Статья 5

Статья 5. Порядок принятия решений о возможности строительства и подготовки разрешений на проведение проектных (проектно-изыскательских) работ

1. Заявления (декларации) о намерениях на строительство объектов недвижимости на территории области подаются заказчиком (застройщиком) в двух экземплярах и регистрируются органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования по месту размещения предполагаемого строительства объектов недвижимости, за исключением объектов недвижимости межрегионального и областного значения, объектов недвижимости производственного назначения того же значения и объектов недвижимости, функционирование которых затрагивает интересы смежных территорий или области в целом.

2. Заявления (декларации) о намерениях на строительство объектов недвижимости межрегионального и областного значения, производственных объектов недвижимости того же значения и объектов недвижимости, функционирование которых затрагивает интересы смежных территорий или области в целом, подаются в двух экземплярах и регистрируются в администрации области при наличии у заказчика (застройщика) письменного согласия органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования по месту размещения объекта недвижимости.

Примерное содержание заявления (декларации) о намерениях на строительство для объектов недвижимости производственного назначения приведено в Приложении 2, для объектов недвижимости жилищно-гражданского назначения - в Приложении 3.

3. Зарегистрированные заявления (декларации) передаются на рассмотрение в соответствующие органы архитектуры и градостроительства.

4. Решения о возможности строительства объектов недвижимости принимаются межведомственной комиссией на основании заключений соответствующих органов архитектуры и градостроительства, комитетов по земельной политике, органов госнадзора и контроля (санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной государственной службы, охраны окружающей среды и др.), заинтересованных организаций и лиц, технических служб.

Межведомственная комиссия создается и работает на постоянной основе по распоряжению органа местного самоуправления муниципального образования, администрации области (для объектов недвижимости соответствующего значения).

Подготовка проекта распоряжения о создании межведомственной комиссии осуществляется органом архитектуры и градостроительства муниципального образования, на областном уровне - департаментом экономической политики и развития Архангельской области и главным управлением архитектуры и градостроительства администрации области.

5. Подготовка материалов для рассмотрения межведомственной комиссией возможности строительства выполняется соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

6. На основании заявления (декларации) о намерениях заказчику (застройщику) для определения возможности строительства объекта недвижимости соответствующим органом архитектуры и градостроительства выдаются:

- заключение;

- планово-картографический материал с предполагаемым размещением (изменением) земельного участка, здания, сооружения на участке;

- список согласующих органов госнадзора и контроля, заинтересованных организаций и лиц, технических служб в соответствии с законодательством.

7. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства подготавливают заключение:

- о возможности (невозможности) осуществления строительства в соответствии с заявлением (декларацией) о намерениях заказчика (застройщика);

- о наличии градостроительной документации;

- о необходимости разработки предпроектной документации.

Заключение органа архитектуры и градостроительства основывается на градостроительной документации, правилах застройки с учетом действующих государственных градостроительных нормативов и правил и дежурном (опорном) плане поселения.

8. Комитеты по земельной политике подготавливают заключение:

- о наличии оформленных земельно-имущественных отношений по данному участку;

- о возможности (невозможности) использования участка под указанные в заявлении (декларации) заказчика (застройщика) цели с предложениями по оформлению (переоформлению) земельных отношений.

9. Заключение соответствующего органа архитектуры и градостроительства, комитета по земельной политике и планово-картографические материалы выдаются на срок от одного до трех месяцев в зависимости от сложности объекта недвижимости, по истечении которого орган архитектуры и градостроительства вправе предложить участок другому заявителю. Срок может быть продлен в соответствии с обоснованным заявлением заказчика (застройщика).

10. При принятии межведомственной комиссией положительного решения о возможности строительства объекта недвижимости соответствующим органом архитектуры и градостроительства готовится проект постановления (распоряжения) органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования:

- о согласовании места размещения объекта недвижимости;

- о предоставлении (предоставлении на время проектирования) земельного участка;

- о разрешении проведения проектных (проектно-изыскательских) работ.

При обстоятельствах, указанных в пункте 5 статьи 3 главы I, готовится проект постановления (распоряжения) органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования:

- о предварительном согласовании размещения объекта недвижимости;

- о разработке предпроектной документации;

- о назначении комиссии по выбору земельного участка.

Подготовку материалов для работы комиссии по выбору земельного участка осуществляет заказчик (застройщик) совместно с соответствующими органами архитектуры и градостроительства.

По объектам недвижимости межрегионального и областного значения, производственным объектам того же значения и объектам, функционирование которых затрагивает интересы смежных территорий и области в целом, проект постановления (распоряжения) администрации области о согласовании строительства таких объектов на территории муниципальных образований готовится департаментом экономической политики и развития Архангельской области, главным управлением архитектуры и градостроительства администрации области, комитетом по земельной политике Архангельской области.

11. По результатам работы комиссии по выбору участка в натуре или по результатам разработки предпроектной документации (в случае ее разработки) оформляется акт выбора земельного участка для проведения проектных (проектно-изыскательских) работ.

Примерный состав и содержание акта выбора участка (трассы) для проектирования намеченного к строительству объекта недвижимости приведен в Приложении 4.

12. К акту выбора земельного участка прилагаются:

а) планово-картографические материалы в масштабах от 1:500 до 1:25000 с вариантами размещения объекта недвижимости, которые подписываются землепользователями, собственниками или арендаторами земли, представителями государственных служб и заказчиком (застройщиком);

б) расчеты убытков собственников земли, землепользователей с учетом упущенной выгоды и потерь, связанных с изъятием земли;

в) оценочные ведомости на объекты недвижимости, подлежащие сносу;

г) технические условия на подключение объекта недвижимости к инженерным сетям и сооружениям и заключения соответствующих служб о возможности инженерного обеспечения строительства и эксплуатации объекта, требования к освоению участка;

д) утвержденная и зарегистрированная предпроектная документация.

13. На основании акта выбора земельного участка под строительство объекта недвижимости соответствующим органом архитектуры и градостроительства готовится проект постановления (распоряжения) органа местного самоуправления муниципального образования о предоставлении земельного участка на время проведения проектных (проектно-изыскательских) работ.