Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

1. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и не застроенной его части, в виде твердой суммы платежей.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

2. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Кст x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы, руб.;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов, установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее. Для целей применения настоящего Положения коэффициент инфляционных процессов определяется в соответствии со значениями, приведенными в приложении к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденному постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

3. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования арендная плата определяется из суммы долей арендной платы, рассчитываемых по формуле:

Ад = Кст x Ст х (Sп / Sз) x Квр x Кинф, где:

Ад - доля арендной платы арендатора при осуществлении нескольких видов разрешенного использования, руб.;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Sп - площадь здания (части здания), находящегося на земельном участке, на котором осуществляется отдельный вид разрешенного использования, кв.м;

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов, установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

4. В случае использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата по каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке, рассчитываемая по формуле:

Апр = Кст х Ст х (Sпр / Sз) х Квр х Кинф, где:

Апр - размер арендной платы пропорционально площади занимаемых помещений;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Sпр - площадь здания (части здания), занимаемая арендатором, кв.м;

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

5. При отсутствии кадастровой стоимости земельного участка в формулах, указанных в частях 2-4 настоящей статьи, вместо значения Кст применяется значение Упкс и вводится значение Sзу. При этом:

Упкс - удельный (средний) показатель кадастровой стоимости земельного участка кадастрового квартала, руб./кв.м;

Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м, (га).

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

6. Ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования) устанавливается постановлением главы муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных статьей 6 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

7. Виды разрешенного использования земельного участка определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и применяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Новодвинск".

Информация об изменениях:

Часть 8 изменена с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

8. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата устанавливается на основании новых сведений о кадастровой стоимости земельного участка, но не раннее наступления следующего календарного года. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных настоящим Положением, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 30 июня 2015 г. N 106 часть 9 статьи 2 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

9. При заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Информация об изменениях:

Часть 10 изменена с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

10. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, а в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства - в размере первого арендного платежа, определенного по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации.

11. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формулам, указанным в частях 2-4 настоящей статьи, не может быть меньше размера земельного налога в отношении данного земельного участка. Если размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный в соответствии с частями 2-4 настоящей статьи, меньше размера земельного налога, арендная плата за земельный участок принимается равной земельному налогу.

12. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, по следующим основаниям:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка;

2) перевод земельного участка из одной категории в другую;

3) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

4) изменение уровня инфляции.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 30 июня 2015 г. N 106 статья 2 настоящего приложения дополнена частью 13

13. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

Информация об изменениях:

Подпункт 1 изменен с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Архангельской области, с некоммерческой организацией, созданной Архангельской областью или муниципальным образованием "Город Новодвинск" для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Архангельской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

Информация об изменениях:

Подпункт 5 изменен с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

5) с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления (в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации);

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

См. предыдущую редакцию

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

Информация об изменениях:

Статья 2 дополнена частью 14 с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Информация об изменениях:

Статья 2 дополнена частью 15 с 24 ноября 2018 г. - Решение городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 ноября 2018 г. N 66

15. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленном ранее для строительства объекта по результатам аукциона, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.