Раздел 1. Зоны деловой и жилой застройки

Раздел 1. Зоны деловой и жилой застройки

1) ДО-1. Деловая зона

Цели выделения:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для формирования общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций муниципального самоуправления.

Границы: на севере - по границе отводов землепользователя СПК "Весна"; на юго-востоке - улица Мельникова; на юго-западе - улица Ворошилова.

Кадастровые квартала: 29:26:010203 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары, аллеи;

- объекты дополнительного образования;

- спортплощадки, спортсооружения, спортивные клубы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- здания жилые многоквартирные в 2-4 этажа;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства (реконструкции), временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

- гаражи;

- автозаправочная станция;

- производственная база;

- трансформаторные подстанции;

- магазины;

- парикмахерские, фотоателье, фото лаборатории;

- ремонтные мастерские, мастерские технического обслуживания;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки открытые и закрытые;

- кафе, бары, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен объектов дополнительного образования до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	25
8	Минимальное расстояние между общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СниП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,*** ПДП****

2) ДО-2. Деловая и жилая зона

Цели выделения:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Границы: на севере - по границе отводов землепользователей промышленной зоны; на западе - улица Мельникова; на юге - улица Ворошилова; на востоке - улица Фронтовых бригад.

Кадастровые кварталы: 29:26:010204 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары, аллеи;

- здания жилые многоквартирные в 2-4 этажа;

- спортплощадки, спортсооружения, спортивные клубы;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, бары, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- музеи, выставочные залы;

- гаражи;

- трансформаторные подстанции;

- производственные базы;

- объекты лечебно-оздоровительного назначения, аптечные учреждения, ветлечебницы;

- объекты связи, радиофикации, телевидения, почты;

- объекты для эксплуатации автомобильного транспорта, дорожного хозяйства;

- объекты банковской и страховой деятельности;

- парикмахерские, фотоателье, фото лаборатории;

- ремонтные мастерские, мастерские технического обслуживания;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

- тир стрелковый;

- химчистки, прачечные;

- санитарно-профилактические учреждения, учреждения судебно-медицинской экспертизы;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства (реконструкции), временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	25
8	Минимальное расстояние между общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СниП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,*** ПДП****

3) ДО-3. Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений

Цели выделения:

Создание условий для:

- формирования специализированных, в том числе многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения, в том числе связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан;

- развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных, в том числе многопрофильных зон.

Границы: на севере - по границе отводов землепользования под стадион; на востоке - по границе отводов землепользователей объектов, в том числе: санатория-профилактория, бассейна, дворца культуры, городской администрации, территории парка; на западе - улица Фронтовых бригад; на юге - улица Советов.

Кадастровые кварталы: 29:26:010205(частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары, аллеи;

- театры, концертные залы, дворцы культуры, клубы;

- бассейны;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- танцзалы, дискотеки;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- объекты лечебно-оздоровительного назначения, аптечные учреждения;

- трансформаторные подстанции;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства (реконструкции), временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки и Строительными нормами и правилами (СНиП).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	30
8	Минимальное расстояние между административными, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между административными, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,*** ПДП****