реконструкции).

Предельные размеры земельных участков в границах застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий, и не могут быть менее 200% (% от площади застройки таких объектов) и более 900% (% от площади застройки таких объектов). При этом предельные размеры земельных участков, определенные статьей 71 настоящих Правил, не применяются в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Этажность объектов строительства, реконструкции определяется с учетом решений, принятых в проектах планировки территории районов города, проектах застройки кварталов города.

4. Проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также проектирование и размещение временных объектов и объектов благоустройства, за исключением плоскостных сооружений и объектов, предназначенных для посадки и высадки пассажиров рейсовых автобусов (остановочные навесы или остановочные комплексы, состоящие из навеса и не более двух торговых павильонов или киосков), допускается в пределах элементов планировочной структуры с обязательным соблюдением линий градостроительного регулирования, предусмотренных утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

5. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, а также выполнение работ по благоустройству территории города Северодвинска осуществляется только по проектам, в том числе архитектурным, подготовленным применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и (или) по проектам благоустройства. Указанные проекты выполняются лицами, соответствующими требованиям, предусмотренным действующим градостроительным законодательством и законодательством об архитектурной деятельности.

6. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию только после выполнения всех строительно-монтажных работ, с обеспечением полного уровня инженерного оборудования, инвентарем и благоустройства (проезды, подходы, озеленение, наружное освещение и т.п.) в соответствии с утвержденными проектами, строительными, противопожарными, экологическими, санитарно-эпидемиологическим нормами и правилами.