Статья 8

Статья 8. Порядок принятия решений о выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости

1. Заказчик (застройщик) после утверждения проектной документации обращается в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости.

К заявлению прилагаются:

- согласованная и утвержденная проектная документация на объект недвижимости;

- сведения о наличии инвестиций (кроме индивидуального жилищного строительства).

2. Заявления и прилагаемые к ним документы регистрируются и передаются для рассмотрения и подготовки проектов правоустанавливающих документов в соответствующий орган архитектуры и градостроительства.

3. Принятие решений и выдача постановлений (распоряжений) органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования о разрешении на строительство объектов недвижимости осуществляются в месячный срок со дня регистрации заявлений.

В случае отрицательного решения заказчику (застройщику) дается письменный обоснованный ответ в тот же месячный срок.

4. Разрешение на строительство объекта недвижимости выдается на срок не более чем три года при наличии оформленных прав на земельные участки на данный срок.

Разрешение на строительство объекта недвижимости может быть продлено на основании обоснованного заявления заказчика (застройщика). Порядок и срок продления действия разрешения на строительство объекта недвижимости устанавливаются органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

5. Разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

6. Решение органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости может быть обжаловано в суд.

7. Постановление (распоряжение) органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования о разрешении на строительство объекта недвижимости является основанием для:

- получения заказчиком (застройщиком) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;

- формирования кадастрового дела объекта недвижимости (градостроительного, земельного и др.) или внесения в него сведений по изменению объекта недвижимости (параметров, регламента использования и т.д.), государственного кадастрового учета объекта недвижимости или его изменения;

- выноса границ участка в натуру;

- выноса в натуру красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс коммуникаций.

8. Работы по выносу границ (или их изменению) земельных участков в натуру на территории поселений и функционально застраиваемых территориях области производятся комитетами по земельной политике с привлечением проектно-изыскательских групп, имеющих соответствующие лицензии, с последующей передачей межевых дел объектов недвижимости в комитеты по земельной политике.

Вынос в натуру красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс коммуникаций производят муниципальные органы архитектуры и градостроительства.

9. Возникающие при строительстве объекта недвижимости отступления от разработанного и утвержденного проекта объекта недвижимости согласовываются с соответствующим органом архитектуры и градостроительства и органами госнадзора и контроля.

10. Прием в эксплуатацию объектов недвижимости после окончания строительства осуществляется приемочной комиссией.