Статья 40. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Статья 40. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- для размещения домов индивидуальной жилой застройки; - для дачного строительства, садоводства и огородничества; - для размещения тепловых сетей; - для размещения электрических подстанций; - для размещения линий электропередачи; - для размещения сетей водоснабжения; - для размещения сетей водоотведения; - для размещения котельных - для размещения объектов газоснабжения.	- для размещения многоквартирных малоэтажные жилых домов; - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	- для размещения индивидуальных бань, построек для содержания домашних животных и для хранения кормов, инвентаря, дров; - для размещения парников, теплиц, огородов; - для размещения площадок для мусоросборников, компостных ям; - для размещения парковок для временного хранения автомобильного транспорта; - для размещения детских игровых площадок; - для размещения площадок для отдыха; - для размещения плоскостных спортивных сооружений; - для размещения хозяйственных площадок; - для размещения площадок для выгула собак; - для размещения скверов; - для размещения бульваров; - для размещения малых архитектурных форм; - для размещения элементов благоустройства; - для размещения скульптурных композиций; - для размещения пожарных водоемов; - для размещения остановок общественного транспорта.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка для:

а) размещения индивидуального жилого дома - 400 м2;

б) размещения блокированного жилого дома (включая площадь застройки) - 300 м2;

в) размещения блокированного жилого дома (без площади застройки) - 100 м2;

2) максимальная площадь земельного участка:

а) размещения индивидуального жилого дома - 1200 м2;

б) размещения блокированного жилого дома (включая площадь застройки) - 400 м2;

3) максимальный коэффициент застройки земельного участка индивидуального и блокированного жилого дома - 0,3, в том числе хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями;

4) максимальный коэффициент плотности застройки - 0,6;

5) максимальная высота:

а) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 10 метров;

б) хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - 5 метров в коньке крыши;

6) размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений допускается вне зон видимости с территорий публичных пространств.

3. Иные предельные параметры застройки земельных участков индивидуальных и блокированных жилых домов определяются в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", местными нормативами градостроительного проектирования, региональными нормативами градостроительного проектирования и проектом планировки территории.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.