Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" Архангельской области от 30 июня 2011 г. N 73 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования" (с изменениями и дополнениями)

Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск"
от 30 июня 2011 г. N 73
"Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования"

С изменениями и дополнениями от:

28 июня, 25 октября 2012 г., 25 июня, 29 октября 2015 г., 23 июня 2016 г., 26 октября, 29 ноября 2017 г.

В целях определения порядка образования, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования "Северодвинск", руководствуясь статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 36 Устава Северодвинска, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, составляющим казну муниципального образования "Северодвинск", утвержденным решением Совета депутатов Северодвинска от 30.11.2006 N 151, Совет депутатов Северодвинска

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Возложить контроль за исполнением настоящего решения на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству.

Мэр Северодвинска

М.А. Гмырин

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 25 октября 2012 г. N 103 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования
(утв. решением Совета депутатов Северодвинска от 30 июня 2011 г. N 73)

С изменениями и дополнениями от:

28 июня, 25 октября 2012 г., 25 июня, 29 октября 2015 г., 23 июня 2016 г., 26 октября, 29 ноября 2017 г.

Настоящее Положение определяет порядок образования, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования "Северодвинск".

1. Общие положения

1.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования) - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск", которым придан режим целевого использования, предназначенных для предоставления во временное владение и (или) в пользование физическим лицам, а также областным государственным учреждениям Архангельской области и муниципальным учреждениям муниципального образования "Северодвинск" (далее - учреждения).

1.2. Средства, поступающие от использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, учитываются как средства местного бюджета.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 октября 2015 г. N 70 в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок образования жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, в том числе приватизации, обмену.

2.2. Отнесение жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения предоставлены по договорам: социального найма, найма специализированного жилого помещения, расположены в домах, подлежащих сносу, а также, если имеются обременения прав на это имущество.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен с 13 декабря 2017 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 ноября 2017 г. N 28

См. предыдущую редакцию

2.3. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании муниципального правового акта заместителя Главы Администрации, уполномоченного Главой Северодвинска. Основанием издания указанного муниципального правового акта является представление Управления муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска с обоснованием его принятия.

В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены жилые помещения:

- в виде комнат общей площадью более 14 кв. м, расположенных в многоквартирных домах коридорного типа и в деревянных многоквартирных домах;

- в виде квартир общей площадью более 14 кв. м, расположенных в деревянных многоквартирных домах по улице Водогон в городе Северодвинске, на территории села Ненокса, поселка Белое озеро, железнодорожной станции Рикасиха;

- в виде комнат общей площадью менее 14 кв. м.

Под многоквартирным домом коридорного типа следует понимать многоквартирный дом, в котором все жилые помещения (комнаты) этажа имеют выходы через общий коридор (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых).

3. Состав жилищного фонда коммерческого использования

На территории муниципального образования "Северодвинск" в состав жилищного фонда коммерческого использования могут входить жилые помещения в виде квартир, части квартир, комнат.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 октября 2015 г. N 70 в раздел 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются физическим лицам по договорам коммерческого найма, учреждениям - по договорам аренды.

Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования, предоставленные учреждениям, предназначены для проживания граждан.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 26 октября 2017 г. N 11 в пункт 4.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования принимается в форме муниципального правового акта заместителя Главы Администрации, уполномоченного Главой Северодвинска в порядке очередности по дате и времени поступления заявлений о предоставлении жилого помещения в Администрацию Северодвинска.

4.3. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования производится при наличии свободного жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования в порядке очередности поступления заявлений от физических лиц и (или) учреждений.

4.4. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

4.5. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении физическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования является поданное в Администрацию Северодвинска заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. В заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи.

4.6. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования учреждениям по договорам аренды является заявление руководителя учреждения, направленное в Администрацию Северодвинска.

К заявлению о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды прилагается копия документа, подтверждающего полномочия руководителя учреждения.

Информация об изменениях:

Пункт 4.7 изменен с 13 декабря 2017 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 ноября 2017 г. N 28

См. предыдущую редакцию

4.7. Физическое либо юридическое лицо, желающее получить жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, представившее документы, указанные в подпунктах 4.5 (для физических лиц) и 4.6 (для юридических лиц) настоящего Положения, принимается на учет в качестве претендента на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - претендент) на основании муниципального правового акта заместителя Главы Администрации, уполномоченного Главой Северодвинска, с даты подачи заявления.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "пунктах 4.5 (для физических лиц) и 4.6"

Основаниями для отказа в принятии на учет в качестве претендента являются:

- предоставление не в полном объеме документов, предусмотренных подпунктом 4.5 (для физических лиц), подпунктом 4.6 (для юридических лиц) настоящего Положения;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "пунктом 4.5 (для физических лиц), пунктом 4.6"

- физическое либо юридическое лицо состоит на учете в качестве претендента либо является нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Отказ в принятии на учет в качестве претендента оформляется муниципальным правовым актом заместителя Главы Администрации, уполномоченного Главой Северодвинска.

Копия муниципального правового акта о принятии или отказе в принятии на учет направляется претенденту не позднее чем через пять рабочих дней с даты принятия такого решения.

4.8. При наличии свободного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в порядке очередности подачи заявления претендент приглашается по телефону, указанному в заявлении, для предварительного осмотра жилого помещения. Если претендент в течение трех рабочих дней с момента уведомления не явился для ознакомления с жилым помещением, предложение о намерении предоставить ему жилое помещение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному заявителем в заявлении.

В случае изменения заявителем адреса либо телефона, он обязан письменно сообщить об этом в Администрацию Северодвинска.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 26 октября 2017 г. N 11 в пункт 4.9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.9. Претендент снимается с учета муниципальным правовым актом заместителя Главы Администрации, уполномоченного Главой Северодвинска, по следующим основаниям:

- письменного отказа претендента от жилого помещения, указанного в предложении о намерении предоставить жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования при предварительном осмотре;

- направленное претенденту предложение, указанное в подпункте 4.8 настоящего Положения, возвратилось в адрес Администрации Северодвинска как неполученное;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "пункте 4.8"

- отсутствие письменного согласия либо отказа на заключение договора найма или аренды жилого помещения коммерческого использования в течение 15 рабочих дней со дня вручения уведомления, указанного в подпункте 4.8 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "пункте 4.8"

Копия муниципального правового акта о снятии с учета направляется претенденту на получение жилого помещения коммерческого использования не позднее чем через пять рабочих дней с даты принятия такого решения.

При наличии уважительной причины (болезнь, командировка, отпуск претендента) при предоставлении подтверждающих документов муниципальный правовой акт о снятии претендента с учета отменяется.

Информация об изменениях:

Пункт 4.10 изменен с 13 декабря 2017 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 ноября 2017 г. N 28

См. предыдущую редакцию

4.10. По истечении срока договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, соответствующего требованиям подпункта 2.3 настоящего Положения, наниматель имеет преимущественное право на заключение указанного договора на новый срок при соблюдении нанимателем и членами его семьи следующих условий:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "пункта 2.3"

- отсутствие задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги;

- соблюдение обязанностей, предусмотренных договором краткосрочного коммерческого найма.

5. Порядок заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в письменной форме Администрацией Северодвинска.

5.2. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования указываются граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем.

5.3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в соответствии с нормами законодательства и настоящим Положением на срок, указанный в решении о предоставлении такого помещения, но не более чем на пять лет.

5.4. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением Администрации Северодвинска в зависимости от площади, качества и благоустройства предоставленного жилого помещения.

5.5. Размер платы за коммунальные услуги для нанимателей по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования определяется в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.6

6. Порядок заключения договора аренды жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования

6.1. Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в письменной форме Администрацией Северодвинска.

6.2. Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в соответствии с нормами законодательства и настоящим Положением на срок, указанный в решении о предоставлении такого помещения, но не более чем на пять лет.

6.3. Плата за пользование жилым помещение по договору аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования устанавливается Администрацией Северодвинска.

Порядок и условия оплаты коммунальных услуг устанавливаются договором аренды.

7. Расторжение и прекращение договора найма или аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

Расторжение и прекращение договора найма или аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по основаниям и в порядке, определяемом Гражданским кодексом Российской Федерации и договором найма или аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

8. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

Администрация Северодвинска осуществляет учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и контроль за:

- использованием жилых помещений по назначению;

- своевременностью и полнотой поступления платы по договорам найма, аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- выполнением условий договоров найма, аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.