Статья 18. Исключительные случаи осуществления заготовки древесины для обеспечения государственных нужд или муниципальных нужд на основании договоров купли-продажи лесных насаждений

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 мая 2017 г. по делу N 33-9742/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Турумтаевой Г.Я.

судей Александровой Н.А.

Голубевой И.В.

при секретаре Богдановой М.Е.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Акрополь" на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения представителя Ионова А.В. - Уткина М.Л. и представителя ООО "Акрополь" Ганабиной Л.В., судебная коллегия,

установила:

Ионов А.В. обратился в суд с иском к ООО "Акрополь" о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании денежной компенсации морального вреда, неустойки, а также штрафа за нарушение прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от дата, заключенным истцом с ответчиком, истец приобрел в собственность адрес РБ, расположенной на пятом (верхнем) этаже жилого дома. На момент подписания договора квартира находилась в собственности ответчика. В квартире истец проживает с супругой и двумя несовершеннолетними детьми. В процессе эксплуатации квартиры обнаружены существенные недостатки: кухонная стена мокнет, на стене образуется плесень, как и на откосах окна, в 2-х спальнях и зале в углах оконных откосов, зимой в холодное время при сильном ветре по вентиляционному каналу через вентиляционную решетку поступает холодный воздух на кухню, кровля в двух местах пропускает воду (над кухней и крайней комнатой), окна установлены не герметично, в связи с чем на окнах образуется конденсат. В квартире имеется нарушение тяги в вентиляционном канале, поскольку вентиляционный канал постоянно работает на приток воздуха в квартире. Неоднократные просьбы об устранении недостатков не были надлежаще исполнены. дата комиссией с участием представителя ответчика, МУП "Жилкомсервис", представителей ООО "УК РЭУ N ... " в присутствии Ионовой О.С. установлено, что в данной квартире во многих местах имеется плесень, что подтверждено актом от дата. По результатам комиссионного обследования администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан в адрес ответчика направлено претензионное письмо от дата об устранении недостатков, которые не устранены, до настоящего времени вентиляция работает на приток воздуха в квартиру, в квартире холодно, сыро, образуется плесень и конденсат на окнах. дата квартиру осмотрел специалист ФИО6, бывший руководитель МУП "Проектно-сметная группа при администрации адрес", который по результатам осмотра выдал справку с указанием недостатков и способов их устранения, где были указаны заделка примыканий окон к стенам, изоляция плит перекрытия, ремонт вентиляции, справка была приложена к претензии о безвозмездном устранении недостатков товара от дата. В ответ на претензию ответчиком выполнены следующие работы: уборка старой штукатурки откосов, обработка антисептиком, заделка примыканий окон к стенам строительно-монтажной пеной, штукатурка, шпаклевка и покраска откосов, о чем был составлен акт об устранении замечаний от дата, однако дальнейшая эксплуатация показала, что ответчиком не была принята во внимание справка ФИО6 о причинах образования сырости, плесени и конденсата на окнах; самостоятельно ответчиком мер к их установлению и устранению не принято, пароизоляция плит перекрытия не произведена, нарушение тяги в вентиляционном канале не устранено, хотя причины возникновения указанных недостатков квартиры ответчик не оспаривал. дата ФИО6 повторно осмотрел квартиру и выдал справку с подтверждением вышеуказанных недостатков квартиры и способов их устранения. Из-за недостатков квартиры дети неоднократно болели заболеваниями дыхательных путей, детям показано ежеквартальный массаж грудной клетки, занятия со специалистами ЛФК и санаторно-курортное лечение в санатории. Также нарушение тяги в вентиляционном канале может привести к скоплению бытового газа в любой квартире, его детонации и жертвам. дата истцом ответчику предъявлена претензия (требование) о незамедлительном безвозмездном устранении недостатка товара, которая добровольно не удовлетворена. С дата ответчиком допущена просрочка в 303 дня, и ее размер составляет ... руб.

Истец просил обязать ответчика в срок не позднее 45 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки квартиры путем: 1) устройства пароизоляции и утепления торцевой части вентканала в уровне чердака в осях ... в соответствии с проектом; 2) заполнения утеплителем зазоров между плитами утеплителя, установленных по разным плоскостям кухонного вентканала с шириной зазора 10 ... 50 мм в уровне чердака в осях " ... 3) замены уплотнителя в температурно-осадочном шве между примыкающими секциями наружных стен в осях "10/К-И" на всю высоту здания, в том числе в уровне парапета на упругий материал; 4) ремонта кирпичной кладки наружной стены в осях "10/К" в узле примыкания секций в уровне подоконной части; 5) расширения входных отверстий вентканалов с выявленным непроектным сечением в кухне, в ванной, между ванной и туалетом до проектной величины; 6) устройства отверстия вентканала между туалетом и ванной в проектном положении; 7) замены оконных конструкций на новые в полном объеме; 8) устройства проектной термовставки из ячеистобетонных блоков по наружной стене в уровне утеплителя перекрытия 5 этажа в соответствии с проектом. При этом разработать проект на страховочное раскрепление несущих конструкций крыши и проект производства работ с разделением работ по захваткам; 9) ремонта отделочных слоев кухни; 10) устройства зонтика над вентканалами для исключения попадания в вентканалы атмосферных осадков; взыскать неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... % от присужденной в пользу истца суммы.

Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Ионова А.В. удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Акрополь" в срок не позднее 45 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки адрес РБ, путем: 1) устройства пароизоляции и утепления торцевой части вентканала в уровне чердака в осях ... " в соответствии с проектом; 2) заполнения утеплителем зазоров между плитами утеплителя, установленных по разным плоскостям кухонного вентканала с шириной зазора ... мм в уровне чердака в осях " ... "; 3) замены уплотнителя в температурно-осадочном шве между примыкающими секциями наружных стен в осях " ... " на всю высоту здания, в том числе в уровне парапета на упругий материал; 4) ремонта кирпичной кладки наружной стены в осях " ... " в узле примыкания секций в уровне подоконной части; 5) расширения входных отверстий вентканалов с выявленным непроектным сечением в кухне, в ванной, между ванной и туалетом до проектной величины; 6) устройства отверстия вентканала между туалетом и ванной в проектном положении; 7) замены оконных конструкций на новые в полном объеме; 8) устройства проектной термовставки из ячеистобетонных блоков по наружной стене в уровне утеплителя перекрытия 5 этажа в соответствии с проектом. При этом разработать проект на страховочное раскрепление несущих конструкций крыши и проект производства работ с разделением работ по захваткам; 9) ремонта отделочных слоев кухни; 10) устройства зонтика над вентканалами для исключения попадания в вентканалы атмосферных осадков. С ООО "Акрополь" в пользу ФИО4 взыскана неустойка за период с дата по дата в размере ... руб., компенсация морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб. С ответчика в доход бюджета городского округа адрес РБ взыскана государственная пошлина в сумме ... руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Акрополь" Гайсин Х.М. оспаривает законность, и обоснованность судебного постановления. В жалобе указывает на несоразмерность взысканной суммы имеющимся фактическим строительным недостаткам. Судом не учтено, что квартира эксплуатировалась истцом и его семьей с нарушениями в эксплуатации, в частности неиспользование приточного вентиляционного клапана. Указанное обстоятельство экспертом не анализировалось и не упоминалось в заключении.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы ООО "Акрополь" на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к тому, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

В силу пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании достаточным количеством доказательств, перечисленных в описательной части решения непосредственно исследованных и проверенных в ходе судебного разбирательства с участием сторон и признанных судом достоверными, нашли подтверждения следующие обстоятельства дела.

дата между Ионовым А.В. и ООО "Акрополь" заключен договор купли-продажи адрес РБ с использованием кредитных средств квартиру. Стоимость квартиры составила ... руб. По условиям договора продавец обязан в день подписания Договора передать Покупателю квартиру, отвечающую по своим качествам, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, с подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

В связи с выявленными недостатками в процессе эксплуатации квартиры, связанными с плохим качеством выполненных работ, истец неоднократно обращался в адрес ответчика с претензиями.

Так, дата комиссией в составе представителей ООО "Акрополь", МУП " ... ", ООО "РЭУ N ... " составлен акт о наличии в адрес на кухонной стене следов плесени ... кв.м., на откосах окна также имеются следы плесени, в двух спальнях и зале в углах оконных откосов также присутствуют следы плесени. На кухне под окном расположен приточный клапан, который является рабочим, при проверке выявлено, что тяга на кухне имеется.

На обращение истца в администрацию городского округа город Кумертау Республики Башкортостан дан ответ от дата N ... о том, что по поводу неудовлетворительной работы системы вентиляции в адрес ООО "Акрополь" направлено претензионное письмо об устранении недостатков в кратчайшие сроки.

Истцом в адрес ООО "Акрополь" направлена претензия о незамедлительном безвозмездном устранении недостатков квартиры и компенсации морального вреда, которая получена ответчиком дата.Из акта об устранении замечаний от дата следует, что ООО "Акрополь" проводились работы по устранению замечаний в адрес.

Согласно письму ООО "Акрополь" от дата в срок до дата работниками ответчика были выполнены работы по уборке старой штукатурки откосов, обработке антисептиком, заделка примыканий окон к стенам строительно-монтажной пеной, штукатурка, шпаклевка и покраска откосов, замечания устранены, требования удовлетворены.

Из справки о произведенном вторичном осмотре жилого помещения от дата бывшего руководителя МУП " ... " ФИО6, следует, что в квартире имеется плесени из-за недостатков качества квартиры.

дата жильцами адрес РБ в адрес ООО " ... " и филиала ОАО " ... в адрес направлено заявление о неисправности тяги в вентиляционных каналах.

Также истец обращался к ответчику с претензией о незамедлительном безвозмездном устранении недостатков квартиры и выплаты компенсации морального вреда, претензия получена ответчиком дата, ответа на претензию не последовало.

Для проверки доводов истца судом первой инстанции назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов от дата, выполненному экспертами ООО " ... " адрес в части неисправности тяги в вентиляционных каналах соответствует частично, основными причинами недостатков является отступления от проекта в ходе строительства и проектных решений, а именно, фактическое сечение входных отверстий вентканалов в стены отличается от проектных величин, фактическое расположение вентканалов отличается от проектного, фактическое утепление вентканалов в уровне чердака отличается от проектного решения, проект на устройство вентиляционных каналов отличается от типовых требований, обычно предъявляемых к данному типу конструкций; в квартире в части утепления и плит перекрытия соответствует проекту и обычно предъявляемым требованиям, однако выявлено отсутствие проектной термовставки из ячеистобетонных блоков по наружной стене в уровне примыкания утеплителя перекрытия; помимо указанных недостатков выявлены иные недостатки, а именно, показатели фактической температуры воздуха в помещениях при наихудших выявленных параметрах не соответствует требованиям СНиП, показатели фактической относительной влажности воздуха в помещениях при наихудших выявленных параметрах не соответствует требованиям СНиП, выявлено наличие участков поверхности конструкций, в которых минимальная температура внутренней поверхности ограждающих конструкций меньше температуры "точки росы" внутреннего воздуха в помещении, что не соответствует требованиям СНиП, в данных участках выявлено скопление конденсата и образование плесени. В ходе строительства возникли недостатки: непроектное сечение входных отверстий вентканалов в кухне, ванной, между ванной и туалетом; непроектное расположение отверстий вентканалов между ванной и туалетом; непроектное утепление вентканалов; отсутствие проектной термовставки из ячеистобетонных блоков по наружной стене. Появление участков поверхности конструкций стен и окон, в которых минимальная температура внутренней поверхности ограждающих конструкций меньше температуры "точки росы" внутреннего воздуха в помещении обусловлены ненормативным исполнением в ходе строительства, но относятся к скрытым дефектам, то есть дефектам, которые появляются в ходе эксплуатации. Отсутствие защитного козырька/зонтика - недостаток, допущенный при проектировании. Все вышеперечисленные дефекты относятся к существенным недостаткам, но являются устранимыми. Перечень работ, которые необходимо произвести для устранения недостатков и отступления от проекта, устранение недостатков необходимо путем: 1) устройства пароизоляции и утепления торцевой части вентканала в уровне чердака в осях ... " в соответствии с проектом; 2) заполнения утеплителем зазоров между плитами утеплителя, установленных по разным плоскостям кухонного вентканала с шириной зазора ... мм в уровне чердака в осях " ... "; 3) замены уплотнителя в температурно-осадочном шве между примыкающими секциями наружных стен в осях " ... " на всю высоту здания, в том числе в уровне парапета на упругий материал; 4) ремонта кирпичной кладки наружной стены в осях " ... в узле примыкания секций в уровне подоконной части; 5) расширения входных отверстий вентканалов с выявленным непроектным сечением в кухне, в ванной, между ванной и туалетом до проектной величины; 6) устройства отверстия вентканала между туалетом и ванной в проектном положении; 7) замены оконных конструкций на новые в полном объеме; 8) устройства проектной термовставки из ячеистобетонных блоков по наружной стене в уровне утеплителя перекрытия 5 этажа в соответствии с проектом. При этом разработать проект на страховочное раскрепление несущих конструкций крыши и проект производства работ с разделением работ по захваткам; 9) ремонта отделочных слоев кухни; 10) устройства зонтика над вентканалами для исключения попадания в вентканалы атмосферных осадков.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда первой инстанции не имелось. Экспертное исследование проведено экспертами экспертного учреждения, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими высшее строительное образование, соответствующую квалификацию экспертов, стаж экспертной работы. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. При даче заключения эксперты правильно руководствовались соответствующими методическими рекомендациями для судебных экспертов в области разрешаемых вопросов, нарушений в их применении не установлено.

Обсуждая ходатайство представителя ответчика о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не имеется. Доводы ответчика в обоснование заявленного суду апелляционной инстанции ходатайства о назначении дополнительной экспертизы сводятся к иной оценке доказательств. Но данные обстоятельства, в силу ст. 87 Гражданского процессуального кодекса РФ, основанием для назначения дополнительной экспертизы не являются. С учетом конкретных обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иной оценки представленных по делу доказательств. Заключение судебного эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов.

Экспертизой установлено, что причинами недостатков является отступления от проекта в ходе строительства и проектных решений.

Судебная коллегия считает, что положенное в основу решения экспертное заключение является допустимым доказательством.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Не признавая обоснованность заявленных истцом требований, стороной ответчика ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представлено суду доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта как в части факта наличия указанных недостатков, так и их объема. Не представлено таких доказательств и в суд апелляционной инстанции.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования обстоятельств дела пришел к правильному выводу о том, что в рамках рассматриваемого спора истец доказал наличие недостатков у переданного ему ООО "Акрополь" по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. В связи с чем обязал ответчика устранить указанные в экспертном заключении недостатки квартиры в срок не позднее 45 дней со дня вступления решения в законную силу.

При этом суд первой инстанции правомерно руководствовался нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со статьей 4 названного Закона исполнитель обязан качественно выполнить работу по договору. Однако, данное положение закона ответчиком было нарушено, что подтверждается выявленными недостатками при проведении строительных работ объекта.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 3 указанной нормы Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку требования истца, изложенные в направленной в адрес ответчика претензии, полученной им дата, последним в добровольном порядке в установленный срок исполнены не были, у суда имелись законные основания для возложения на ответчика обязанности по выплате в пользу истца неустойки, размер которой правомерно ограничен ценой работы, являющейся в данном случае стоимостью квартиры.

Оснований для снижения размера неустойки по доводам апелляционной жалобы не имеется. Определенная судом неустойка в полной мере отвечает требованиям соразмерности, соблюдает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства.

Вследствие доказанности нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судом в соответствии с нормами Закона РФ "О защите прав потребителей" также обоснованно взыскана с ответчика компенсация морального вреда, в разумном, по мнению судебной коллегии, размере и штраф.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат правовых оснований к отмене решения суда. Данные доводы сводятся по существу к выражению несогласия с произведенной оценкой, представленных по делу доказательств. Основания для переоценки доказательств у судебной коллегии отсутствуют.

Судебная коллегия находит выводы суда мотивированными, согласующимися с представленными по делу доказательствами.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Акрополь" - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

судьи Н.А. Александрова

И.В. Голубева