Приложение

Приложение
к решению городского Совета депутатов Северодвинска
от 29 апреля 2010 г. N 45

Содержание
Введение к Правилам землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск)	9
Часть I. Порядок применения правил и внесения в них изменений	19
Глава 1. Общие положения	19
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах	19
Статья 2. Назначение и состав Правил	23
Статья 3. Применение градостроительных регламентов	24
Статья 4. Открытость и доступность информации по настоящим Правилам	25
Глава 2. Права и отношения, возникшие до вступления в силу настоящих Правил	26
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам	26
Статья 6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту	27
Глава 3. Регулирование градостроительной деятельности на территории города Северодвинска	27
Статья 7. Цели и задачи градостроительной деятельности на территории города Северодвинска	27
Статья 8. Объекты градостроительной деятельности	27
Статья 9. Субъекты градостроительной деятельности	28
Статья 10. Вопросы местного значения муниципального образования "Северодвинск" и полномочия органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и градостроительной деятельности	28
Статья 11. Полномочия городского Совета депутатов муниципального образования "Северодвинск" в области градостроительной деятельности	29
Статья 12. Полномочия Администрации муниципального образования "Северодвинск" в области градостроительной деятельности	29
Глава 4. Полномочный орган по подготовке проекта правил землепользования и застройки Северодвинска	30
Статья 13. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Северодвинска	30
Статья 14. Основные вопросы Комиссии	30
Глава 5. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки	30
Статья 15. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности в Северодвинске	30
Статья 16. Особенности проведения публичных слушаний по проектам изменений в Генеральный план города Северодвинска, а также по внесению изменений в настоящие Правила	32
Статья 17. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства	33
Статья 18. Особенности проведения публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории элементов планировочной структуры города Северодвинска	34
Глава 6. Подготовка градостроительной и проектной документации, градостроительных планов земельных участков.	35
Статья 19. Генеральный план города Северодвинска	35
Статья 20. Реализация Генерального плана города Северодвинска	36
Статья 21. Проект городской черты города Северодвинска	36
Статья 22. Проекты планировки территории города Северодвинска	36
Статья 23. Проекты межевания территории города Северодвинска	37
Статья 24. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий города Северодвинска	37
Статья 25. Градостроительные планы земельных участков	38
Статья 26. Разработка, согласование и утверждение градостроительной и проектной документации.	39
Глава 7. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории города Северодвинска	42
Статья 27. Виды территориальных зон	42
Статья 28. Градостроительный регламент	43
Статья 29. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих установленному градостроительному регламенту территориальных зон	44
Статья 30. Линии градостроительного регулирования	45
Глава 8. Требования к землепользованию и застройке территории города Северодвинска	45
Статья 31. Основные принципы организации застройки на территории города Северодвинска	45
Статья 32. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон города Северодвинска	46
Статья 33. Особенности застройки и землепользования на территориях общественно-деловых зон города Северодвинска	48
Статья 34. Особенности застройки и землепользования на территориях производственных зон города Северодвинска	48
Статья 35. Особенности застройки и землепользования на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры города Северодвинска	50
Статья 36. Особенности застройки и землепользования на территориях рекреационных зон города Северодвинска	51
Статья 37. Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения города Северодвинска	52
Статья 38. Особенности застройки и землепользования в зонах перспективного освоения города Северодвинска	52
Статья 39. Требования к благоустройству территории города Северодвинска	52
Статья 40. Требования к озеленению территории города Северодвинска	53
Глава 9. Охрана окружающей среды. Градостроительные ограничения и особые условия использования территории города Северодвинска	54
Статья 41. Охрана окружающей среды на территории города Северодвинска	54
Статья 42. Водоохранные зоны, зоны санитарной охраны водоисточников и прибрежные защитные полосы на территории города Северодвинска	54
Статья 43. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, коммунальных, радиотехнических, транспортных и других объектов, расположенных на территории города Северодвинска	56
Глава 10. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции	56
Статья 44. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами	56
Статья 45. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства	57
Статья 46. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	57
Глава 11. Формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления физическим и юридическим лицам на территории города Северодвинска	58
Статья 47. Общие положения по формированию земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам на территории города Северодвинска	58
Статья 48. Общие положения о подготовке документации по планировке территории города Северодвинска	59
Статья 49. Виды планировочной документации	60
Статья 50. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории	61
Статья 51. Формирование земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции объектов капитального строительства на территории города Северодвинска	61
Статья 52. Определение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов на территории города Северодвинска	62
Глава 12. Порядок предоставления земельных участков для размещения (возведения) временных объектов на территории города Северодвинска	63
Статья 53. Порядок предоставления земельных участков для размещения (возведения) временных объектов на территории города Северодвинска	63
Глава 13. Резервирование земельных участков и изъятие земельных участков для муниципальных нужд. Порядок установления публичных сервитутов на территории Северодвинска	63
Статья 54. Порядок и основание резервирования и изъятия земельных участков для муниципальных нужд	63
Статья 55. Установление публичных сервитутов на территории Северодвинска	64
Глава 14. Порядок осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территории города Северодвинска. Консервация строительства объектов капитального строительства	66
Статья 56. Право на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости на территории города Северодвинска	66
Статья 57. Подготовка проектной документации. Выдача разрешений на строительство	67
Статья 58. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию	69
Статья 59. Консервация строительства объектов капитального строительства	71
Глава 15. Требования к проектированию и строительству линейных объектов и благоустройству территории города Северодвинска	72
Статья 60. Требования к проектированию и строительству наземных линейных объектов	72
Статья 61. Требования к благоустройству, озеленению городских территорий и внешнему облику объектов градостроительной деятельности, временных объектов	72
Глава 16. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной и иной документации, касающейся градостроительства и землепользования на территории города Северодвинска. Порядок внесения изменений в настоящие Правила	73
Статья 62. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной и иной документации, касающейся градостроительства и землепользования на территории города Северодвинска	73
Статья 63. Порядок утверждения, основание и право инициативы внесения изменений в настоящие Правила	74
Статья 64. Внесение изменений в настоящие Правила	74
Глава 17. Контроль за использованием и охраной земель города Северодвинска. Ответственность за нарушение установленного порядка использования и охраны земель	75
Статья 65. Осуществление контроля за использованием и охраной земель на территории города Северодвинска	75
Статья 66. Ответственность за нарушение настоящих Правил, установленного порядка использования и охраны земель поселений на территории города Северодвинска	76
Статья 67. Рассмотрение дел об административных правонарушениях в области землепользования и застройки на территории города Северодвинска	76
Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории	77
Статья 68. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ территориальных зон	77
Статья 69. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон высотного регулирования застройки - исключена	77
Статья 70. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности	77
Часть III. Градостроительные регламенты	78
Статья 71. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции	78
Общий перечень территориальных зон	78
Общий перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства	80
Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции	84
Зоны деловой и жилой застройки (ДЖ)	84
1) ЦДЖ. Центральная деловая и жилая зона	84
2) ДЖ(Я). Деловая и жилая зона о. Ягры	87
3) ЦДО. Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города	89
4) ЮДО. Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города	91
5) ВДО. Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города	92
Жилые зоны (Ж)	94
6) Ж-1-1. Центральная северная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей	94
7) Ж-1-2. Центральная западная зона зданий илых многоквартирных до 12 этажей	97
8) Ж-1-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей	100
9) Ж-1-4. Юго-восточная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей	103
10) Ж-1-5. Южная зона зданий жилых многоквартирных до 13 этажей	106
11) Ж-1-6. Центральная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных до 9 этажей	109
12) Ж-1-7. Северная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных до 9 этажей	112
13) Ж-2-1. Восточная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей	114
14) Ж-2-2. Центральная восточная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей	116
15) Ж-2-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей (в районе ул. Южной)	119
16) Ж-3-1. Южная жилая зона индивидуальных жилых домов	122
17) Ж-3-2. Жилая зона индивидуальных жилых домов о. Ягры (западный и восточный берег р. Камбалица)	124
18) Ж-4-1. Южная жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки до 3 этажей	126
19) Ж-4-2. жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки до 3 этажей о. Ягры (за рекой Камбалица)	128
20) Ж-5-1. Южная жилая зона перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными до 9 этажей	130
Зоны медицинских учреждений (М)	132
21) М-1. Зона медицинских учреждений в южной части города (больничный комплекс)	132
22) М-2. Зона медицинских учреждений центральной части города	132
23) исключена	132
Рекреационные зоны (Р)	133
Р-1 Городские рекреационные зоны: 24) Р-1-1. Рекреационная зона: берег залива в центральной части города	133
25) Р-1-2. Рекреационная зона: спортивный комплекс в центральной части города	133
26) Р-1-3. Рекреационная зона: сквер напротив здания Администрации Северодвинска	134
27) Р-1-4. Рекреационная зона: городской парк в центральной части города и спортивные комплексы	134
28) Р-1-5. Рекреационная зона: спортивный комплекс в восточной части города	135
29) Р-1-6. Рекреационная зона: Приморский бульвар (район о. Ягры)	135
Р-2 Лесопарковые зоны: 30) Р-2-1. Рекреационная лесопарковая зона в северной части о. Ягры	135
Р-3 Перспективные городские рекреационные зоны: 31) Р-3-1. Перспективная городская рекреационная зона на берегу залива	136
32) Р-3-2. Перспективная городская рекреационная зона в северо-восточной части города (Двинский поселок)	136
33) Р-3-3. Рекреационная зона открытых природных ландшафтов вокруг озера (пруда) и р. Забориха в южной части города	137
34) Р-3-4. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к востоку от озера Новое (в юго-восточной части города)	137
35) Р-3-5. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к западу от озера Новое (вдоль реки Кудьма)	138
36) Р-3-6. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к северу, югу и востоку от основного массива застройки города	139
37) Р-3-7. Зона открытых природных ландшафтов, малоосвоенные и неосвоенные территории в районе пос. Водогон	139
Производственные зоны (П)	141
П-1. Производственные зоны основных промышленных предприятий 38) П-1-1. Производственная зона ОАО "ПО "Севмаш", территории воинских частей	141
39) П-1-2. "Производственная зона юго-восточной части о. Ягры"	141
П-2. Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III классов санитарной вредности	142
40) П-2-1. Производственная зона с прирельсовым складом хлора	143
41) П-2-2. Производственная зона, включающая золоотвалы ТЭЦ-1, свалку	143
42) П-2-3. Производственная зона ТЭЦ-2	144
43) П-2-4. Производственная зона, включающая временный накопитель, площадки отходов и складирования торфа ОАО "ПО "Севмаш", карьеры песка	144
44) П-2-5. Производственная зона ОАО "Завод "Полярная звезда"	144
45) П-2-6. Производственная зона в юго-восточной части города к югу от ул. Юбилейной	145
46) П-2-7. Производственная зона городских канализационных очистных сооружений (КОС-1)	145
47) П-2-8. Производственная зона городских водоочистных сооружений (ВОС-1)	145
48) исключена	146
П-3. Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности	147
49) П-3-1. Производственная зона между ул. Железнодорожной и железной дорогой	148
50) П-3-2. Производственная зона к югу от ул. Южной	148
51) П-3-3. Производственная зона в юго-восточной части города между железнодорожной веткой на Неноксу и ул. Окружной	148
52) П-3-4. Производственная зона завода "Севдормаш" и соседних с ним объектов за железной дорогой на Архангельск и вдоль Архангельского шоссе	148
53) П-3-5. Производственная зона в восточной части города вдоль Архангельского шоссе	149
54) П-3-6. Производственная зона пос. Двинский	149
55) П-3-7. Восточная производственная зона полуострова Чаячий (нефтебаза)	149
56) П-3-8. Западная производственная зона полуострова Чаячий	150
57) П-3-9. Производственная зона в юго-западной части о. Ягры	150
58) П-3-10. Производственная зона по ул. Макаренко (о. Ягры)	150
59) П-3-11. Производственная зона в северной части о. Ягры вдоль р. Камбалица	150
60) исключена	150
61) П-3-13. Производственная зона к северу от улицы Карла Маркса (северо-западная часть города)	151
Санитарно-защитные зоны (СЗ)	152
62) СЗ-1. Санитарно-защитная зона ОАО "ПО "Севмаш"	152
63) СЗ-2. Санитарно-защитная зона ОАО "ЦС "Звездочка"	152
64) исклюена	152
П-4. Производственные зоны перспективного освоения	153
65) П-4-1. Производственная зона перспективного освоения в северо-восточной части города восточнее пос. Двинский	153
Сельскохозяйственные зоны (CХ)	154
66) СХ-1. Зона сельскохозяйственного предприятия ООО "ТД "Тепличный"	154
67) СХ-2. Зона сельскохозяйственного предприятия ООО "ТД "Тепличный" в юго-восточной части города за пределами основной застройки	154
68) СХ-3. Зона сельскохозяйственного предприятия СХП "Заводское" в восточной части города за пределами основной застройки	154
Транспортные зоны (Т)	155
ЖТ. Зоны железнодорожного транспорта 69) ЖТ-1. Зона (полоса отвода) железной дороги на Архангельск	155
70) ЖТ-2. Зона (полоса отвода) железнодорожной ветки на Неноксу	155
АТ. Зоны автомобильного транспорта	155
71) АТ-1. Зона автомобильной дороги на Архангельск (Архангельское шоссе)	155
Зоны специального назначения (СП)	156
72) СП-1. Зона действующего городского кладбища (южнее золоотвала ТЭЦ-1)	156
73) СП-2. Территория для размещения городского кладбища в восточной части города за пределами основной застройки (к югу от Архангельского шоссе)	156
74) СП-3. Территория городской свалки, полигона ТБО, ООО "Вторпром" и других промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов)	156
Водные пространства	158
75) ВА	158
Статья 72. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности	160
Приложение 1. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ территориальных зон масштаба 1:15 000
Приложение 2. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон высотного регулирования застройки масштаба 1:15 000 - отменено
Приложение 3. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности масштаба 1:15 000