Решение Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 4 октября 2001 г. N 83 "О положении о пожизненной жилищной ренте в городе Новодвинске" (документ утратил силу)

Решение Совета депутатов МО "Город Новодвинск"
от 4 октября 2001 г. N 83
"О положении о пожизненной жилищной ренте в городе Новодвинске"

ГАРАНТ:

Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 22 июня 2006 г. N 78 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Устава муниципального образования "Город Новодвинск" Совет депутатов решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение о пожизненной жилищной ренте в городе Новодвинске.

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2002 года.

Глава муниципального образования "Город Новодвинск"

Н.В. Дружинин

Положение
о пожизненной жилищной ренте в городе Новодвинске
(утв. решением Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 4 октября 2001 г. N 83)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в целях регулирования правоотношений, связанных с рентой, обеспечения гарантированного дохода, получаемого лицом в обмен на отчуждение недвижимого имущества - жилого помещения.

1.2. Настоящее Положение устанавливает:

- порядок заключения и расторжения договора пожизненной жилищной ренты;

- условия и порядок выплаты платежей по договору пожизненной жилищной ренты;

- порядок отчуждения и распоряжения имуществом, переданным по договору пожизненной жилищной ренты;

- обеспечение выплаты пожизненной жилищной ренты.

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:

- заявитель - гражданин Российской Федерации, претендующий на заключение договора пожизненной жилищной ренты;

- организация, рассматривающая заявление, - администрация муниципального образования "Город Новодвинск" (далее именуемая администрация) или иное юридическое лицо, уполномоченное администрацией, рассматривающее предложение гражданина РФ о заключении договора пожизненной жилищной ренты;

- плательщик ренты - администрация или иное юридическое лицо, уполномоченное администрацией, заключившее договор пожизненной ренты и осуществляющее выплаты по указанному договору;

- получатель ренты - гражданин РФ, заключивший договор пожизненной ренты и передавший в собственность плательщика ренты жилое помещение, либо иное физическое лицо, указанное им, а также несколько граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором ренты;

- договор ренты - договор пожизненной жилищной ренты, заключенный между плательщиком ренты и получателем ренты.

2. Порядок оформления пожизненной жилищной ренты

2.1. В соответствии с настоящим Положением получатель ренты передает плательщику ренты в собственность недвижимое имущество - жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты платежи в виде определенной денежной суммы на период жизни получателя ренты.

2.2. Граждане, претендующие на получение пожизненной жилищной ренты, направляют организации, рассматривающей заявление, оферту (предложение о заключении договора ренты).

В предложении о заключении договора ренты указываются:

- фамилия, имя отчество, число, месяц, год рождения и паспортные данные заявителя;

- параметры, местонахождение жилого помещения и документы, подтверждающие права собственности на жилое помещение, подлежащее передаче по договору ренты;

- фамилия, имя отчество, число, месяц, год рождения и паспортные данные получателя или получателей ренты;

- предполагаемый размер текущего платежа, сроки и периодичность выплаты ренты.

2.3. В течение 14 календарных дней с даты подачи предложения о заключении договора ренты организация, рассматривающая заявление, проводит экспертизу жилого помещения и документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, согласовывает с заявителем размер, сроки и периодичность выплаты ренты, общую сумму договора ренты и направляет заявителю акцепт (принятие предложения) о заключении договора ренты.

2.4. Жилое помещение, предлагаемое заявителем для заключения договора ренты, оценивается в условных единицах, это указывается в договоре ренты в рублевом эквиваленте. Одна условная единица равна средней стоимости одного квадратного метра общей площади на "вторичном" рынке жилья в городе Новодвинске по данным территориального структурного подразделения по городу Новодвинску Архангельского областного комитета государственной статистики.

2.5. Взаимоотношения между организацией, рассматривающей заявление, и заявителем оформляются договором ренты, подлежащим нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договора ренты, несет организация, рассматривающая заявление.

2.6. Договор ренты в обязательном порядке должен содержать:

- общую сумму договора (общее количество условных единиц и их рублевый эквивалент в расчете на дату подписания договора ренты);

- сумму текущего платежа в месяц (количество условных единиц в месяц и их рублевый эквивалент в расчете на дату подписания договора ренты), периодичность и порядок выплаты;

- условие, в соответствии с которым текущие платежи осуществляются с учетом изменения средней стоимости квадратного метра общей площади на "вторичном" рынке жилья в городе Новодвинске по данным территориального структурного подразделения по городу Новодвинску Архангельского областного комитета государственной статистики на дату совершения платежа;

- гарантию пожизненных денежных выплат;

- параметры, местонахождение жилого помещения и порядок его передачи;

- дату начала выплаты ренты;

- обязательство получателя ренты передать плательщику ренты жилое помещение в собственность бесплатно с применением правил о договоре дарения.

2.7. Договор ренты заключается со следующими категориями граждан:

- имеющими в собственности два и более жилых помещений или одно жилое помещение на праве найма, а остальные - в собственности, находящиеся на территории муниципального образования "Город Новодвинск", одно из которых, находящееся в собственности у гражданина, передается в собственность плательщика ренты на условиях договора ренты;

- имеющими в собственности два и более жилых помещений или одно жилое помещение на праве найма, а остальные - в собственности, одно из которых находится на территории муниципального образования "Город Новодвинск", а другое или другие жилые помещения - на территории РФ. Одно из помещений, находящееся в собственности у гражданина на территории муниципального образования "Город Новодвинск", передается в собственность плательщика ренты на условиях договора ренты;

- имеющими в собственности одно жилое помещение (большей площади), находящееся на территории муниципального образования "Город Новодвинск", с передачей его в собственность плательщика ренты на условиях договора ренты, при условии предоставления получателю ренты жилого помещения (меньшей площади, но в пределах установленной законодательством РФ социальной нормы) на территории муниципального образования "Город Новодвинск";

- имеющими в собственности одно жилое помещение (большей площади), находящееся на территории муниципального образования "Город Новодвинск", с передачей его в собственность плательщика ренты на условиях договора ренты, при условии предоставления получателю ренты жилого помещения (меньшей площади, но в пределах установленной законодательством РФ социальной нормы) на территории РФ по желанию получателя ренты.

Жилое помещение, предоставляемое получателю ренты, должно соответствовать санитарным и техническим нормам.

Расходы, связанные с оформлением прав собственности на жилое помещение, предоставляемое по договору ренты (меньшей площади) взамен принимаемому (большей площади), несет плательщик ренты.

2.8. Не подлежит заключению договор ренты в случаях, если:

- при заключении договора ренты гражданин лишается постоянного места проживания;

- при заключении договора ренты у гражданина, заключившего договор ренты, существенно ухудшаются условия проживания (норма жилой площади на одного человека не соответствует установленной законодательством РФ, благоустройство предоставляемого жилого помещения не соответствует благоустройству ранее занимаемого жилого помещения);

- в собственности у гражданина находится жилое помещение в доме, признанном ветхим (процент износа свыше 60%).

3. Порядок выплат по договору пожизненной жилищной ренты

3.1. Пожизненная рента (на срок жизни получателя ренты), состоящая из основного и гарантийного срока выплаты ренты, устанавливается договором ренты, заключенным в соответствии с настоящим Положением.

3.2. Основной срок выплаты ренты - срок, в течение которого получателю ренты выплачиваются платежи в пределах общей суммы договора ренты.

Основной срок выплаты ренты, как правило, устанавливается:

для мужчин - с даты начала выплат по договору ренты до достижения возраста 70 лет;

для женщин - с даты начала выплат по договору ренты до достижения возраста 75 лет.

3.3. Гарантийный срок выплаты ренты - срок от даты окончания основного срока выплаты ренты до даты смерти получателя ренты.

3.4. Основной и гарантийный сроки могут быть изменены по взаимному соглашению плательщика ренты и получателя ренты. Сроки изменяются в случае, если возраст получателя ренты на дату заключения договора ренты: мужчины - более 65 лет, а женщины - более 70 лет и (или) общая сумма передаваемого получателем ренты имущества (жилого помещения), в расчете на один текущий платеж, в период основного срока, составляет менее одного минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законодательством.

3.5. Текущие платежи по договору ренты в пределах основного срока устанавливаются в размере одной условной единицы в месяц, для этого общее количество условных единиц делится на количество полных месяцев основного срока договора ренты.

Одна условная единица подлежит оплате в рублевом эквиваленте, исходя из средней стоимости одного квадратного метра общей площади на "вторичном" рынке жилья в городе Новодвинске по данным территориального структурного подразделения по городу Новодвинску Архангельского областного комитета государственной статистики на дату совершения платежа.

3.6. Текущий платеж в период основного срока в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законодательством.

3.7. Текущий платеж по договору ренты в пределах гарантийного срока устанавливается для всех получателей ренты в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законодательством.

3.8. В случае, если федеральным законодательством увеличивается минимальный размер оплаты труда, то подлежат увеличению:

- текущие платежи по договору ренты в период основного срока, если разовый платеж равен минимальному размеру оплаты труда;

- текущие платежи по договору в период гарантийного срока.

3.9. Датой начала выплат по договору ренты является дата государственной регистрации права собственности за плательщиком ренты жилого помещения, переданного получателем ренты по договору ренты.

3.10. Если иное не будет установлено договором ренты, текущие платежи по договору ренты выплачиваются в конце текущего месяца, но не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим.

3.11. Пожизненная рента выплачивается независимо от места проживания получателя ренты.

3.12. Пожизненная рента выплачивается получателю ренты путем перечисления на счет в учреждении банка.

4. Гарантийный фонд пожизненной жилищной ренты, условия досрочного расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты

4.1. Источником выплат по договору ренты являются:

- денежные средства, полученные от операций с жилыми помещениями, переданными получателями ренты плательщику ренты;

- денежные средства местного бюджета.

4.2. В случае просрочки выплаты ренты в отношении плательщика ренты применяются санкции, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не будет установлено договором ренты.

4.3. Плательщик ренты в целях обеспечения своевременных и гарантированных выплат по договору ренты формирует гарантийный фонд пожизненной жилищной ренты в размере 10% от стоимости переданных по договору ренты жилых помещений.

Средства гарантийного фонда пожизненной жилищной ренты подлежат зачислению на банковский депозит и расходуются:

- в исключительном случае, при отсутствии у плательщика ренты денежных средств для осуществления текущего платежа по договору ренты;

- на выплату процентов за задержку перечисления платежей по договору ренты;

- на возмещение убытков и для выплаты получателю ренты оставшейся суммы ренты в период основного срока договора ренты, в случае досрочного расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты, в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.4. Досрочное расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.5. В случае смерти получателя ренты в период основного или гарантийного срока договора ренты договор ренты прекращается.

Документом, подтверждающим прекращение договора ренты, является свидетельство о смерти получателя ренты или его заверенная копия.

4.6. Случайное уничтожение или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной жилищной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательств выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором ренты.

4.7. Споры, возникающие по договору ренты, разрешаются путем переговоров с привлечением, при необходимости, экспертов. При недостижении соглашения спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.