Постановление Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 г. N 654-пп "Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета, региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Архангельской области, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации"

В соответствии с пунктом 7 статьи 167, частью 2 статьи 174, статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 11 статьи 5 областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" Правительство Архангельской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок выплаты владельцем специального счета, региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Архангельской области, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Архангельской области

И.А. Орлов

Порядок
выплаты владельцем специального счета, региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Архангельской области, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 г. N 654-пп)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с пунктом 7 статьи 167, частью 2 статьи 174, статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), пунктом 11 статьи 5 областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" (далее - областной закон), определяет порядок выплаты владельцем специального счета, предусмотренного частью 2 статьи 175 Жилищного кодекса (далее - владелец специального счета), некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее - региональный оператор) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - собственник помещения) средств фонда капитального ремонта, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Архангельской области, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом.

II. Основания использования средств фонда капитального ремонта на выплату средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом

2. Средства фонда капитального ремонта выплачиваются собственникам помещений в следующих случаях:

1) изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Архангельской области или муниципальному образованию Архангельской области (далее - муниципальное образование);

2) изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Архангельской области или муниципальному образованию, в соответствии со статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Выплата владельцем специального счета, региональным оператором собственникам помещений средств фонда капитального ремонта осуществляется в случае остатка средств после использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

III. Порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом

4. В случае, предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка, владельцу специального счета, региональному оператору представляются следующие документы:

1) копия распоряжения, предусмотренная абзацем вторым пункта 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (далее - Положение);

2) копия заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

3) копия акта обследования межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) заявление о выплате средств фонда капитального ремонта с указанием реквизитов банковского счета для перечисления средств фонда капитального ремонта по форме, установленной постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области (далее - министерство);

5) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об использовании денежных средств, находящихся на специальном счете, на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, об использовании денежных средств со специального счета на снос многоквартирного дома или реконструкцию, заверенная председателем правления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в случае непосредственного способа управления или управления управляющей организацией лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, с указанием реквизитов банковского счета юридического лица или индивидуального предпринимателя, с которым заключен договор о выполнении работ и (или) оказании услуг по сносу или реконструкции многоквартирного дома (далее соответственно - договор, копия протокола);

6) копия договора.

5. Документы, предусмотренные подпунктами 1-3 пункта 4 настоящего Порядка, представляются владельцу специального счета, региональному оператору государственной жилищной инспекцией Архангельской области в течение пяти дней со дня получения таких документов в соответствии с пунктом 51 Положения с целью прекращения начисления взносов на капитальный ремонт.

Документы, предусмотренные подпунктами 4-6 пункта 4 настоящего Порядка, представляются владельцу специального счета, региональному оператору лицом, ответственным за управление многоквартирным домом (товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицом, указанным в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса (далее - лицо, ответственное за управление многоквартирным домом).

6. Средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете, счете регионального оператора, в случае, предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка, могут быть использованы на инженерные изыскания для подготовки проектной документации, сноса и реконструкции многоквартирного дома, на разработку проектной документации по сносу или реконструкции многоквартирного дома, проведение экспертизы (государственной экспертизы) проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности, выплату авансового платежа, установленного договором, проведение работ по сносу или реконструкции многоквартирного дома.

7. В случае, предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка, в выплате средств фонда капитального ремонта отказывается:

1) при непредставлении или представлении не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка;

2) если копии документов не заверены в установленном гражданским законодательством порядке;

3) при выявлении в представленных документах недостоверных сведений.

8. Владелец специального счета, региональный оператор в течение шести месяцев со дня получения копии протокола, предусмотренной подпунктом 5 пункта 4 настоящего Порядка, принимают решение об оплате и направляют такое решение и платежное поручение в банк, в котором открыт специальный счет, счет регионального оператора.

В случае принятия решения об отказе в выплате средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции владелец специального счета, региональный оператор в течение пяти дней со дня принятия решения направляют почтовым отправлением лицу, ответственному за управление многоквартирным домом, уведомление с обоснованием причин отказа.

Банк, в котором открыт специальный счет, счет регионального оператора, на основании представленных документов и платежных поручений, оформленных владельцем специального счета, региональным оператором, перечисляет денежные средства на счет юридического лица или индивидуального предпринимателя, выполнивших работы по сносу или реконструкции многоквартирного дома, в соответствии с договором.

9. В случае если на специальном счете, счете регионального оператора после оплаты выполненных работ по сносу или реконструкции многоквартирного дома останутся денежные средства, такие средства подлежат выплате собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных каждым собственником помещения взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками помещения.

10. Для перечисления денежных средств, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, собственникам помещений необходимо представить владельцу специального счета, региональному оператору документы, перечисленные в подпунктах 1-4 пункта 11 настоящего Порядка.

В случае, предусмотренном пунктом 9 настоящего Порядка, в выплате средств фонда капитального ремонта отказывается:

1) при непредставлении или представлении не в полном объеме документов, предусмотренных подпунктами 1-4 пункта 11 настоящего Порядка;

2) если копии документов не заверены в установленном гражданским законодательством порядке;

3) при выявлении в представленных документах недостоверных сведений.

В течение шести месяцев со дня регистрации документов, указанных в подпунктах 1-4 пункта 11 настоящего Порядка, владелец специального счета, региональный оператор принимает решение о выплате и направляет его и платежные поручения в банк, в котором открыт специальный счет, счет регионального оператора.

IV. Порядок выплаты средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме

11. Для получения средств фонда капитального ремонта собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 настоящего Порядка представляет владельцу специального счета, региональному оператору следующие документы:

1) заявление о выплате средств фонда капитального ремонта с указанием реквизитов банковского счета для перечисления средств фонда капитального ремонта по форме, установленной постановлением министерства;

2) копию документа, удостоверяющего личность собственника помещения, - для физических лиц, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в случае если право собственности на помещение в многоквартирном доме возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и право на помещение не прошло государственную регистрацию, введенную указанным Федеральным законом, представляет копию документа, подтверждающего право собственности на помещение;

4) копию документа, удостоверяющего личность представителя собственника помещения, а также документа, подтверждающего полномочия представителя собственника помещений действовать от его имени в случае подачи документов представителем собственника помещения;

5) копии документов, подтверждающих изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме (в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Архангельской области или муниципальному образованию).

12. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета, а также в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора документы, указанные в пункте 11 настоящего Порядка, представляются региональному оператору.

13. Документы могут быть представлены собственником помещения лично либо направлены заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

От имени собственника помещения могут выступать представители, действующие в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и учредительными документами или на основании доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством.

Копии документов должны быть заверены в порядке, установленном гражданским законодательством.

14. Поступившие документы владелец специального счета, региональный оператор регистрируют в день их поступления.

15. В течение шести месяцев со дня регистрации документов, указанных в пункте 13 настоящего Порядка, владелец специального счета, региональный оператор рассматривают документы и принимают решение о выплате собственнику помещения средств фонда капитального ремонта или об отказе в такой выплате.

16. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящего Порядка, в выплате средств фонда капитального ремонта отказывается:

1) при непредставлении или представлении не в полном объеме документов, указанных в пункте 11 настоящего Порядка;

2) если копии документов не заверены в установленном гражданским законодательством порядке;

3) при выявлении в представленных документах недостоверных сведений.

17. Для получения средств фонда капитального ремонта собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящего Порядка, представляет владельцу специального счета, региональному оператору в порядке, предусмотренном пунктом 13 настоящего Порядка:

1) документы, указанные в пункте 11 настоящего Порядка;

2) уведомление правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении) на основании решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, принятого федеральным органом исполнительной власти, Правительством Архангельской области или органом местного самоуправления, уполномоченным принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

3) документ, подтверждающий прекращение права собственности на помещение в многоквартирном доме.

18. В течение шести месяцев со дня регистрации документов, указанных в пункте 17 настоящего Порядка, владелец специального счета, региональный оператор рассматривают документы и принимают решение о выплате собственнику помещения средств фонда капитального ремонта или об отказе в такой выплате.

19. В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящего Порядка, в выплате средств фонда капитального ремонта отказывается:

1) при непредставлении или представлении не в полном объеме документов, предусмотренных пунктами 13 и 19 настоящего Порядка;

2) если копии документов не заверены в установленном гражданским законодательством порядке;

3) при выявлении в представленных документах недостоверных сведений.

20. Решение о выплате собственнику помещения средств фонда капитального ремонта или об отказе в выплате собственнику помещения средств фонда капитального ремонта не позднее пяти дней со дня принятия решения направляется владельцем специального счета, региональным оператором заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении собственнику помещения.

21. Решение о выплате собственнику помещения средств фонда капитального ремонта должно содержать данные о собственнике помещения, принадлежащем ему помещении, размере средств фонда капитального ремонта, подлежащих выплате собственнику помещения, счет, на который подлежат перечислению средства фонда капитального ремонта.

Размер средств фонда капитального ремонта, подлежащих выплате собственнику помещения, определяется пропорционально размеру уплаченных собственником взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками помещения.

22. В течение пяти дней со дня принятия решения, указанного в пункте 20 и в абзаце первом пункта 21 настоящего Порядка, владелец специального счета, региональный оператор направляют решение и платежные поручения в банк, в котором открыт специальный счет, счет регионального оператора.