Раздел 2. Жилые зоны

4) Ж-1-1. Зона смешанной жилой застройки в 5-9 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на юго-востоке - улица Мира; на севере - улица Г. Дмитрова; на западе - улица Солнечная.

Кадастровые кварталы: 29:26:010201 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- гаражи;

- склады;

- административные здания, офисы, конторы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства (реконструкции), временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

5) Ж-1-2. Зона смешанной жилой застройки в 5-9 этажей

Цели выделения:

Границы: на северо-востоке - улица 3-ей Пятилетки; на юго-востоке - улица Новая, на юго-западе - улица Солнечная; на северо-западе - улица Мира.

Кадастровые кварталы: 29:26:010206 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- гаражи;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- заведения среднего специального образования;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линии и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с детальной проектной документацией.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

6) Ж-1-3. Зона смешанной жилой застройки в 5-12 этажей

Цели выделения:

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-12 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на юго-западе - улица Южная; на северо-западе - улица Советов; на юго-востоке - улица Добровольского; на северо-востоке - улица Пролетарская, улица Двинская.

Кадастровые кварталы: 29:26:010501 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 5-12 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- ЗАГС во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- канализационно-насосные станции;

- трансформаторные подстанции;

- гаражи;

- аптеки;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- комплексные приемные пункты;

- культурный центр МЖК;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- магазины товаров первой необходимости, раздаточные пункты молочной кухни, жилищно-эксплуатационные предприятия и организации во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- отделения связи, комплексные приемные пункты во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- физкультурно-оздоровительные комплексы во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	50
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

7) Ж-2-1. Зона смешанной жилой застройки в 2-9 этажей

Цели выделения:

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (2-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на севере - по проектируемой границе отводов городских лесов, по границе отвода землепользований, в том числе по объектам базы МУП "Жилкомсервис", ГСК "Север", базы ТАИС, мастерских Проф. лицея N 6; на западе - улица Мира; на юго-западе - улица 3-ей Пятилетки; на юго-востоке улица Космонавтов; на востоке - улица Ворошилова.

Кадастровый квартал: 29:26:010202 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- кинотеатры, видеосалоны;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- трансформаторные подстанции;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- аптеки;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

8) Ж-3-1. Зона смешанной жилой застройки в 2-5 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (2-5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на северо-востоке - улица Ворошилова; на юго-западе - улица 50-летия Октября; на юго-востоке - улица Добровольского, на северо-западе - улица Мельникова.

Кадастровые кварталы: 29:26:010208 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-5 этажей;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- центр социального обслуживания населения;

- трансформаторные подстанции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	30
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

9) Ж-3-2. Зона смешанной жилой застройки в 2-5 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе и севере - улица 3-ей Пятилетки; на юге - улица Бумажников; на западе улица Мельникова; на юго-востоке - улица Бумажников.

Кадастровые кварталы: 29:26:010211 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-5 этажей;

- административные здания, офисы, конторы;

- здание налоговой инспекции;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- рекламные агентства;

- трансформаторные подстанции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	30
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

10) Ж-3-3. Зона смешанной жилой застройки в 2-5 этажей

Цели выделения:

Границы: на юго-западе - улица Южная; на юго-востоке - улица Советов; на северовостоке# - улица Пролетарская; на северо-западе - улица Мельникова.

Кадастровые кварталы: 29:26:010501 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-5 этажей;

- административные здания, офисы, конторы;

- детский дом-интернат, объекты образования;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- эксплуатация здания ЗАГСа;

- трансформаторные подстанции;

- гаражи;

- пожарное депо;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	30
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

11) Ж-3-4. Зона смешанной жилой застройки в 2-5 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - улица Добровольского; на востоке - улица Фронтовых Бригад; на юге - улица 50-летия Октября; на севере - улица Ворошилова.

Кадастровые кварталы: 29:26:010210 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- здания жилые многоквартирные в 2-5 этажей;

- эксплуатация здания суда;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- для эксплуатации объекта гражданской обороны;

- трансформаторные подстанции;

- отделения милиции;

- для эксплуатации объектов санаторно-курортных и оздоровительных,

- объектов для отдыха и туризма;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	30
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

12) Ж-3-5. Зона смешанной жилой застройки в 2-5 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - улица Добровольского; на севере - улица 50-летия Октября; на востоке - улица Фронтовых Бригад; на юге - улица Советов.

Кадастровые кварталы: 29:26:010210 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-5 этажей;

- для эксплуатации здания поликлиники;

- для эксплуатации здания военкомата;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- для эксплуатации молебного дома;

- для эксплуатации здания социальной защиты населения, административных зданий, контор;

- трансформаторные подстанции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	30
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

13) Ж-3-6. Зона смешанной жилой застройки в 2-5 этажей

Цели выделения:

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Границы: на западе - улица Советов, улица Бумажников; на севере - улица Бумажников, улица Советов; на юге - улица Пролетарская.

Кадастровые кварталы: 29:26:010212 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- спортплощадки, спортсооружения;

- гаражи;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	30
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

14) Ж-4-1. Зона смешанной жилой застройки в 1-5 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (до 5 этажей), домами индивидуальной жилой застройки, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на севере - улица Советов; на востоке - улица Фронтовых Бригад; на юге - улица Двинская; на западе - улица Берденникова.

Градостроительные кварталы: 29:26:010213.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- для ведения огородничества;

- здания жилые многоквартирные до 5 этажей;

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- спортплощадки, спортсооружения;

- эксплуатация зданий общежитий учебных заведений;

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения милиции;

- гаражи;

- эксплуатация здания бани;

- банки;

- эксплуатация здания учебного заведения;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- открытая стоянка на 1 автомашину.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины товаров первой необходимости.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
и предельные размеры земельных участков* для индивидуальных жилых домов с приусадебными участками

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от края местных проездов до линии застройки индивидуальными жилыми домами	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	10
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков для многоэтажной жилой застройки до 5 этажей аналогичны описанию функциональной зоны Ж-3-6.

15) Ж-4-2. Зона смешанной жилой застройки в 1-5 этажей

Цели выделения:

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Границы: на западе - улица Фронтовых Бригад; на востоке - по границе кадастрового квартала 29:26:010214; на юге - улица Двинская; на севере - улица Советов.

Кадастровые кварталы: 29:26:010214 (частично), 29:26:010502 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- для ведения огородничества;

- здания жилые многоквартирные до 5 этажей;

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- гаражи;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- магазины товаров первой необходимости;

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1 или 2 легковые автомашины;

- открытая стоянка на 1 автомашину.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов).

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от края местных проездов до линии застройки индивидуальными жилыми домами	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	10
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

16) Ж-4-3. Зона смешанной жилой застройки в 1-5 этажей

Цели выделения:

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Границы: на северо-западе - улица Новая; на юго-западе - улица Солнечная; на юго-востоке - улица Мельникова; на северо-востоке - по границе отводов школы, школы-интерната.

Кадастровые кварталы: 29:26:010206 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома;

- здания жилые многоквартирные до 5 этажей; - магазины товаров первой необходимости;

- спортплощадки, спортсооружения;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- эксплуатация насосной станции;

- гаражи;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины товаров первой необходимости.

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от края местных проездов до линии застройки индивидуальными жилыми домами	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	10
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

17) Ж-5-1. Зона смешанной жилой застройки в 2-4 этажа

Цели выделения:

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (2-4 этажа), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на северо-востоке - улица Ворошилова; на юго-востоке - улица Ломоносова; на юго-западе - улица 50-летия Октября; на северо-западе - улица Космонавтов.

Кадастровые кварталы: 29:26:010207 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома;

- здания жилые многоквартирные в 2-4 этажа;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- магазины товаров первой необходимости;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- гаражи;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины товаров первой необходимости;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и на 5 м меньше на каждый этаж уменьшающий высоту здания)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	30
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

18) Ж-5-2. Зона смешанной жилой застройки в 2-4 этажа

Цели выделения:

- развитие вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

Зона предназначена для высокоплотной перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными (2-4 этажа), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на северо-западе - улица Космонавтов; на северо-востоке - улица 50-летиЯ Октября; на юго-востоке - улица Ломоносова; на юго-западе - улица 3-ей Пятилетки.

Кадастровые кварталы: 29:26:010207 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-4 этажа;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- гаражи;

- эксплуатация реабилитационного центра;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и на 5 м меньше на каждый этаж уменьшающий высоту здания)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	30
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

19) Ж-5-3. Зона смешанной жилой застройки в 2-4 этажа

Цели выделения:

Границы: на северо-западе - улица Ломоносова; на северо-востоке - улица Ворошилова; на юго-востоке - улица Мельникова; на юго-западе - улица 50-летия Октября.

Кадастровые кварталы: 29:26:010208 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-4 этажа;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- гаражи;

- эксплуатация детско-юношеского центра;

- эксплуатация здания банка;

- административные здания, офисы, конторы;

- эксплуатация детской школы искусств;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и на 5 м меньше на каждый этаж уменьшающий высоту здания)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	25
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

20) Ж-5-4. Зона смешанной жилой застройки в 2-5 этажей

Цели выделения:

Зона предназначена для высокоплотной перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными (2-5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на северо-западе - улица Ломоносова; на северо-востоке - улица 50-летия Октября; на юге - улица 3-ей Пятилетки.

Кадастровые кварталы: 29:26:010209.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- гаражи;

- аптека;

- эксплуатация здания детского дома культуры;

- эксплуатация здания церкви;

- эксплуатация здания детской библиотеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и на 5 м меньше на каждый этаж уменьшающий высоту здания)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	30
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

21) ПЖ-1-1. Зона перспективной жилой смешанной застройки до 9 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми индивидуальными и многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми индивидуальными и многоквартирными (до 9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на юго-востоке - проектируемая улица; на юго-западе - улица Южная; на северо-западе - улица Добровольского; на северо-востоке - улица Берденникова.

Кадастровые кварталы: 29:26:010501 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома, здания жилые многоквартирные до 9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи;

- административные здания, офисы, конторы;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

22) ПЖ-1-2. Зона перспективной жилой смешанной застройки до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на северо-востоке - улица Фронтовых Бригад; на юге - проектируемая улица; на северо-западе - улица Двинская; на юго-западе - улица Берденникова.

Кадастровые кварталы: 29:26:010501 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома, здания жилые многоквартирные до 9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи;

- административные здания, офисы, конторы;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

23) ПЖ-1-3. Зона перспективной жилой смешанной застройки в 2-9 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

Границы: на северо-востоке - улица Фронтовых Бригад; на юге - проектируемая улица; на северо-западе - проектируемая улица; на юго-западе - улица Южная.

Кадастровые кварталы: 29:26:010501 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи;

- административные здания, офисы, конторы;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

24) ПЖ-1-4. Зона перспективной жилой смешанной застройки в 2-9 этажей

Цели выделения:

Границы: на северо-востоке - улица Фронтовых Бригад; на северо-западе - проектируемая улица; на юго-западе - улица Южная.

Кадастровые кварталы: 29:26:010501 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи;

- административные здания, офисы, конторы;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

25) ПЖ-2-1. Зона перспективной многоэтажной жилой застройки до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на северо-востоке - по границе кадастрового квартала; на юго-востоке - проектируемая улица; на северо-западе - улица Двинская; на юго-западе - улица Фронтовых Бригад.

Кадастровые кварталы: 29:26:010502 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома;

- здания жилые многоквартирные до 9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи;

- газозаправочная станция;

- административные здания, офисы, конторы;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

26) ПЖ-2-2. Зона перспективной многоэтажной жилой застройки до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на северо-востоке - по границе кадастрового квартала; на юго-востоке - проектируемая улица; на северо-западе - проектируемая улица; на юго-западе - улица Фронтовых Бригад.

Кадастровые кварталы: 29:26:010502 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома;

- здания жилые многоквартирные до 9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи;

- автозаправочная станция;

- административные здания, офисы, конторы;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

27) ПЖ-2-3. Зона перспективной многоэтажной жилой застройки до 9 этажей

Цели выделения:

Кадастровые кварталы: 29:26:010502 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома;

- здания жилые многоквартирные до 9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи;

- административные здания, офисы, конторы;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

28) ПЖ-2-4. Зона перспективной многоэтажной жилой застройки до 9 этажей

Цели выделения:

Кадастровые кварталы: 29:26:010502 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома;

- здания жилые многоквартирные до 9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры, интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи;

- административные здания, офисы, конторы;

- обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП**

28.1) ПЖ-3-1. Зона перспективной малоэтажной жилой застройки

Цели выделения:

- развитие на основе вновь осваиваемых территорий застройки жилыми малоэтажными индивидуальными и многоквартирными жилыми домами;

Зона предназначена для застройки зданиями жилыми малоэтажными индивидуальными и многоквартирными. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: согласно карте градостроительного зонирования.

Кадастровые кварталы 29:26:010501 (частично).

Градостроительный и правовой регламент.

Основные виды разрешённого использования:

- парки, скверы, бульвары;

- индивидуальные жилые дома;

- здания жилые многоквартирные малоэтажные;

- объекты дошкольного воспитания;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- трансформаторные подстанции;

- газовые ёмкости;

- почтовое отделение, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи;

- обустройство въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешённого использования: кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков).

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов
капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и на 5 м меньше на каждый этаж уменьшающий высоту здания)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания **	м	22
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Предельный минимальный размер земельного участка		СНиП ***
11	Предельный максимальный размер земельного участка		СНиП,* ПДП **

* Предельная (максимальная) высота объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.

** За максимальную высоту здания принимается расстояние от поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т. п.).

СНиП *** - основание для принятия минимальных размеров земельного участка, в том числе градостроительные нормы по планировке и застройке территории городов, сельских населённых пунктов.

ПДП **** - основание для принятия максимальных размеров земельного участка, в том числе планировочная градостроительная документация - проекты детальной планировки (ПДП) градостроительного квартала, проекты межевания квартала, другая нормативная действующая градостроительная документация.

Противопожарные расстояния следует увеличивать на 25 процентов.

<< Раздел 1. Зоны деловой и жилой застройки		Раздел 3. >> Зоны медицинских учреждений
	Содержание Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" Архангельской области от 30 июня 2010 г. N 43 "О Правилах землепользования...

Раздел 2. Жилые зоны

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас