Постановление главы МО "Город Новодвинск" от 28 сентября 2005 г. N 206 "О порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Город Новодвинск" (документ утратил силу)

Постановление главы МО "Город Новодвинск"
от 28 сентября 2005 г. N 206
"О порядке перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
на территории муниципального образования "Город Новодвинск"

В целях обеспечения принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории муниципального образования "Город Новодвинск", в соответствии со статьями 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение"

постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Город Новодвинск".

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Город Новодвинск" осуществляется администрацией муниципального образования "Город Новодвинск". От имени администрации муниципального образования "Город Новодвинск" решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимает глава муниципального образования "Город Новодвинск" (мэр).

Глава муниципального образования "Город Новодвинск"

М.С. Юрьев

Порядок
перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение на территории
муниципального образования "Город Новодвинск"
(утв. постановлением главы МО "Город Новодвинск" от 28 сентября 2005 г. N 206)

1. Настоящий Порядок принят в целях реализации главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации и регламентирует связанные с этим процедуры приема и рассмотрения документов, указанных в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и принятия решений о переводе или отказе в переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования "Город Новодвинск".

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

3. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами, каких либо лиц.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если права собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

6. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования "Город Новодвинск" (далее - КУМС):

6.1. заявление о переводе помещения;

6.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

6.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

6.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

6.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

7. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

8. КУМС выполняет функции по обеспечению принятия решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, в частности: первоначальное рассмотрение документов о переводе, их учет и хранение, подготовка проектов решений, рассылка решений, передача решений в Новодвинский филиал государственного учреждения "Бюро технической инвентаризации Архангельской области".

9. По результатам рассмотрения поступивших документов КУМС готовит по форме, установленной Правительством Российской Федерации, проект решения мэра города Новодвинска о переводе или об отказе в переводе помещения.

10. Проект решения о переводе или об отказе в переводе помещения подлежит обязательному согласованию с отделом городского хозяйства, отделом архитектуры и градостроительства, отделом жилищного фонда администрации муниципального образования "Город Новодвинск".

11. Срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения не должен превышать сорока пяти дней со дня представления документов заявителем.

12. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в решении мэра города Новодвинска указываются требования о проведении таких работ, а также перечень иных работ, если проведение их необходимо.

13. КУМС не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения (далее - документ) выдает (под роспись) или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

14. КУМС в течение трех рабочих дней со дня принятия решения информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

15. Выданный администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. КУМС направляет копию решения мэра города Новодвинска в Новодвинский филиал государственного учреждения "Бюро технической инвентаризации Архангельской области.

16. Если для использования помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, выданный администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" документ является основанием проведения соответствующего вида работ с учетом предоставленного заявителем проекта и требований, изложенных в документе администрации муниципального образования "Город Новодвинск".

Завершение указанных работ утверждается актом приемочной комиссии, созданной для этих целей при администрации города. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, в течение пяти рабочих дней с момента его подписания направляется отделом архитектуры и градостроительства заявителю, в КУМС и в Новодвинский филиал государственного учреждения "Бюро технической инвентаризации Архангельской области".

17. При использовании помещений после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

18. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

18.1. непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов;

18.2. представления документов в ненадлежащий орган;

18.3. несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;

18.4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.