Приложение N 2. Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

Приложение N 2
к постановлению администрации МО "Котлас"
от 21 марта 2013 г. N 924

Порядок
установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2013 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и определяет порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма муниципального и государственного жилищного фонда в многоквартирных домах на территории МО "Котлас" (далее - наниматели жилых помещений) и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

3. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее-управляющая организация) или созданным товариществом собственников жилья (далее-ТСЖ) вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, этой управляющей организации или ТСЖ.

4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения формируется по каждому многоквартирному дому и должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в таком многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается администрацией МО "Котлас" на срок не менее чем один год и не может быть больше, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный договором управления для собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации МО "Котлас" от 17 декабря 2013 г. N 4001 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен решением общего собрания собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, или органами управления ТСЖ (в соответствии с Уставом ТСЖ), на основе утверждённой сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на соответствующий год, управляющая организация или ТСЖ в течение 5 дней после принятия соответствующего решения направляет в муниципальное бюджетное учреждение МО "Котлас" "Информационный расчетный центр" (далее - МБУ "ИРЦ") следующие документы:

В случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией:

- заверенную копию протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме о выборе управляющей организации;

- заверенную копию протокола общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с расшифровкой структуры цены (тарифа);

- реестр минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, с указанием объемов и обоснования применяемой расценки.

В случае выбора способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ:

- документы о регистрации в налоговом органе ТСЖ;

- заверенную копию протокола общего собрания членов ТСЖ об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием стоимости каждого вида работ и услуг.

6. МБУ "ИРЦ" в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5 настоящего Порядка, осуществляет их проверку. При наличии замечаний МБУ "ИРЦ" возвращает полученные документы на доработку с указанием причины возврата и нового срока их предоставления.

7. Управление экономики и городского хозяйства администрации МО "Котлас" в течение 5 рабочих дней после получения положительного заключения МБУ "ИРЦ", осуществляет подготовку проекта постановления администрации МО "Котлас" "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений". В случае установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений менее размера платы, установленной для собственников, проект постановления направляется на согласование в Финансовое управление МО "Котлас".

8. МБУ "ИРЦ" в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей жилых помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения обязано направить управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, или ТСЖ, в котором находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, согласованный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения и копию постановления администрации МО "Котлас" по установлению размера платы за содержание и ремонт.

9. В случае, если собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений применяется дифференцированно для каждого многоквартирного дома равным размеру платы, установленного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого администрацией МО "Котлас" в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75 и устанавливается администрацией МО "Котлас" на срок не менее чем один год.

10. МБУ "ИРЦ", управляющая организация или ТСЖ обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

11. Для соблюдения вышеуказанного срока, предоставление управляющей организацией или ТСЖ документов, указанных в п. 5 настоящего порядка, должно быть не позднее 10 числа месяца, предшествующего установлению размера платы за содержание и ремонт.

12. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда, мониторинг за размером платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений ведет МБУ "ИРЦ".