Постановление министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 1 августа 2013 г. N 110-пн "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области"

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2013 г., 28 мая 2014 г.

Информация об изменениях:

Постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 28 мая 2014 г. N 13-п в преамбулу настоящего постановления внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В соответствии с подпунктами 8 и 9 пункта 1 статьи 6 областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности
министра

А.В. Яковлев

Информация об изменениях:

Постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 28 мая 2014 г. N 13-п в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области
(утв. постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 1 августа 2013 г. N 110-пн)

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2013 г., 28 мая 2014 г.

1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 6 областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" (далее - областной закон), устанавливает основные требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, в целях обеспечения безопасности граждан, сохранности жилищного фонда посредством формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.

2. К основным задачам мониторинга технического состояния многоквартирных домов относятся:

- полнота сведений о техническом состоянии многоквартирных домов;

- анализ полученной в ходе мониторинга информации;

- анализ соответствия нормативным требованиям показателей технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области;

- определение эксплуатационного ресурса каждого многоквартирного дома;

- определение сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области;

- формирование и актуализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области на основе достоверных данных о техническом состоянии многоквартирных домов.

3. Проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, осуществляется в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.

4. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов Архангельской области осуществляется государственной жилищной инспекцией Архангельской области на основании информации, представленной органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области в соответствии с настоящим Порядком.

5. Для подготовки информации о многоквартирных домах, расположенных на территории муниципальных образований Архангельской области, лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, а также органы местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области (в части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности, и многоквартирных домов, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами) в случае необходимости привлекают специалистов организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, органов государственного или муниципального жилищного надзора, и представителей собственников помещений многоквартирного дома, а также представителей специализированных организаций.

6. При подготовке информации о многоквартирных домах, расположенных на территории муниципальных образований Архангельской области, осуществляются следующие мероприятия:

1) выявление наличия технического паспорта многоквартирного дома и технической документации на многоквартирный дом;

2) визуальный осмотр;

3) инструментальный контроль.

7. В случае если информации, которая была получена путем осуществления мероприятия, указанного в подпункте 1 пункта 6 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, проводится визуальный осмотр конструктивного элемента (инженерного оборудования) многоквартирного дома, в ходе которого собираются и анализируются следующие документы:

1) архивные материалы, содержащие информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;

2) дефектные ведомости;

3) документы о выполненных ремонтных работах;

4) акты и замечания специализированных организаций о состоянии конструктивных элементов и инженерного оборудования;

5) акты аварий;

6) акты обследования технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома оформленных в результате рассмотрений жалоб (обращений) граждан, собственников, пользователей помещений многоквартирного дома (их законных представителей), органов государственной власти и органов местного самоуправления, организаций всех видов собственности, независимо от организационно-правовых форм, по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом, качества и количества предоставления жилищно-коммунальных услуг.

8. В случае если информации, которая была получена путем осуществления мероприятий, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 6 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, в отношении такого конструктивного элемента многоквартирного дома проводится инструментальное обследование.

При инструментальном обследовании технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, с учетом анализа информации, полученной при выполнении мероприятий, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 6 настоящего Порядка, оцениваются и описываются все дефекты и повреждения данного конструктивного элемента многоквартирного дома в формулировках признаков физического износа.

9. Результатом мониторинга технического состояния многоквартирного дома является:

1) определение технического состояния основных конструктивных элементов и внутренних инженерных сетей многоквартирного дома;

2) установление наличия или возможности установки общедомовых приборов учета потребления энергоресурсов и воды;

3) определение вида и способа выполнения работ, необходимых для выполнения капитального ремонта;

4) сверка с техническим паспортом сведений о количестве жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, их площади и принадлежности;

5) определение прогнозных сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

10. По результатам обследования общедомового имущества многоквартирных домов оформляются акты осмотра и обследования технического состояния многоквартирных домов, а также заполняются формы в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку.

11. Сроки ежегодного предоставления информации в государственную жилищную инспекцию Архангельской области, оформленной в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, определены частью 2 и 3 статьи 12 областного закона.

12. Конструктивные элементы и инженерное оборудование, в отношении которых проводится мониторинг:

1) внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) лифтовое оборудование и лифтовые шахты;

3) кровля;

4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) фасад;

6) фундамент;

7) коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

13. Мониторинг проводится в отношении многоквартирных домов, соответствующих понятию многоквартирного дома, изложенному в пункте 3 части 1 статьи 3 областного закона, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры, а также многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Информация об изменениях:

Постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 28 мая 2014 г. N 13-п настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Порядку проведения мониторинга
технического состояния многоквартирных домов,
расположенных на территории Архангельской области
(в редакции постановления министерства
топливно-энергетического комплекса
и жилищно-коммунального хозяйства

Архангельской области
от 28 мая 2014 г. N 13-п)

С изменениями и дополнениями от:

28 мая 2014 г.

                                                                        Реестр многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования

                                                                                  "____________________" по состоянию на "___" ___________ 20 __ года

N п/п

Адрес многоквартирного дома

Год

Техническая инвентаризация

Общая площадь МКД, кв. м

Площадь помещений МКД, кв. м

Количество этажей

Количество подъездов

Количество квартир

Количество комнат в коммунальных квартирах (или в домах коридорной системы)

Количество проживающих, чел.

Информация о последнем капитальном ремонте

Фундамент

Подвальное помещение

ввода в эксплуатацию

первой приватизации

Физический износ здания, %

Дата последней инвентаризации

Общая площадь жилых помещений

в том числе в частной собственности

Общая площадь нежилых помещений

в том числе в частной собственности

Элемент общего имущества МКД

Год завершения капитального ремонта

Вид фундамента

% износа

Площадь подвального помещения, кв. м

% износа

МКД 1

МКД n

Стены

Крыша

Лифты

Внутридомовые инженерные системы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома

Материал стен

Наружная отделка стен

Площадь фасада, кв. м

% износа

Вид кровли

Площадь кровли, кв. м

% износа

Количество лифтов

год ввода в эксплуатацию

теплоснабжение

горячее водоснабжение

холодное водоснабжение

водоотведение

электроснабжение

газоснабжение

Протяженность сетей, пог. м