Подраздел 8. Споры о праве собственности

Подраздел 8. Споры о праве собственности

8.1. Исполнение должником денежного обязательства до проведения торгов о реализации заложенного имущества свидетельствует об их недействительности.

Н. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества, М. о признании недействительными торгов по продаже квартиры, проведенных 02 июля 2013 года, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что по решению районного суда г. Архангельска от 07 июля 2011 года в обеспечение исполнения кредитного обязательства обращено взыскание на принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение. 01 июля 2013 года он во исполнение решение суда перечислил АРОИЖК денежные средства в сумме 2 182 554 рублей 33 копеек. Несмотря на это, 02 июля 2013 года в городе Архангельске состоялись торги по продаже указанной квартиры, организованные ТУ Росимущества. В результате торгов принадлежащая истцу квартира была приобретена М. В связи с тем, что он удовлетворил требования залогодержателя путем уплаты долга еще 01 июля 2013 года, осуществив свое право на прекращение обращения взыскания на заложенное имущество, полагает, что торги недействительны.

Решением районного суда г. Архангельска в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Н., суд пришел к выводу о том, что торги по продаже квартиры были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда с выводом районного суда не согласилась.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушения норм закона при проведении торгов и нарушения прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

В силу части 7 статьи 350 Гражданского кодекса РФ должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно статье 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Публичные торги по продаже заложенного имущества по решению суда, осуществляемые от имени государства, являются специальным механизмом, призванным обеспечить реализацию имущества для целей принудительного исполнения решения суда о взыскании долга в пользу кредитора.

Как следовало из материалов дела, Н. до начала торгов поставил в известность ТУ Росимущества и УФССП по Архангельской области об уплате долга по обеспеченному ипотекой кредитному договору, но, несмотря на это, торги не были прекращены, что свидетельствует о нарушении закона при проведении торгов и влечет их недействительность.

То обстоятельство, что решение районного суда г. Архангельска от 07 июля 2011 года в части взыскания с Н. процентов по договору займа и пеней не было исполнено, не влияет на законность проведения оспариваемых истцом торгов, поскольку решение суда в данной части обусловлено моментом реализации квартиры, а это событие ко времени полной уплаты долга истцом не наступило.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 21.11.2013 по делу N 33-6622/2013.