Приложение N 3. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Новодвинск"

Приложение N 3

к решению Совета депутатов

МО "Город Новодвинск"

от 27 декабря 2001 г. N 114

Положение
о порядке определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности
муниципального образования "Город Новодвинск"

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2002 г., 27 января 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Новодвинск" (далее - Положение) разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.91 г. N 1738-1 "О плате за землю" (в редакции от 29.12.98 г., с изменениями от 27.12.2000 г.), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании научно-исследовательской работы "Ценовое зонирование земель территории муниципального образования "Город Новодвинск", выполненной государственным унитарным предприятием "Земкадастр", и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Новодвинск".

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

- базовая ставка арендной платы - базовая оценочная стоимость одного квадратного метра земельного участка для конкретной оценочной зоны с учетом вида использования земли;

- коэффициенты факторного влияния - индексы влияния факторов ценообразования, позволяющие учесть при оценке конкретного земельного участка их индивидуальный характер;

- оценочная зона - часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования, границы которых определены в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города;

- кадастровая стоимость земельного участка - кадастровая оценка земельного участка, проведенная на сновании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 26 декабря 2002 г. N 173 в пункт 2 Приложения N 3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Порядок установления и взимания арендной платы

2.1. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка, заключаемым между собственником земельного участка или лицом, уполномоченным собственником сдавать землю в аренду, и арендатором. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

2.2. Земли города Новодвинска распределяются на шесть оценочных зон: три зоны жилой застройки, зону производственно-промышленной застройки и две зоны садоводческих товариществ.

2.3. Для каждой оценочной зоны территории города Новодвинска устанавливается базовая ставка арендной платы, которая определяется в процентном отношении от базовой кадастровой стоимости единицы площади земельных участков с учетом вида использования земель и категорий арендаторов.

2.4. Годовой размер арендной платы за земельные участки под определенное функциональное назначение в конкретной оценочной зоне определяется перемножением базовой ставки арендной платы, коэффициентов факторного влияния (К1, К2, К3, К4, К5), площади земельного участка (S кв. м) и коэффициента времени (Квр). Коэффициент времени определяется по формуле:

            Количество месяцев фактической аренды

     Квр = ---------------------------------------

                          12 мес.

2.5. Коэффициенты факторного влияния:

К1 - индекс учета локального местоположения, характеризует транспортную доступность и близость к социально значимым и культурно-бытовым объектам.

К2 - индекс учета коммерческой привлекательности, характеризует близость к центру города, местам массовой доступности.

К3 - индекс учета наличия коммуникаций, характеризует наличие коммуникаций, тепло- и водоснабжения. Используется только для вакантных (свободных) участков.

К4 - индекс микроклиматического зонирования, учитывает экологическое состояние оцениваемой территории.

К5 - индекс плотности застройки, характеризует соотношение площади зданий и сооружений к площади земельного участка.

Значения коэффициентов факторного влияния приведены в Приложении к настоящему Положению.

2.6. Размеры базовых ставок платы за аренду земельных участков, дифференцированных по оценочным зонам с учетом видов использования земель и категориям арендаторов на текущий год, устанавливаются ежегодно соответствующим постановлением главы муниципального образования "Город Новодвинск" не позднее 1 февраля текущего года.

2.7. Арендаторы - юридические лица уплачивают арендную плату равными долями в четыре срока: за I квартал - не позднее 15 апреля, за II квартал - не позднее 15 июля, за III квартал - не позднее 15 сентября, за IV квартал - не позднее 15 ноября.

Арендаторы - физические лица уплачивают арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 июля и не позднее 15 сентября.

В случае предоставления земельного участка в аренду по истечении указанных сроков уплаты, арендная плата за текущий год уплачивается в сроки, оговоренные в договоре аренды земельного участка.

2.8. Арендная плата исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду.

В случае, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с переходом права собственности или вещного права на строения, здания или другую недвижимость, арендная плата исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В случае, когда предоставляются в аренду земельные участки с расположенными на них и эксплуатируемыми объектами недвижимости, строениями и сооружениями, право собственности на которые не зарегистрировано, арендная плата предъявляется за три предшествующих года. Сумма арендной платы за этот период определяется в размере земельного налога.

2.9. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, размер арендной платы удваивается за весь период неиспользования или нецелевого использования земли в соответствии с условиями договора. Основанием для применения удвоенной ставки арендной платы является решение главы муниципального образования "Город Новодвинск", вынесенное по представлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству Архангельской области.

2.10. Арендаторы, полностью или частично освобожденные от внесения арендной платы, при передаче ими земельных участков во временное пользование или субаренду уплачивают арендную плату с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории арендаторов.

Действие настоящего пункта распространяется на случаи сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений и сооружений лицам, полностью или частично освобожденным от уплаты арендной платы за землю. При этом арендная плата за землю исчисляется за часть земельного участка, переданного по договору аренды, безвозмездного пользования, найма помещения, строения, сооружения. При отсутствии этих сведений в договоре арендная плата за землю исчисляется за часть земельного участка пропорционально площади помещений, переданных другому лицу по формуле:

     Налогооблагаемая площадь =  (площадь  помещения)  x  (площадь

     земельного участка) / (общая площадь строения (сооружения))

Арендаторы, полностью или частично освобожденные от внесения арендной платы, при передаче ими земельных участков или помещений во временное пользование или субаренду обязаны предоставлять сведения об исчисленной сумме арендной платы за землю в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Новодвинск" ежеквартально в сроки, определенные для сдачи налоговой отчетности.

2.11. Учет плательщиков арендной платы, исчисление арендной платы, контроль за поступлением платежей осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Новодвинск".

2.12. Начисление арендной платы производится комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Новодвинск", который ежегодно арендаторам - физическим лицам не позднее первого июня высылает расчет (извещение) об уплате арендной платы. Арендаторы - юридические лица обязаны в срок до 1 апреля получить расчет (уведомление) в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Новодвинск".

2.13. Арендная плата за землю с юридических и физических лиц исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее пятидесяти копеек отбрасывается, а пятьдесят копеек и более округляются до полного рубля. При этом сумма арендной платы не может быть менее одного рубля.

2.14. В случае неуплаты арендатором в установленный договором срок внесения арендных платежей начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы.

2.15. Арендная плата за часть площади индивидуальных гаражей сверх установленной нормы предоставления земельного участка взимается: - в пределах двойной нормы - 2,1% от базовой кадастровой стоимости единицы площади земельных участков с учетом ценового зонирования территории муниципального образования "Город Новодвинск", установленного для определения размера арендной платы за землю, - свыше двойной нормы - в размере ставок земельного налога, утвержденных в границах оценочных зон, установленных для исчисления размера земельного налога.

Норма площади земельного участка, предоставленного в аренду для эксплуатации индивидуального гаража - 45,0 кв.м.

2.16. В случае использования арендаторами земельного участка под различные цели (совмещение видов использования) при расчете размера арендной платы применяется наибольшая базовая ставка арендной платы вида использования.

Арендодатель может произвести перерасчет арендной платы за земельный участок при подтверждении двухсторонним актом площадей, используемых под различные цели.

2.17. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства жилых домов (многоэтажной и индивидуальной жилых застроек), объектов производственного и непроизводственного назначения, взимается в размере 70% от базовой ставки арендной платы в течение трех лет с момента предоставления участка для строительства. Если по истечении трех лет объект недвижимости не введен в эксплуатацию, то земельный участок считается используемым не по целевому назначению и размер арендной платы удваивается.

3. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Решение об освобождении от арендной платы, о понижении базовой ставки арендной платы на определенный срок принимается Советом депутатов муниципального образования "Город Новодвинск".

3.2. Решение об отсрочке (рассрочке) выплаты арендной платы принимается главой муниципального образования "Город Новодвинск".

3.3 Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3