Постановление администрации МО "Северодвинск" Архангельской области от 11 ноября 2011 г. N 471-па "Об утверждении типового Положения о совете многоквартирного дома" (документ утратил силу)

Постановление администрации МО "Северодвинск"
от 11 ноября 2011 г. N 471-па
"Об утверждении типового Положения о совете многоквартирного дома"

ГАРАНТ:

Текст документа приводится не полностью

В целях реализации положений статьи 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации по организации работы советов многоквартирных домов на территории муниципального образования "Северодвинск"

постановляю:

1. Утвердить и ввести в действие с момента официального опубликования прилагаемое типовое Положение о совете многоквартирного дома.

2. Отделу по связям со СМИ Администрации Северодвинска опубликовать (обнародовать) настоящее постановление.

И.о. Мэра Северодвинска

В.Н. Мошарев

Типовое Положение
о совете многоквартирного дома
(утв. постановлением Администрации Северодвинска от 11 ноября 2011 г. N 471-па)

I. Общие положения

1.1. Настоящее типовое Положение о совете многоквартирного дома (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК) и одобрено постоянной депутатской комиссией по городскому хозяйству (протокол б/н от 14.10.2011).

1.2. Совет многоквартирного дома (далее по тексту - Совет) избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту - общее собрание).

1.3. Совет представляет интересы жителей дома в государственных, муниципальных, общественных и управляющих организациях города, а также в органах местного самоуправления Северодвинска.

1.4. Совет осуществляет свои полномочия в соответствии с ЖК и настоящим Положением и считается учрежденным с момента его избрания общим собранием.

1.5. Положение распространяется на взаимоотношения Совета с управляющими организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.6. Деятельность Совета осуществляется на общественных началах, если иное не предусмотрено решением общего собрания.

1.7. Совет не дублирует и не заменяет функции управляющей организации.

II. Порядок избрания Совета многоквартирного дома и организация его работы

2.1. Совет избирается на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.

2.2. О дате и месте проведения общего собрания по выборам Совета собственники помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) оповещаются не позднее, чем за 10 дней до его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК).

2.3. Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД любым из перечисленных способов (ч. 4 ст. 45 ЖК):

- заказным письмом;

- вручением сообщения каждому собственнику помещений в МКД под роспись;

- предоставлением сообщения собственникам помещений в МКД через почтовые ящики;

- иным способом, обеспечивающим достоверность передачи сообщения собственникам помещений в МКД.

2.4. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2.5. Общее собрание может быть проведено:

- в форме собрания, т.е. совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

- в случае отсутствия кворума (ч. 1 ст. 47 ЖК) в форме заочного голосования путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2.6. Необходимое количество членов Совета устанавливается на общем собрании, если иное не установлено решением общего собрания, с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей и квартир (ч. 4 ст. 161.1 ЖК).

В состав Совета могут быть избраны граждане не моложе 18-летнего возраста.

При подборе кандидатур рекомендуется принимать во внимание знания и опыт кандидатов в области экономики, юриспруденции, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Выбор кандидатов в Совет рекомендуется производить любыми доступными методами:

- путем рассылки приглашения с пояснением необходимости участия собственникам помещений в МКД через почтовые ящики;

- путем подбора активных собственников помещений в МКД.

Подбор кандидатов может производиться по инициативе активных собственников помещений в МКД, управляющей организации.

Избранными в состав Совета считаются граждане, получившие большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принимающих участие в общем собрании.

2.7. Из числа членов Совета общее собрание избирает председателя Совета, который осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию.

2.8. Совет самостоятельно определяет периодичность своих заседаний, порядок их проведения, распределяет обязанности между членами Совета.

2.9. Совет заблаговременно информирует жителей о времени и месте проведения очередного заседания Совета и о вопросах, которые выносятся на его обсуждение.

2.10. Заседания Совета являются открытыми и правомочными при наличии более половины его состава. Решения принимаются большинством голосов Совета, присутствующих на заседании. Протоколы заседаний подписываются председателем Совета.

Решения Совета доводятся до сведения жителей МКД и управляющей организации.

2.11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД (по оценке проектов договоров, по планированию и организации работ, по содержанию и ремонту общего имущества дома, о порядке и использовании общего имущества и др.) могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.

2.12. Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания или по решению Совета.

III. Полномочия Совета

3.1. Представлять интересы собственников помещений в МКД при обеспечении реализации решений общих собраний, в том числе при взаимодействии с управляющими и иными организациями.

3.2. Обеспечивать выполнение решения общего собрания.

3.3. Выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения: - о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- к проектам договоров, заключаемых собственниками помещений в МКД в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

- по вопросам организации управления МКД;

- по иным вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК.

3.4. Осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД управляющей организацией, в том числе:

- содержанием и ремонтом общего имущества в МКД;

- качеством предоставляемых собственникам жилых и нежилых помещений в МКД коммунальных услуг.

3.5. Представлять на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.

3.6. Представлять собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

3.7. Представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

IV. Полномочия председателя Совета

Во исполнение решений общих собраний и на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД:

4.1. Заключать на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления МКД, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в нем также договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

4.2. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

4.3. Вступать в переговоры с управляющими организациями относительно условий договора управления МКД и доводить до сведения общего собрания результаты таких переговоров; при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в нем вступать в переговоры относительно условий договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

4.4. Подписывать:

- акты приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с разделом 5 приложения N 1 к настоящему Положению;

- акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.5. Участвовать в согласовании:

- договоров аренды общего имущества в МКД;

- договоров подряда на выполнение работ по текущему, капитальному ремонту и обслуживанию общего имущества в МКД.

4.6. Направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, оговоренных в договоре управления МКД (ч. 1.1 ст. 165 ЖК);

4.7. Выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

V. Функции Совета по управлению МКД

5.1. Подготовка предложений в повестку дня общего собрания по выбору управляющей организации.

5.2. Осуществление взаимосвязи между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией по всем вопросам качества обслуживания общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг, благоустройства придомовой территории и другим вопросам, связанным с созданием благоприятных для жителей МКД условий проживания.

5.3. Согласование проекта договора управления МКД и изменений к нему с управляющей организацией с учетом состава общего имущества в МКД, в отношении которого будет осуществляться управление.

5.4. Подготовка к утверждению на общем собрании перечня общего имущества, перечня работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в соответствии с разделом 3 приложения N 1 к настоящему Положению, условий их оказания и размера их стоимости, перечня работ по текущему ремонту и его стоимости в соответствии с разделом 4 приложения N 1 к настоящему Положению.

5.5. Согласование с арендаторами общего имущества в МКД и управляющей организацией условий договоров аренды, заключаемых по решению общего собрания.

5.6. Согласование с подрядными и управляющими организациями подрядных договоров на выполнение работ по текущему, капитальному ремонту и обслуживанию общего имущества в МКД.

5.7. Участие в рабочих совещаниях с управляющей организацией при обсуждении планов работ, связанных с эксплуатацией МКД и капитальным ремонтом общего имущества в МКД на основании принятого по нему решения общего собрания.

5.8. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в МКД (ч. 5 ст. 161.1 ЖК).

5.9. Участие совместно с управляющими организациями в осуществлении мероприятий по контролю за количеством проживающих в МКД жителей и оформление необходимых документов для предоставления их фактической численности в ресурсоснабжающие организации.

5.10. Представление заключения по отчету управляющей организации общему собранию по выполненным работам в соответствии с формой, приведенной в приложении N 1 к настоящему Положению.

5.11. Размещение отчета управляющей организации в помещении МКД, в местах доступных для всех собственников помещений в МКД.

5.12. Участие в проводимых мероприятиях по оснащению коллективными (общедомовыми) приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов в МКД.

5.13. Производить по решению общего собрания сбор денежных средств от жителей МКД на общедомовые расходы, привлекая управляющую организацию, путем включения дополнительной строки в квитанцию по оплате услуг за содержание и ремонт жилых помещений в МКД.

5.14. Рассматривать в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей МКД и в случае необходимости доводить их до сведения управляющей организации.

VI. Оплата расходов на содержание Совета

6.1. В случае принятия решения общим собранием о компенсации расходов на содержание Совета общим собранием устанавливается порядок предоставления этой компенсации с учетом действующего законодательства, в том числе в системе налогообложения.

VII. Заключительные положения

7.1. Совет считается созданным на общем собрании при следующих условиях:

- за данное решение проголосовало свыше 50% собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании;

- избран состав Совета;

- избран Председатель Совета;

- оформлен и подписан протокол общего собрания;

- оформлена доверенность на председателя Совета на исполнение обязанностей в соответствии с данным Положением.

7.2. Совет в своей деятельности подотчетен общему собранию.

7.3. Выборы нового состава Совета производятся в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

7.4. Совет действует до переизбрания на общем собрании или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

7.5. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран общим собранием.