Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" Архангельской области от 24 июня 2010 г. N 84 "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск"

Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск"
от 24 июня 2010 г. N 84
"Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков,
находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск"

В целях обеспечения условий для эффективного использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск", в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Совет депутатов Северодвинска

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск".

2. Признать утратившими силу:

- решение Совета депутатов Северодвинска от 22.02.2007 N 14 "Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск";

- решение Совета депутатов Северодвинска от 28.06.2007 N 74 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск";

- решение Совета депутатов Северодвинска от 29.11.2007 N 156 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск";

- решение Совета депутатов Северодвинска от 29.05.2008 N 56 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Возложить контроль за исполнением настоящего решения на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности и предпринимательству (А.В. Гордиенко).

Мэр Северодвинска

М.А. Гмырин

Положение
об арендной плате за использование земельных участков,
находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск"
(утв. решением Совета депутатов Северодвинска от 24 июня 2010 г. N 84)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск".

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по следующей формуле:

, где:

А - размер арендной платы, руб.;

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м;

Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м;

Ст - ставка арендной платы (указана в приложении к настоящему Положению) по видам разрешенного использования земельного участка, определенным Типовым перечнем видов разрешенного использования, утвержденным приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152, в процентах;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Администрации Северодвинска о прогнозе социально-экономического развития Северодвинска на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков в период первого года действия актуализированных результатов Кинф принимается равным 1.

2.2. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора размер доли арендной платы для каждого из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых этими арендаторами помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы определяется из суммы долей арендной платы каждого арендатора, рассчитываемых по формуле:

, где:

Ад - размер доли арендной платы каждого арендатора;

Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м;

Sп - площадь здания (части здания), занимаемая арендатором, кв.м;

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м;

Ст - ставка арендной платы (указана в приложении к настоящему Положению) по видам разрешенного использования земельного участка, определенным Типовым перечнем видов разрешенного использования, утвержденным приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152, в процентах;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Администрации Северодвинска о прогнозе социально-экономического развития Северодвинска на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

2.3. При условии расположения арендуемого участка в двух и более кадастровых кварталах арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

, где:

Аобщ. - общий размер арендной платы, руб.;

А1...АN - арендная плата за часть участка, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения.

2.4. За земельные участки, предоставленные в аренду в целях осуществления деятельности для решения вопросов местного значения, указанных в пунктах 4, 7, 23, 24, 27 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", расчет арендной платы производится по следующей формуле:

, где:

А - размер арендной платы, руб.;

Ст - ставка арендной платы равная 0,01 копейки за кв.м в год;

Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году.

2.5. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования при расчете размера арендной платы используется ставка арендной платы земельного участка того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата определяется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

2.6. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской

Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

2.7. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объекта капитального строительства, для расчета арендной платы вид разрешенного использования земельного участка принимается из решения о предоставлении земельного участка. Расчет арендной платы с момента принятия решения о предоставлении земельного участка до получения разрешения на строительство производится в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, с применением следующих коэффициентов:

- в первый год аренды земельного участка коэффициент равен 0,1;

- во второй год аренды земельного участка коэффициент равен 1,0;

- в третий год аренды земельного участка коэффициент равен 1,5.

- в случае продления договора аренды на четвертый и последующие годы применяется коэффициент 2,0.

С момента получения разрешения на строительство, выдаваемого Администрацией Северодвинска, сумма арендной платы, рассчитанная в порядке, установленном настоящим Положением, уменьшается в 10 раз в течение периода нормативной продолжительности строительства вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.

В случае превышения периода нормативной продолжительности строительства, за исключением жилищного строительства, к арендной плате, определяемой в порядке, установленном настоящим Положением, применяется повышающий коэффициент 10 вплоть до государственной регистрации права на построенные объекты недвижимости.

В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Для целей настоящего Положения нормативная продолжительность строительства определяется согласно заключению, подготовленному застройщиком либо привлекаемым на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В отношении земельных участков, предоставляемых для незавершенных строительством объектов при окончании срока действия или отсутствии действующего разрешения на строительство, арендная плата рассчитывается в порядке, установленном настоящим Положением, с применением повышающего коэффициента 5,0. В этих случаях для определения ставки арендной платы вид разрешенного использования земли принимается из ранее оформленной разрешительной документации на строительство этих объектов. При отсутствии разрешительной документации или иных документов, позволяющих определить предполагаемое назначение объектов незавершенного строительства (вид разрешенного использования), применяется максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости (Упкс) земельного участка (руб./кв.м), находящегося в соответствующем кадастровом квартале.

2.8. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного использования.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

3.2. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате, начиная со дня, следующего за установленным настоящим Положением днем уплаты.

3.3. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности, проведение работы по зачету и возврату излишне уплаченных сумм производятся уполномоченным органом Администрации Северодвинска. Уполномоченный орган Администрации Северодвинска на основании обоснованных заявлений арендаторов либо самостоятельно при заключении краткосрочных договоров устанавливает иные сроки оплаты за аренду земельных участков, но не позднее даты, установленной настоящим Положением.

Приложение
к Положению, утвержденному решением
Совета депутатов Северодвинска,
от 24 июня 2010 г. N 84

Ставки арендной платы
по видам разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности
муниципального образования "Северодвинск"

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Ставки арендной платы (1 кв.м), в процентах
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	0,3
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в том числе: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)	0,3
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:
3.1.	гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта, а также земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	0,15
3.2.	платных автостоянок	1,5
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений граждан	0,3
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:
5.1.	объектов оптовой и розничной торговли, ресторанов, кафе, баров, столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания, ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания, химчисток, прачечных, фотоателье, фотолабораторий, парикмахерских, предприятий по прокату, объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев)	2,5
5.2.	рынков	16
5.3.	временных объектов торговли, за исключением временных торговых павильонов	65
5.4.	игровых залов, игровых автоматов, тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов); отдельно стоящих рекламных конструкций	200
5.5.	объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования	2,2
5.6.	автозаправочных и газонаполнительных станций	7,0
5.7.	бань, объектов торговли лекарственными средствами и товарами медицинского назначения, спортивными товарами, товарами детского ассортимента (детское питание, детская одежда), принадлежащих муниципальным унитарным предприятиям	1,5
5.8.	объектов, указанных в подпунктах 5.1-5.6, предоставленных муниципальным унитарным предприятиям для решения вопросов местного значения, определенных в пунктах 4, 7, 23, 24, 27 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"	1,5
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)	1,5
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе:
7.1.	стоматологических кабинетов, частных клиник и организаций, оказывающих медицинские услуги на коммерческой основе	10,0
7.2.	объектов организаций кредитования, финансирования, страхования, нотариальных, адвокатских организаций	15,0
7.3.	культурно-развлекательных комплексов	10,0
7.4.	административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (за исключением земельных участков, указанных в подпунктах 7.1-7.3)	1,5
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, парков (культуры и отдыха), в том числе: домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболовов и охотников; детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей; природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов	1,5
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в том числе: фабрик, заводов и комбинатов; производственных объединений, концернов, промышленно- производственных фирм, трестов, типографий, других промышленных предприятий; ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК); объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 13), объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий, кладбищ, крематориев; баз и складов; прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
9.1.	площадью до 3000 кв.м	4,5
9.2.	площадью от 3001 до 50000 кв.м	2,2
9.3.	площадью свыше 50000 кв.м	1,8
9.4.	складских и производственных помещений, используемых для организации питания в образовательных учреждениях, принадлежащих муниципальным унитарным предприятиям	1,5
9.5.	зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 9.4, предоставленных муниципальным унитарным предприятиям для решения вопросов местного значения, определенных в пунктах 4, 7, 23, 24, 27 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"	1,5
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, в том числе: тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций, обслуживающих электростанции сооружений и объектов:
10.1.	площадью до 3000 кв.м	4,5
10. 2.	площадью от 3001 до 50000 кв.м	2,2
10. 3.	площадью свыше 50000 кв.м	1,8
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, в том числе: речных портов, морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, автодорожных вокзалов и автостанций, аэропортов, аэродромов и аэровокзалов	1,5
12.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте (за исключением земельных участков под полосами отвода водоемов, каналов, коллекторов, набережных)	1,5
13.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых; для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог; объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств; искусственно созданных внутренних водных путей; причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта; гидротехнических и иных сооружений; депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорта; нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон; наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи; иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности:
13.1.	площадью до 3000 кв.м	4,5
13.2.	площадью от 3001 до 50000 кв.м	2,2
13.3.	площадью свыше 50000 кв.м	1,8
13.4.	объектов военной безопасности и прочих объектов обороны	1,5
13.5.	зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 13.4, предоставленных муниципальным унитарным предприятиям для решения вопросов местного значения, определенных в пунктах 4, 7, 23, 24, 27 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"	1,5
14.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, в том числе: земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, земельные участки запретных и нерестоохранных полос); земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования), санитарно-защитные зоны, благоустройство	1,5
15.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, в том числе: сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями); земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения	0,3