Статья 32. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях

Статья 32. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях

1. Пространственную и земельно-ресурсную основу городских и сельских поселений составляют территории в пределах установленных границ (черты) поселений, а также все, что находится над и под поверхностью указанных территорий.

Подземное и воздушное пространства в пределах установленных границ (черты) поселений находятся в ведении органов местного самоуправления, за исключением частей пространств, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Земельные участки, расположенные в пределах территории поселений, разделяются на земли, находящиеся в федеральной, областной, муниципальной, частной собственности.

Органы местного самоуправления в целях обеспечения единой градостроительной политики и развития поселений в соответствии с генеральными планами поселений согласовывают решения о предоставлении земельных участков для любых целей из земель федеральной и областной собственности.

3. Черта поселений устанавливается и изменяется в порядке, предусмотренном действующим федеральным и областным законодательством.

4. При предоставлении земельных участков градостроительные требования к их использованию определяются правилами застройки.

При предоставлении земельных участков органы местного самоуправления готовят информацию о градостроительных требованиях к использованию земельных участков.

5. Предоставление земельных участков в городских и сельских поселениях осуществляется в соответствии с действующим федеральным и областным земельным законодательством и настоящим законом.

6. Застройщик, получивший земельный участок на праве собственности или долгосрочной аренды, имеет право разрабатывать и реализовывать проект его застройки или проект межевания данного земельного участка с последующей передачей застроенного или подготовленного для застройки земельного участка другим лицам.

7. Обязательному включению в правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на земельный участок в городских и сельских поселениях Архангельской области подлежит следующая информация:

ГАРАНТ:

Подпункт 1 пункта 7 статьи 32 настоящего закона вступает в силу после внесения соответствующих изменений в законодательство, регулирующее регистрацию прав на недвижимое имущество

1) код территориальной зоны, установленный правилами застройки;

ГАРАНТ:

Подпункт 2 пункта 7 статьи 32 настоящего закона вступает в силу после внесения соответствующих изменений в законодательство, регулирующее регистрацию прав на недвижимое имущество

2) функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок;

3) местоположение земельного участка или его части в границах зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, а также в границах территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и иных территорий, ограничения на использование которых устанавливаются федеральным и областным законодательством;

4) наличие в границах земельного участка объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, с указанием их параметров и ограничений на использование указанных объектов;

5) наличие в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного земельного участка, с указанием ограничений на использование данного земельного участка в связи с расположением на нем указанных объектов.

8. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.

В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.