Статья 32. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон города Северодвинска

Статья 32. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон города Северодвинска

1. Новое жилищное строительство в городе должно определяться необходимостью повышения жизнеобеспеченности населения. Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, стоянок автомобильного транспорта, гаражной застройки, если такое размещение не повышает пожарную опасность, не ухудшает инженерно-технические, санитарно-эпидемиологические, экологические условия для проживания населения.

2. Размещение нежилых помещений в жилых зданиях (при осуществлении нового строительства и при переводе жилых помещений в нежилой фонд) допускается в случаях предусмотренных действующим законодательством при условии отделения нежилых помещений от жилой части здания противопожарными преградами и обеспечения входов со стороны улиц и магистралей города Северодвинска. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается в соответствии с настоящими Правилами и в соответствии с градостроительным регламентом жилых зон.

3. Нежилые помещения, размещаемые на первом этаже жилого дома должны быть обеспечены необходимым количеством машиномест на прилегающей территории согласно требованиям градостроительного регламента и местных нормативов градостроительного проектирования, требованиям и рекомендациям строительных норм и правил, иным нормативно-техническим документам.

4. Границы земельных участков для строительства объектов капитального строительства в жилых зонах устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки и (или) проекта межевания соответствующей территории.

5. Предоставление земельных участков под жилищное строительство осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Архангельской области и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Северодвинск".

6. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования вправе осуществлять снос, строительство или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране окружающей среды при условии соблюдения градостроительных и технических регламентов. Право начала строительства наступает после утверждения проекта в установленном порядке и получения разрешения на строительство в соответствии с действующим законодательством.

7. Застройка территорий должна осуществляться в строгом соответствии с проектами планировки, утвержденными в установленном порядке.

8. До начала строительства многоквартирных домов и зданий гражданского назначения должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

9. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

10. Многоквартирные дома с квартирами на первом этаже следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.

11. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т.п.) за пределами красных линий (кроме прокладки инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

12. Застройку жилых кварталов (микрорайонов) необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном нормативами.

13. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектно-сметной документации.

14. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество мест для парковки личного автотранспорта путем организации открытых стоянок и (или) размещения многоэтажных гаражей (стоянок). Интенсивно использовать подземные пространства жилых и общественных зданий.

15. В жилых микрорайонах, кварталах места для установки временных металлических гаражей под автомототранспорт предоставляются вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм категориям автовладельцев, при наличии у них заключения органа социальной защиты населения, подтверждающего инвалидность с нарушением двигательной функции или копий документов, подтверждающих наличие льгот на установку металлического гаража, а также копий документов, подтверждающих наличие транспортного средства (спецавтотранспорта с ручным управлением) и право управления таким средством.

В случае если установка временного металлического гаража предполагается на земельном участке с расположенным на нем многоквартирным домом, такая установка допускается помимо иных требований при условии согласия собственников помещений такого многоквартирного дома.

16. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в Северодвинске осуществляется в соответствии с муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Северодвинск".

17. Переустройство и (или) перепланировка муниципальных нежилых помещений в Северодвинске осуществляется в соответствии с муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Северодвинск".