Статья 2. Основные понятия

Статья 2. Основные понятия

1. В настоящем законе используются следующие основные понятия:

градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;

градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке;

зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

территориальная зона - территория с определенным видом использования, а также с установленными ограничениями в использовании для осуществления градостроительной деятельности;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий;

поселение (населенный пункт) - часть территории, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной границы и служащая постоянным (в том числе сезонным) местом проживания людей;

межселенные территории - территории за пределами границ поселений;

государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства, администрацией Архангельской области и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов;

правила землепользования и застройки территорий муниципальных образований, городских и сельских поселений (градостроительные уставы муниципальных образований, городских и сельских поселений) (далее - правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в муниципальных образованиях, городских и сельских поселениях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с действующим федеральным законодательством, а также сервитуты;

красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность;

объекты недвижимости областного значения - объекты недвижимости, к которым относятся:

- объекты недвижимости, строительство которых осуществляется полностью или частично за счет средств областного бюджета;

- объекты недвижимости, находящиеся в собственности Архангельской области;

- единые линейные энергетические объекты, объекты связи и транспортные коммуникации на территориях нескольких муниципальных образований;

- объекты недвижимости, являющиеся в соответствии с санитарными нормами и правилами предприятиями первого и второго класса;

особое регулирование градостроительной деятельности - установление специальных правил по использованию территорий и поселений в случаях, если без введения таких правил обеспечение частных, общественных или государственных интересов в области градостроительства невозможно или затруднено;

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

объекты градостроительной деятельности, подлежащие особому регулированию (далее - объекты градостроительной деятельности особого регулирования), областного и местного значения - объекты, установленные настоящим законом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

исходно-разрешительная документация - изначальная документация, позволяющая заказчику заключить договор с проектной организацией на проектирование градостроительного или архитектурно-строительного объекта;

архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта недвижимости на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия проектирования и строительства объекта недвижимости, предусмотренные действующим федеральным и областным законодательством;

предпроектная документация - обоснование инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений;

проектная документация - инвестиционный проект, проект (рабочий проект) строительства, расширения, капитального ремонта и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений, а также консервации и ликвидации опасных производственных объектов;

разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории;

новое строительство - строительство вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе;

реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности) или назначения существующего объекта недвижимости;

расширение - строительство дополнительных производств на действующем предприятии, строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей; строительство филиалов и производств, входящих в состав предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе;

застройщик - физическое или юридическое лицо, получившее земельный участок в собственность, постоянное пользование или в аренду, имеющее право осуществлять на нем застройку (строительство) в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией;

заказчик - уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо, осуществляющее инжиниринговую деятельность по реализации инвестиционных проектов по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объектов недвижимости за счет инвесторов с привлечением подрядчиков и имеющее соответствующую лицензию на право исполнения этих работ. Заказчики могут выступать в роли застройщиков.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

2. В настоящем законе используются также другие понятия в значениях, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации.