Решение муниципального Собрания МО "Мирный" от 28 апреля 2004 г. N 311 "О предоставлении земельных участков в аренду на территории муниципального образования Мирный" (утратило силу)

Решение муниципального Собрания МО "Мирный"
от 28 апреля 2004 г. N 311
"О предоставлении земельных участков в аренду
на территории муниципального образования Мирный"

ГАРАНТ:

Решением городского Совета депутатов Мирного от 24 июня 2009 г. N 32 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии со статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", статьями 1, 11, 22 Земельного Кодекса РФ в целях упорядочения системы управления и рационального пользования земельными участками, расположенными на территории муниципального образования Мирный, муниципальное Собрание

решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении земельных участков в аренду на территории муниципального образования Мирный.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вестник космодрома".

Мэр Мирного

В.Н. Солодов

Принято

решением 51 сесcии муниципального Собрания

муниципального образования Мирный

N 311 от 28 апреля 2004 г.

Положение
о предоставлении земельных участков в аренду
на территории муниципального образования Мирный

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. N 137- ФЗ, Закона Российской Федерации "О плате за землю" от 11 октября 1991 г. N 1738-1, Устава муниципального образования Мирный.

1.2. Положение регулирует отношения по предоставлению земельных участков, расположенных в границах муниципального образования Мирный и находящихся в муниципальной собственности и (или) в ведении органов местного самоуправления Мирного, в аренду.

1.3. Арендодателем земельных участков выступает Администрация Мирного.

1.4. Арендаторами земельных участков могут быть физические лица, граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории муниципального образования Мирный и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории.

1.5. Для предоставления в аренду земельных участков юридические или физические лица обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Мирного с письменным заявлением.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы (копии):

1) свидетельство о государственной регистрации юридического лица, а для физического лица - документ, удостоверяющий личность;

2) кадастровая карта (план) земельного участка;

3) подтверждающие государственную регистрацию права собственности на здания, строения, сооружения (либо на помещения в них), а в случаях, предусмотренных законодательством РФ, иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимости, либо документы, подтверждающие право на временные сооружения;

4) технический паспорт на здания, строения, сооружения;

5) акт выбора земельного участка для строительства;

6) распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт выбора земельного участка для строительства.

II. Заключение договоров аренды земельных участков

2.1. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления мэра Мирного.

2.2. Земельные участки, предоставляемые в аренду, подлежат обязательному государственному кадастровому учету в установленном законе порядке.

2.3. Юридическое или физическое лицо, которому постановлением мэра Мирного земельный участок предоставляется в аренду, обязан в недельный срок со дня издания постановления подписать договор в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации.

2.4. Договор аренды земельного участка включает в себя следующие

обязательные условия:

- предмет договора;

- условия договора;

- целевое использование земельного участка;

- права и обязанности сторон;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- ответственность сторон, в том числе санкции за несвоевременное внесение платы;

- порядок разрешения споров при исполнении, изменении и расторжении договора аренды;

- срок действия договора;

- условия изменения, прекращения и расторжения договора.

2.5. Договором аренды могут быть предусмотрены иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

2.6. К договору аренды земельного участка прилагаются план границ земельного участка в масштабе 1: 500 - 1: 2000 и расчет арендной платы, которые являются неотъемлемой частью договора аренды.

2.7. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной регистрации в установленном законом порядке за счет средств арендатора в течение одного месяца со дня его подписания, если иное не предусмотрено законодательством.

2.8. Арендные платежи начисляются со дня подписания договора аренды обеими сторонами.

2.9. Стороны в договоре аренды вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Арендная плата за предшествующий заключению договора период определяется в размере арендных платежей, действующих в указанный период.

III. Использование земельных участков на условиях аренды

3.1. Арендатор земельного участка осуществляет владение и пользование участком в пределах, установленных законодательством и договором аренды.

3.2. Договор аренды земельного участка заключается на срок, определенный постановлением мэра Мирного.

3.3. Арендатору, имеющему в соответствии с действующим законодательством преимущественное право на заключение нового договора аренды, необходимо обратиться с заявлением не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действующего договора.

IV. Установление и взимание арендной платы за пользование земельным участком

4.1. Порядок установления и взимания арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования Мирный утверждается муниципальным Собранием Мирного.

4.2. Размер, условия и сроки внесения арендной платы на землю устанавливаются договором.

4.3. Базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливает муниципальное Собрание Мирного.

V. Льготы по платежам за арендуемые земельные участки

5.1. Льготы по взиманию арендной платы за земельные участки устанавливаются по решению муниципального Собрания Мирного в виде полного освобождения на определенный срок юридических лиц и граждан (категории юридических лиц и граждан) исходя из социальной значимости предприятия либо с целью развития определенного вида деятельности.

VI. Изменение и прекращение договора аренды земельного участка

6.1. Изменения и дополнения к договору аренды производятся в письменной форме с оформлением дополнительного соглашения к договору, подлежащего, в установленных законодательством случаях, государственной регистрации, осуществляемой за счет средств арендатора.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.

6.2. Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды земельного участка.

6.3. Арендатор на основании заявления арендодателю о расторжении договора аренды должен освободить занимаемый земельный участок, привести его в первоначальное состояние и передать арендодателю по акту приема-передачи в течение одного месяца.

При неисполнении арендатором этих требований (условий) Администрация Мирного принимает меры по обращению в судебные органы для понуждения арендатора исполнить указанные требования.

6.4. Все вопросы, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением договора аренды земельного участка, разрешаются согласно условиям договора, а при разногласиях - в судебном порядке.

VII. Предоставление земельного участка арендаторами в субаренду

7.1. Арендатор земельного участка вправе без письменного согласия арендодателя при условии его уведомления сдавать арендованный земельный участок (его часть) в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование.

7.2. Договор субаренды не должен превышать срока действия основного договора аренды.

7.3. Ответственность за нарушение условий субаренды несет арендатор в соответствии с действующим законодательством.

VIII. Предоставление земельных участков для строительства

8.1. Предоставление земельных участков для строительства может осуществляться без предварительного согласования и с предварительным согласованием мест размещения объектов в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, областным законом Архангельской области "О порядке предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости Архангельской области", иными нормативными правовыми актами и настоящим Положением.

8.2# Предоставление в аренду земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов недвижимости осуществляться исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), кроме объектов социальной инфраструктуры государственной и муниципальной собственности, размещаемых в соответствии с градостроительной документацией, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.2.1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) является право на заключение договора аренды земельного участка.

Земельные участки, предоставляемые на торгах (конкурсах, аукционах), должны быть сформированы в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией о застройке и соответствовать разрешенному использованию.

8.2.2. Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка для строительства принимает мэр Мирного.

8.2.3. В качестве продавца права на заключение договора аренды земельного участка выступает Администрация Мирного.

8.2.4. Форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка определяет Администрация Мирного.

8.2.5. На торги (конкурсы, аукционы) выставляются земельные участки в соответствии с перечнем участков, утверждаемым решением мэра Мирного.

Данное решение мэра Мирного публикуется в газете "Вестник космодрома", не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

ГАРАНТ:

Текст и нумерация пунктов приводятся в соответствии с источником

8.2.5. На торги (конкурсы, аукционы) выставляются земельные участки со следующим пакетом документов:

1) решение мэра Мирного о проведении торгов;

2) выкопировка с ситуационного плана с учетом размещения объекта недвижимости (М 1:2000 - 1:5000);

3) выкопировка с топографического плана с учетом размещения объекта недвижимости (М 1:500 - 1:1000);

4) кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);

5) межевое дело;

6) архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта недвижимости;

7) технические условия подключения намеченного к строительству объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) расчет установления ставки арендной платы. Указанные документы готовятся Администрацией Мирного.

8.7. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов в аренду.

8.7.1. Земельные участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов предоставляются в аренду.

Лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, земельный участок для строительства предоставляется на праве постоянного (бессрочного) пользования.

8.7.2. Администрация Мирного информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

8.7.3. Для выбора земельного участка и согласования мест размещения объекта заинтересованные граждане и юридические лица обращаются в орган архитектуры и градостроительства Администрации Мирного с заявлением о намерениях. В данном заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта;

- предполагаемое место его размещения;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- запрашиваемое право на земельный участок;

- ориентировочные сроки освоения земельного участка.

В случае необходимости к заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

8.7.4. После рассмотрения заявления и признания его обоснованным орган архитектуры и градостроительства Администрации Мирного совместно с заявителем обеспечивает выбор земельного участка на местности.

Выбор земельного участка производится в течение 30 дней с момента регистрации заявления на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории посредством определения вариантов размещения объекта.

8.7.5. Результаты выбора оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, выдаваемым заявителю органом архитектуры и градостроительства Администрации Мирного. К акту выбора земельного участка прилагаются утвержденные мэром Мирного или уполномоченным им лицом проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

8.7.6. На основании представленных заявителем документов мэр Мирного издает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, либо отказывает в размещении объекта.

8.7.7. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трёх лет и является основанием для получения архитектурно-планировочного задания, проведения проектно-изыскательских работ и предоставления в аренду земельного участка для строительства.

По согласованию с заявителем срок решения о предварительном согласовании места размещения объекта недвижимости может быть сокращен до шести месяцев.

8.7.8. На основании постановления о предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с заявками лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет устанавливаются границы такого земельного участка на местности, и производится его государственный кадастровый учет.

8.7.9. Проведение проектно-изыскательских работ (кроме технико-экономического обоснования или эскизного проектирования) до принятия постановления о предварительном согласовании месторасположения земельного участка для проектирования объекта не допускается.

8.7.10. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или решение об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

8.7.11. Для приобретения права на земельный участок для строительства в аренду граждане или юридические лица обращаются в орган архитектуры и градостроительства Администрации Мирного с соответствующим заявлением по установленной форме.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "1.6. настоящего Положения" следует читать: "1.5. настоящего Положения"

К заявлению прилагаются (дополнительно к документам, указанным в п. 1.6. настоящего Положения):

- копия генплана или эскизный проект, согласованный с органом архитектуры и градостроительства Администрации Мирного, с размещением всех объектов строительства на испрашиваемом земельном участке;

- копии согласований и экспертиз проекта застройки;

- прочие необходимые исходно-разрешительные документы.

8.8. Предоставление земельных участков для размещения объектов нестационарного типа.

8.8.1. К объектам нестационарного типа относятся:

- киоски, торговые павильоны;

- бытовые и складские инвентарные помещения, расположенные на платформах, автоприцепах, или контейнерного типа для строительных и ремонтно-строительных работ;

- металлические гаражи для хранения автотранспорта;

- металлические ангары;

- рекламные конструкции;

- хозяйственные постройки для ведения крестьянского хозяйства;

- малогабаритные модульные и контейнерного типа автозаправочные станции;

- платные автостоянки.

8.8.2. Для приобретения права на земельный участок в аренду для размещения объекта нестационарного типа физические и юридические лица обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Мирного с соответствующим заявлением. В заявлении указывается:

- паспортные данные физического лица или реквизиты юридического лица;

- место размещения объекта.

К заявлению прилагается план размещения объекта в М 1:500, согласованный с органом архитектуры и градостроительства Администрации Мирного.