Статья 43. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

Статья 43. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- для размещения домов многоэтажной жилой застройки; - для размещения общежитий; - для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; - для размещения административных учреждений; - для размещения объектов дополнительного образования (встроено-пристроенных в жилые дома); - для размещения универсальных спортивных площадок; - для размещения культурно-просветительских объектов (встроено-пристроенных в жилые дома); - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания для размещения учреждений связи (встроено-пристроенных в жилые дома); - для размещения объектов кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг (встроено-пристроенных в жилые дома); - для размещения тепловых сетей; - для размещения электрических подстанций; - для размещения линий электропередачи; - для размещения сетей водоснабжения; - для размещения сетей водоотведения; - для размещения котельных; - для размещения объектов газоснабжения.	- для размещения домов среднеэтажной жилой застройки; - для размещения досугово-развлекательных объектов; - для размещения физкультурно-спортивных комплексов; - для размещения культовых сооружений.	- для размещения парковок для временного хранения автомобильного транспорта; - для размещения детских игровых площадок; - для размещения площадок для отдыха; - для размещения плоскостных спортивных сооружений; - для размещения хозяйственных площадок; - для размещения площадок для выгула собак; - для размещения малых архитектурных форм; - для размещения элементов благоустройства; - для размещения скульптурных композиций; - для размещения остановок общественного транспорта.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчета - 0,85 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

2) максимальная площадь земельных участков для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчета - 1,16 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

3) минимальная высота многоквартирных многоэтажных жилых зданий - 6 этажей;

4) максимальная высота многоквартирных многоэтажных жилых зданий - 12 этажей;

5) максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

а) при новом строительстве - 0,4;

б) при реконструкции - 0,6;

6) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

а) при новом строительстве - 1,2;

б) при реконструкции - 1,6.

3. Иные предельные параметры застройки земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений", местными нормативами градостроительного проектирования, региональными нормативами градостроительного проектирования и проектом планировки территории.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.