Статья 2

Статья 2. Основные понятия

Основные понятия, используемые в настоящем законе:

градостроительная деятельность (далее - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;

объекты градостроительной деятельности - территория области, части территории области, территории поселений, части территорий поселений, территории других муниципальных образований, части территорий других муниципальных образований, объекты недвижимости и их комплексы в границах поселений и на межселенных территориях;

объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ;

градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

зона - территория, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент;

правила землепользования и застройки территорий муниципальных образований, поселений (градостроительные уставы поселений, других муниципальных образований) (далее - правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;

территории особого регулирования градостроительной деятельности - территории, определенные законодательством РФ;

государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органами архитектуры и градостроительства субъектов РФ и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов;

градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и о их застройке;

проектная документация на объекты недвижимости - графические и текстовые материалы по застройке и благоустройству участка, объемно-планировочному, конструктивному и техническому решению зданий, строений и сооружений на участке;

предпроектная документация на объекты недвижимости - графические и текстовые материалы обоснований инвестиций в строительство объектов недвижимости (на производственные объекты), эскизный архитектурный проект на объекты жилищно-гражданского назначения, другие предпроектные исследования;

архитектурная часть проектной документации на объекты недвижимости - часть документации для строительства, содержащая архитектурные решения;

архитектурное решение объектов недвижимости - авторский замысел внешнего и внутреннего облика здания, сооружения, комплекса зданий и сооружений, пространственной, планировочной и функциональной организации зданий и сооружений, благоустройства земельного участка, зафиксированный в архитектурной части проектной документации объекта недвижимости;

новое строительство объектов недвижимости - строительство на новых площадях вновь создаваемых объектов недвижимости (предприятий, зданий, сооружений и др.);

реконструкция объектов недвижимости - комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или их назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг;

расширение объектов недвижимости - строительство (освоение) дополнительных площадей объектов недвижимости (предприятий, зданий, сооружений и др.) на существующих или примыкающих территориях;

заказчик (застройщик) - физическое или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство объектов недвижимости (предприятий, зданий, сооружений и др.) на вновь создаваемом земельном участке или строительство объектов недвижимости (предприятий, зданий, сооружений и др.) на земельных участках, на которые имеются правоудостоверяющие документы;

паспорт (строительный) объекта недвижимости - комплект исходно-разрешительных документов для проектирования (административно-распорядительные документы, исходные данные и технические условия для проектирования, в том числе архитектурно-планировочное задание), включающих условия и требования, которые подлежат обязательному исполнению заказчиком (застройщиком) при разработке и осуществлении проекта строительства (нового строительства, реконструкции, расширения) объектов недвижимости;

архитектурно-планировочное задание (АПЗ) - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъекта Российской Федерации;

разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство и реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.