Постановление мэра МО "Северодвинск" Архангельской области от 20 июня 2005 г. N 70 "Об организации согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Северодвинске"

Постановление мэра МО "Северодвинск"
от 20 июня 2005 г. N 70
"Об организации согласования переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений в Северодвинске"

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2005 г., 31 декабря 2009 г.

Руководствуясь пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации,

постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

2. Переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, которые проводились на основании разрешений, выданных до 01 марта 2005 г. в соответствии с постановлением Мэра Северодвинска от 13.07.2000 г. N 114 (ред. от 14.02.01 г.) и постановлением Администрации Северодвинска от 26.07.2000 г. N 7 (ред. от 15.02.01 г.), завершать в соответствии со ст. 28 ЖК РФ путем подписания акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Решения приемочной комиссии о подписании либо об отказе в подписании акта принимать с учетом предписаний правовых актов, на условиях которых выдавалось разрешение о переоборудовании и (или) перепланировке жилых помещений.

3. Признать утратившими силу:

постановление Мэра Северодвинска от 13.07.2000 г. N 114 "Об утверждении "Порядка оформления, представления и прохождения документов о разрешении перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах Северодвинска";

постановление Администрации Северодвинска от 26.07.2000 г. N 7 "О передаче полномочий выдачи разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах руководителям муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства";

часть 1 постановления Мэра Северодвинска от 28.01.2002 г. N 9 "О создании межведомственной комиссии".

4. Опубликовать настоящее постановление и Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в средствах массовой информации.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации Северодвинска - Управляющего Администрации В.В. Дюкарева.

Мэр Северодвинска

А.Н. Беляев

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
(утв. постановлением Мэра Северодвинска от 20 июня 2005 г. N 70)

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2005 г., 31 декабря 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок принят в целях реализации положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и регламентирует связанные с этим процедуры: приема и рассмотрения документов, указанных в части 2 статьи 26 ЖК РФ (далее - документы или документы о переустройстве и (или) перепланировке); принятия решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; завершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; вручения или направления заявителям решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и актов приемочной комиссии; получения согласия собственника на переустройство и (или) перепланировку муниципального жилого помещения и предоставление нанимателю связанных с этим полномочий.

1.2. Согласно статье 25 ЖК РФ переустройством и (или) перепланировкой является:

установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра МО "Северодвинск" от 29 сентября 2005 г. N 111 пункт 1.3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки этого жилого помещения, принятое лицом, указанным в пункте 1.5 настоящего порядка.

1.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 31 декабря 2009 г. N 85-па в пункт 1.5 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений принимает Администрация Северодвинска (далее по тексту - орган, осуществляющий согласование).

От имени Администрации Северодвинска указанные решения принимает первый заместитель Главы Администрации по городскому хозяйству. Приём, рассмотрение представленной документации, подготовка проекта решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, выдача принятых решений, завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений возлагается на Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска.

1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения завершается подписанием акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подписывается приемочной комиссией, создаваемой для этих целей органом, осуществляющим согласование.

Форма акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и протокола приемочной комиссии об отказе в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждаются Мэром Северодвинска.

1.7. В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921 (в ред. 19.03.2005 г.), жилое помещение, в отношении которого переустройство и (или) перепланировка завершена, подлежит внеплановой технической инвентаризации в организациях (органах) государственного технического учета и (или) технической инвентаризации.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 31 декабря 2009 г. N 85-па в раздел 2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Представление и рассмотрение документации о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений

2.1. Документы о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимаются органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ наниматель жилого помещения представляет документ о наделении его полномочиями собственника

2.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2

2.3. О получении документов на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения заявителю выдается расписка, предусмотренная частью 3 статьи 26 ЖК РФ. Расписка вручается заявителю под роспись.

При получении документов о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по почте в журнал учета выдачи расписок вносится соответствующая запись. На полученную по почте корреспонденцию специалистом Отдела по организации работы с собственниками жилья Комитета ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска составляется опись.

2.4. Полученные документы о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений подлежат оценке на предмет их соответствия требованиям действующих нормативных правовых актов в области проектирования, строительства и ремонта (техническим и градостроительным регламентам, государственным стандартам и другим нормам и правилам), предписаниям статей 40, 41 ЖК РФ и полноты представленной документации.

2.5. По результатам оценки орган, осуществляющий согласование, принимает одно из следующих решений:

о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.6. В случае выявления обстоятельств, требующих в соответствии с действующим законодательством при проведении заявителем реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме (коммунальной квартире), орган, осуществляющий согласование, должен предложить заявителю представить документы, подтверждающие согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме (коммунальной квартире) на выполнение заявителем такой реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такие правоустанавливающие документы не были представлены заявителем при подаче заявления о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения. Если заявителем не представлены указанные правоустанавливающие документы в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 40, 41), орган, осуществляющий согласование, принимает решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

2.7. Принятые решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в установленные сроки выдаются (под роспись) или направляются (заказным письмом) заявителю.

2.8. Представленные заявителем документы о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений и принятые по ним решения являются документами длительного хранения и подлежат учёту и хранению в порядке, установленном инструкцией по делопроизводству в Администрации Северодвинска, утвержденной распоряжением Мэра Северодвинска от 30.10.2009 N 317-р.

3. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Для завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель по окончании выполнения работ обращается в орган, осуществляющий согласование, с заявлением об обследовании жилого помещения и выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - заявление о завершении переустройства и (или) перепланировки).

3.2. По результатам рассмотрения поступившего заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки с учетом плана работы приемочной комиссии назначается время обследования жилого помещения, которое доводится до сведения заявителя.

3.3. В назначенное время приемочная комиссия проводит обследование жилого помещения на предмет соответствия результатов выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке этого жилого помещения требованиям проектной документации и действующим техническим нормам и правилам. По результатам обследования приемочной комиссией принимается одно из следующих решений:

подписать акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

отказать в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.4. Решение приемочной комиссии об отказе в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть мотивировано и оформлено в виде протокола.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 31 декабря 2009 г. N 85-па в пункт 3.5 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Основанием для отказа в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является:

несоответствие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям технической документации, представлявшейся в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, а также действующим техническим нормам и правилам;

отсутствие решения о согласовании, предусмотренного пунктом 1.3 настоящего порядка.

3.6. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не позднее, чем через десять рабочих дней со дня принятия такого решения, передается (под роспись или заказным письмом) в орган (организацию) по учету объектов недвижимого имущества.

3.7. Копия решения приемочной комиссии (акт или протокол) выдается заявителю по его требованию.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 31 декабря 2009 г. N 85-па настоящий Порядок дополнен разделом 4

4. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения.

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае представления в Администрацию Северодвинска:

- информации управляющей организации с приложением акта осмотра жилого помещения;

- материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку и (или) переустройство, актов, предписаний, протоколов государственной жилищной инспекции;

- информации органа (организации) по учёту объектов недвижимого имущества.

4.3. Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска направляет собственнику или нанимателю жилого помещения предупреждение о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок (срок устанавливается в каждом случае индивидуально, в зависимости от объёмов производства ремонтно-строительных работ).

4.4. Предупреждение вручается собственнику либо нанимателю жилого помещения под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением.

4.5. По окончании работ по приведению помещения в прежнее состояние собственник либо наниматель жилого помещения уведомляет Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска об окончании работ.

4.6. После получения уведомления в течение месяца представитель Комитета ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска совместно с представителем управляющей организации осматривает произведенные работы с составлением акта осмотра жилого помещения. С момента оформления акта предупреждение считается исполненным.

4.7. Если в указанный в предупреждении срок помещение не будет приведено в прежнее состояние или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, орган, осуществляющий согласование, обращается в суд с требованием:

- о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.8. На основании судебного решения, вступившего в законную силу, орган, осуществляющий согласование, проводит публичные торги в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ или расторгает с нанимателем жилого помещения договор социального найма.

4.9. Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска выдает предупреждение новому собственнику жилого помещения после проведения торгов, или собственнику такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, о приведении его в прежнее состояние в разумный срок (срок устанавливается в каждом случае индивидуально, в зависимости от объёмов производства ремонтно-строительных работ).

Если в установленный срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска направляет документы на продажу такого помещения с публичных торгов в соответствии с п. 4.7. настоящего порядка.