Приложение N 1. Порядок расчета и сбора платы за пользование жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде (платы за наем)

Приложение N 1

к постановлению мэра Новодвинска

от 24 ноября 2006 г. N 674

Порядок
расчета и сбора платы за пользование жилыми
помещениями в муниципальном жилищном фонде (платы за наем)

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2008 г.

Информация об изменениях:

Постановлением главы МО "Город Новодвинск" от 20 февраля 2008 г. N 187 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Экономическое содержание платы за пользование жилыми помещениями (далее - плата за наем) в муниципальном жилищном фонде состоит в частичной компенсации муниципальному образованию "Город Новодвинск" затрат на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию объектов муниципального жилищного фонда, используемых для предоставления по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений для постоянного или временного проживания граждан.

Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах общежитий, занимаемых семьями, исходя из площади этих комнат; в отдельных комнатах общежитий, занимаемых гражданами, не связанными родственными отношениями, исходя из расчета шесть квадратных метров жилой площади на одного человека).

Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.

Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

2. Определение базовой ставки платы за наем производится по формуле:

          Б x В

   Н = ----------

        12 x 100

где:

Н - средний размер платы за наем в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях в месяц);

Б - средневзвешенная балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м. общей площади (в рублях), определяется делением балансовой восстановительной стоимости муниципального жилищного фонда на общую площадь муниципального жилищного фонда;

В = 1,0% - норматив отчислений на полное восстановление, численно равный величине налога на недвижимое имущество собственников жилья;

12 - число месяцев в году;

100 - переводной коэффициент (количество процентов в единице).

3. Классификация муниципального жилищного фонда с учетом потребительских свойств жилья по группам:

1) деревянные дома неблагоустроенные;

2) деревянные дома благоустроенные;

3) "сталинские" дома 50-х лет постройки;

4) дома панельные и кирпичные постройки 60-х лет;

5) дома панельные, кирпичные и арболитовые, построенные в 70-80-е годы;

6) дома 93-й серии, серии 464 М и новая кирпичная застройка; общежития.

4. Дифференциация размера платы за наем.

С учетом средней рыночной стоимости жилья в каждой группе жилья

устанавливаем следующие коэффициенты потребительских свойств

муниципального жилищного фонда - Ki:

1) деревянные дома неблагоустроенные - К1 = 0,8;

2) деревянные дома благоустроенные - К2 = 1,0;

3) "сталинские" дома 50-х лет постройки - К3 = 1,6;

4) дома панельные и кирпичные постройки 60-х лет - К4 = 1,4;

5) дома панельные, кирпичные и арболитовые, построенные в 70-80-е годы - К5 = 1,5;

6) дома 93-й серии, серии 464 М и новая кирпичная застройка - К6 = 2,0;

7) общежития - К7 = 0,9.

5. Расчет размера платы за наем.

С учетом потребительских свойств жилья размер платы за наем по каждой из групп составит:

     Hi = Ki x H

6. Порядок учета, сбора и использования платы за наем.

Расчет платы за наем, сбор платежей, учет сумм начисленных платежей и сумм фактически поступивших платежей осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (или индивидуальным предпринимателем), которым осуществляется управление многоквартирным домом, по отдельно заключаемому договору с администрацией муниципального образования "Город Новодвинск".

Средства, собранные в виде платы за наем, перечисляются в доход бюджета муниципального образования "Город Новодвинск".

Использование средств, поступивших в бюджет муниципального образования "Город Новодвинск" в качестве платы за наем, осуществляется в соответствии с планом финансирования расходов бюджета муниципального образования "Город Новодвинск" на содержание и ремонт (включая капитальный) объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на очередной год.

7. Не взимается плата на наем жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания.

8. При определении размеров платежей за наем в коммунальных квартирах, расчетная величина общей площади исчисляется путем умножения величины жилой площади на коэффициент пересчета К = 1,5.